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Finanzierung

Beste Adresse (Sulzbachstr. ecke Bahnhofstr.) nach stilgerechter Totalrenovierung! Erstbezug

9 - Mietpreis: Auf Anfrage € , 66111 Saarbrücken

66111 Saarbrücken

Hausansicht http://www.weilhammer-immobilien.de/ff_w

Objektdaten im Überblick

Immobo-ID: i1154201
Kaltmiete: Auf Anfrage
Provision: 3,57 MM
Wohnfläche: 141 m²
Zimmer: 5
Referenznummer: 547
Kaution: 2.360 €
Nebenkosten: 160 €
Heizkosten: 120 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Nein
Gesamtmiete: Keine Angabe
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 3
Anzahl der Etagen im Objekt: Nein
Baujahr: 1897
Nutzfläche: 12 m²
Letzte Modernisierung: 2013
Kosten pro Parkplatz: Nein
Anzahl der Badezimmer: 1
Gäste-WC: Nein
Schlafzimmer: 4
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energiekennwert: 150 KWh/m²*a
Epass Ausstelldatum: 30.06.1905
Energieausweis Baujahr: 2013
Energieausweis gültig bis: 2018
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein
Bodenbelag: Parkett
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    Kontaktinformationen:
    Nachname: Weilhammer - Immobilien e. K.
    Firma: Weilhammer - Immobilien e. K.
    Telefon: 0681 / 9 38 58 68
    Fax: 0681 / 9 38 58 94
    Straße: Saargemünder Str. 12
    Postleitzahl: 66119
    Ort: Saarbrücken
    Homepage: www.Weilhammer-Immobilien.de
    Impressum des Anbieters

    Objektbeschreibung

    Die total renovierte Büroetage wurde stilvoll mit sehr viel Liebe zum Detail nun doch zur Vermietung freigegeben, nach dem zuerst die Renovierung der Eigennutzung dienen sollte. In der Liegenschaft sind derzeit alle Etagen mit je einer Gewerbeeinheit besetzt. Ein Optiker, ein Augenarzt und ein Lernstudio. In der dritten Etage befindet sich die neu renovierte Büroetage. In dem renovierten trockenem Kellerbereich kann optional z. B. ein Archiv untergebracht werden. Die Etage ist ein echter "Erstbezug". Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, dadurch wird die Heizung direkt mit dem Versorger abgerechnet. Das warme Wasser im Bad wir durch einen Durchlauferhitzer erhitzt. Das Treppenhaus ist original und wurde im Rahmen der Renovierung ebenfalls aufgewertet. Das größte der Zimmer kann durch eine große Schiebetür mit verspiegeltem Glas in zwei kleinere Zimmer unterteilt werden. In allen Zimmern ist eine moderne EDV-Verkabelung, je eine Telefondose, ausreichende Anzahl von Steckdosen, sowie je ein Anschluss für das Kabeldeutschlandnetz zum Fernsehempfang vorhanden.

    Unter www.Weilhammer-Immobilien.de finden Sie weitere besondere Angebote!

    Wenn auch Sie Interesse haben, mit uns als Immobilienmakler tätig zu sein (auch Berufsanfänger), bitte rufen Sie uns an 0681 - 9 38 58 68. Sie können noch heute anfangen!

    Für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 0681 - 9 38 58 68.


    Ausstattung

    Die im dritten Stock befindliche Büroetage ist die oberste Etage eines einmalig schön renoviertem Altbau, einem Einzeldenkmal, von Saarbrücken. Die stilgerechte Büroetage wird nach fast 18 Monate Renovierung nun zur Vermietung angeboten. Die komplett Sanierung der Wohnung hat fast 200.000,00 ? verschlungen ist einzigartig im Zustand und Ausstattung in Saarbrücken. Daher handelt es sich hier um einen echten "Erstbezug". Eine extra angefertigte Haustür (Sicherheitstür) mit eigener Sprechanlage und eigener Beleuchtung wurde als Abschlusstür eingebaut. Eine zweite Sprechanlage, für Haustür im EG, ist im hinteren Teil des Büros vorhanden. Neue hochwertige Fenster sind in der gesamten Wohnung eingebaut worden. Der Fußboden wurde in der gesamten Wohnung neu aufgebaut und als Bodenbelag hat der Eigentümer eine Vollholz-Landhausdiele (Eiche) gewählt. Die Diele bzw. der Flur sind wie auch das Badezimmer und das WC, mit mehreren Lichtkuppeln (Tageslicht), sowie mit Halogenspots ausgestattet. Die Halogenspots finden Sie auch in den übrigen Räumen der Büroetage als Standardbeleuchtung. Zusätzlich haben Sie aber noch die Möglichkeit eigene Deckenleuchten anzubringen, eine entsprechende Vorrichtung wurde berücksichtigt. In jedem einzelnen Zimmer ist eine ausreichend große Anzahl von Steckdosen installiert worden, die auch über verschiedene Stromkreisläufe geleitet werden. Eine neue EDV-Verkabelung (inkl. kleinem Serverraum) ist bei der Renovierung mit verbaut worden und lässt so einen Anschluss in jedem Raum zu. In jedem Büroraum ist je eine Fernsehdose angebracht, über die Sie den sehr beliebten Kabelanschluss nutzen können.

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    Lage

    Die besonders hochwertige Büroetage liegt Mitten im Herzen von der Landeshauptstadt Saarbrücken, genauer beschrieben: "Mitten in dem Stadtzentrum von der Universitätsstadt Saarbrücken", nur wenige Minuten fußläufig entfernt vom St. Johanner Markt und dem "Nauwieser-Viertel", das sich vor allem bei Studierenden der saarländischen Hochschulen großer Beliebtheit erfreut. Durch die Lage inmitten der Fußgängerzone (Sulzbachstr.) bzw. der Flaniermeile von Saarbrücken wird Ihnen die Entscheidung hier Ihren neuen Firmensitz einzurichten schon fast abgenommen. Ein weiterer wichtiger Hinweis für Sie ist, dass die Straße rings um die wunderschöne Liegenschaft derzeit zur erweiterten Fußgänger Zone mit viel Grün aus und umgestaltet wird. Eine Büroetage mit erster Adresse in Saarbrücken, wofür man Sie sicher beneiden wird. Doch auch alteingesessene Bürger leben hier, sodass ein buntes Gemisch seiner Bewohner und Bewohnerinnen dem Stadtteil seinen Charme verleiht, der nicht nur in den Stadtgrenzen seinesgleichen sucht. Neben vielen Bistros und Cafés, die nicht nur von den hier wohnenden Bürgern gerne besucht werden, beherbergt der von den alteingesessenen "Chinesenviertel" genannte Stadtteil Unternehmen, die als Kollektive betrieben werden. Durch die direkt angrenzende Bahnhofstr. lassen sich alle Einkäufe, ganz egal welcher Art, ohne Auto erledigen. Hier erfahren Sie das typische Stadtleben, aber auf hohem Niveau. Die kleinen Straßen du Gässchen rings um die Bahnhofstraße laden zum Schlendern ein und die vielen Möglichkeiten einen Kaffee im Freien zu trinken führen dazu, dass man hier immer schnell bekannte Gesichter trifft. Ein echter Geheimtipp, gerade in den Sommermonaten. Durch diese zentrale Lage bietet die Wohnung ungeahnte Möglichkeiten, da Sie weder ein Auto benötigen noch auf den ÖPNV angewiesen sind. Alle Geschäfte der Innenstadt, sowie Ärzte, Banken und Behörden sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso liegen fast alle kulturellen Einrichtungen wie Staatstheater, Theater "Alte Feuerwache", die "Moderne Galerie" und eine große Anzahl von modernen Kinos vor ihrer Haustür. Durch den angrenzenden Staden-Park, der nur wenige entfernt liegt, haben Sie eine "eigene" Ruheoase inmitten der Innenstadt und das nur einen kleinen "Katzensprung" entfernt von Ihrem neuen Büro.

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    Sonstiges

    Baujahr: 1897
    Energiekennwert Wärme: 140 kWh/(m²*a)
    Energiekennwert Strom: 200 kWh/(m²*a)
    Energie mit Warmwasser: Nein
    Energiekennwert: 150 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung











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