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Finanzierung

Nett mit Loggia und Garten, am Rande vom Nauwieser Viertel.

9 - Mietpreis: Auf Anfrage € , 66111 Saarbrücken

66111 Saarbrücken

Innenhof http://preview.tinyurl.com/q4uc2vt

Objektdaten im Überblick

Immobo-ID: i1174269
Kaltmiete: Auf Anfrage
Wohnfläche: 74 m²
Zimmer: 3
Referenznummer: 411
Kaution: 1.800 €
Nebenkosten: 180 €
Heizkosten: 70 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Nein
Gesamtmiete: Keine Angabe
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Objektzustand: Vollständig Renoviert
Etage: 1
Anzahl der Etagen im Objekt: Nein
Baujahr: 1955
Nutzfläche: 12 m²
Letzte Modernisierung: 2012
Kosten pro Parkplatz: Nein
Anzahl der Badezimmer: 1
Gäste-WC: Nein
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energiekennwert: 270 KWh/m²*a
Epass Ausstelldatum: 30.12.1899
Energieausweis Baujahr: 2012
Energieausweis gültig bis: 2016
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein
Keller: Ausstattung
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    Kontaktinformationen:
    Nachname: Weilhammer - Immobilien e. K.
    Firma: Weilhammer - Immobilien e. K.
    Telefon: 0681 / 9 38 58 68
    Fax: 0681 / 9 38 58 94
    Straße: Saargemünder Str. 12
    Postleitzahl: 66119
    Ort: Saarbrücken
    Homepage: www.Weilhammer-Immobilien.de
    Impressum des Anbieters

    Objektbeschreibung

    Das Haus, indem sich die Wohnung befindet, ist ein gepflegtes und schönes Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten, in Saarbrücken - St. Johann. Das Haus ist in einem tadellosen Zustand und bietet Ihnen von dem Keller über das Treppenhaus bis zur Wohnungsetage einen gepflegten und angenehmen neuen Allgemeinbereich. Durch die kleine Anzahl von Wohneinheiten ist ein ebenso angenehmes, wie auch sauberes wohnen garantiert. Eine Haus zum Wohlfühlen mit einmalig geringen Nebenkosten, wo sicherlich nicht nur Ihrem Geldbeutel entgegen kommt. Das gesamte Haus ist in einem sehr gutem allgemeinem Zustand, was Sie schon auf den Bildern der Wohnung erkennen können. Der schon in den Nebenkosten eingerechnete und vorhandene Kabelanschluss erlaubt Ihnen eine Vielzahl von Programmen, störungsfrei, zu empfangen. In Verbindung mit einem Telefonanschluss und dem Zugang zu dem Internet (DSL) können Sie hier alles sorgenfrei aus einer Hand von dem Kabelanbieter beziehen und so erneut ein "Schnäppchen schlagen". Die moderne und erneuerte Öl-Zentralheizung gewährleistet Ihnen ein kostgünstiges wie auch sehr effizientes heizen Ihrer Wohnung (siehe Heizkosten). Da das Haus keinerlei Renovierungsstau hat, können Sie auch sicher sein, dass die anfallenden Nebenkosten, in absehbarer Zeit, nicht wesentlich erhöht werden müssen. Bei diesem Anwesen werden Sie feststellen, dass angenehmes und zentrales wohnen nicht teuer sein muss. Der Eigentümer, der nicht in Saarbrücken wohnt, rechnet selbst ab und kleine Reparaturen werden schnell durch Fachfirmen erledigt. Durch die Möglichkeit einer Gartenmitbenutzung und eines überdachten Balkon (Loggia), bleiben Ihnen hier in diesem Punkt keine Wünsche offen.

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    Ausstattung

    Die geräumige Etagenwohnung ist vollkommen renoviert und bietet Ihnen daher fast den Zustand eines Erstbezuges. Alle Räume sind mit neuen weißen Kunststoffisofenstern ausgestattet, was nicht nur einen besonders niedrigen Energieverbrauch gewährleistet auch ist der ohnehin wenige Verkehr, da sich die Wohnung in einer Einbahnstraße befindet, nicht mehr zu hören. Wohnen, genießen und die Nähe zur Innenstadt erhalten Sie hier noch obendrauf. Alle Zimmer verfügen über neu behandelte und renovierte Dielenfußböden, die nicht nur die Wohnung besonders gemütlich erscheinen lassen, auch ist das typische "Wohngefühl" eines Altbaues mit Verbindung eines aktuellen Standards gegeben. Alle Türen sind weiße bzw. helle Vollholztüren, das kommt dem Erscheinungsbild der Wohnung sehr zugute und die Etagenwohnung erscheint somit noch heller und freundlicher, ohne Gebrauchsspuren. Selbstverständlich verfügen alle Fenster über echte und neue Rollläden. Von der neu gestalteten Küche gelangen Sie auf den großen, nicht einsehbaren und überdachten Balkon. Von hier haben Sie einen tollen Blick (siehe Bild) auf einen typischen ruhigen Hinterhof von Saarbrücken - St. Johann. Den ebenfalls zu erblickende Garten des Hauses, kann gerne von Ihnen mitgenutzt werden. Hier können Sie feiern, grillen oder einfach nur den Tag in ruhe ausklingen lassen. Der von dem Balkon aus zu erreichende Hauswirtschaftsraum mit Fenster ist ebenso so sinnvoll wie auch praktisch. Ein weiterer Höhepunkt dieser Wohnung ist das komplett neu renovierte Badezimmer. Hier wurde alles erneuert: die Fliesen, die Armaturen, das WC, das Waschbecken und die große Wanne alles ist neu! Da das Badezimmer groß gehalten wurde und mit einem Fenster versehen ist, bleiben auch hier keine Wünsche offen. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier für Sie vorgesehen.

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    Lage

    Die Liegenschaft, in der sich die Etagenwohnung befindet, liegt am Rand des "Nauwieser Viertels" in Saarbrücken St. Johann bzw. am Fuße des "Rotenbühls" ganz in der Nähe des Saarbrücker "Stadens" bzw. des St. Johanner Marktes. Die Innenstadt (Karstadt) erreichen Sie in nur 6 gemütlichen Minuten zu Fuß. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind in unmittelbarer Umgebung. Die Universität der Landeshauptstadt Saarbrücken, ist über die öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen (ca. sechs Min. Fahrtzeit). Der Hauptbahnhof von Saarbrücken ist ebenfalls in nur wenigen Minuten (ca. 4 Min.) zu Fuß zu erreichen. Das Nauwieser Viertel grenzt direkt (nur 1 Minuten zu Fuß) an das Haus, so dass die Liebhaber dieser "Szene" voll auf Ihre Kosten kommen und diese Lage lieben lernen und zu schätzen wissen. Ihr Auto kann stehen bleiben, da alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung und daher sehr schnell zu erreichen, auch sämtliche Ärzte, Banken und Behörden sind durch die Nähe zur Stadt in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Gönnen Sie sich einen Wellnesstag beim Friseur um die Ecke oder eine entspannende Massage in der ebenfalls nahegelegenen Massagepraxis bzw. eine Praxis für Krankengymnastik und Physiotherapie runden das Angebot für Sie ab. Genießen Sie einen ausgedehnten Spaziergang oder entspannen Sie sich im nahegelegenen, schön angelegten Park mit altem Baumbestand. Lassen Sie sich verzaubern vom Zwitschern der Vögel und vergessen Sie die Hektik des Alltags. Ein Bereich der Grünanlage ist als Kinderspielplatz ausgewiesen, wo sich Ihre Kinder nach Herzenslust mit den zahlreich vorhandenen neuen und modernen Spielgeräten amüsieren und austoben können. Verwöhnen Sie Ihren Gaumen in einem der zahlreichen Speiserestaurants, oder beenden Sie den Abend in einer geselligen Runde in einem der Bistros, die sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft befinden. Freunde der Kunst kommen ebenso auf ihre Kosten, da sich das Staatstheater in unmittelbarer Nähe befindet (ca.8 Minuten) sowie auch das Museum "Moderne Galerie" (ca. 6 Minute) und nicht zu vergessen das Theater "Alte Feuerwache" (ca. 4 Minuten). Die Anbindung an den ÖPNV ist besonders gut.

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    Sonstiges

    Baujahr: 1955
    Energie mit Warmwasser: Nein
    Energiekennwert: 270 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung











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