immobo | Ein Traum mit großer Sonnenterrasse und großem Garten.
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Finanzierung

Ein Traum mit großer Sonnenterrasse und großem Garten.

9 - Mietpreis: Auf Anfrage € , 66123 Saarbrücken

66123 Saarbrücken

Terrasse Grundriss wohnen mit Ausgang zum Garten Eingangsbereich schlafen mit Ausgang zum Balkon Wannenbad mit Fenster
Blick vom Balkon in den Garten Terase mit Gartenanteil vor dem Haus EBK http://www.weilhammer-immobilien.de/ff_w

Objektdaten im Überblick

Immobo-ID: i1161868
Kaltmiete: Auf Anfrage
Wohnfläche: 60 m²
Zimmer: 2
Referenznummer: 604
Kaution: 1.200 €
Nebenkosten: 80 €
Heizkosten: 60 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Nein
Gesamtmiete: Keine Angabe
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Wohnungstyp: Erdgeschoss
Objektzustand: Erstbezug
Anzahl der Etagen im Objekt: Nein
Baujahr: 1935
Nutzfläche: 12 m²
Letzte Modernisierung: 2016
Kosten pro Parkplatz: Nein
Anzahl der Badezimmer: 1
Gäste-WC: Nein
Schlafzimmer: 1
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energiekennwert: 156,2 KWh/m²*a
Epass Ausstelldatum: 30.12.1899
Energieausweis Baujahr: 2016
Energieausweis gültig bis: 26.08.2018
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein
Keller: Ausstattung
Balkon/Terasse: Ausstattung
Einbauküche: Ausstattung
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    Kontaktinformationen:
    Nachname: Weilhammer - Immobilien e. K.
    Firma: Weilhammer - Immobilien e. K.
    Telefon: 0681 / 9 38 58 68
    Fax: 0681 / 9 38 58 94
    Straße: Saargemünder Str. 12
    Postleitzahl: 66119
    Ort: Saarbrücken
    Homepage: www.Weilhammer-Immobilien.de
    Impressum des Anbieters

    Objektbeschreibung

    Die Liegenschaft befindet sich in der Schwarzenbergstr. auf dem Rotenbühl. Eine der beliebtesten und gefragtesten Wohngebiete in Höhenlage von der Landeshauptstadt Saarbrücken. Besonders die Ruhe dieser sehr gefragten Lage wird Sie sicherlich überzeugen. Das Mehrfamilienhaus ist besonders gepflegt und auf dem neusten Stand der Technik. Ein moderner und sehr kostengünstiger Anschluss an das Saarbrücker Fernwärmenetz mit eigenem Zähler, erlaubt eine sehr genaue direkte Abrechnung mit dem jeweiligem Anbieter, das bedeutet keine Umlagen Sie bezahlen nur das was Sie tatsächlich verbrauchen. Eine im Keller befindliche Waschküche bietet Ihnen optional die Unterstellung Ihrer Waschmaschine und/oder Trockner. Selbstverständlich ist auch hier genügend Platz um Ihre Wäsche zu trocknen. Ein eigener Kellerverschlag ist der Etagenwohnung zugeteilt und kann gerne von Ihnen genutzt werden. Der auf den Bildern zu erkennende Garten steht Ihnen bei Bedarf zur Verfügung. Auch für Ihre Fahrräder ist ein sicherer und trockene Abstellmöglichkeit vorhanden, diese können nach Absprache gerne in die Doppelgarage sicher untergestellt werden. Der vorhandene Kabelanschluss bietet Ihnen neben einem großem Angebot von digitalen Fernsehsendern auch optional die Möglichkeit einer schnellen Internetverbindung und der üblichen Telefonie. Ein Reinigungsdienst ist mit der regelmäßigen Säuberung rund ums Haus beauftragt und ein Gärtner pflegt den Garten, vor und hinter dem Haus.

    Unter www.Weilhammer-Immobilien.de finden Sie weitere besondere Angebote!

    Für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 0681 - 9 38 58 68.


    Ausstattung

    Eine Erdgeschosswohnung, wie es sie nur ganz schwer in Saarbrücken gibt. Den Zustand kann man schon noch als "Erstbezug" definieren, da die Wohnung frisch renoviert und mit einem besonders großem Aufwand hergerichtet wurde. Alles in dieser einmaligen Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten ist neu renoviert. Hochwertige Isofenster sind in der gesamten Wohnung eingebaut wurden. Alle Fenster sind mit einem Rollladen versehen, wobei der größte Rollladen an vor der Balkontür elektrisch bedient werden kann. Alle Fenster sind mit einem zusätzlichen Sicherheitsschloss versehen. Die komplette Wohnung ist mit hochwertigen keramischen Fliesen ausgelegt. Das Badezimmer mit Fenster ist mit Fliesen deckenhoch gefliest und verfügt neben einem Waschbecken auch über ein WC und eine großzügige Wanne. Die in der Wohnung befindlichen Türen sind neu renovierte Echtholztüren. Eine elektrische Gegensprechanlage mit Türöffner ist an der, mit einem Sicherheitsschloss versehener Wohnungstür, angebaut. Die teilweise überdachte Terrasse (mit Markise) ist nach Süd-Westen ausgerichtet, von hieraus gelangen Sie in Ihren eigenen Garten. Der große Rollladen zum Garten ist neu und elektrisch. Wie auf dem Grundriss zuerkennen ist die Wohnung besonders gut und auch durchdacht aufgeteilt worden. Eine hochwertige Einbauküche wird in den nächsten Wochen eingebaut.
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    Für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 0681 - 9 38 58 68.

    Lage

    Die angebotene Wohnung befindet sich in einer Liegenschaft, in geradezu idealer Lage der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die Wohnung liegt auf dem Rotenbühl, einem der beliebtesten und exclusivsten bzw. nachgefragtesten Wohnviertel von Saarbrücken. Der Rotenbühl bietet gleichzeitig sowohl Naherholung, durch die direkte Angrenzung an den weitläufigen Stadtforst, als auch ein idyllisches und vor allem gehobenes Wohnambiente, in einer der besten und beliebtesten Lagen der Stadt. Hier leben beispielsweise sowohl Wissenschaftler und andere Angestellte der Landeshauptstadt Saarbrücken, als auch einflussreiche Politiker wie die Oberbürgermeisterin und erfolgreiche Geschäftsleute- mit einem Wort-, ein gehobenes Publikum. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten erreichen sie, wie auch Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen oder Kindergärten, bestens zu Fuß. Ein wunderbar ausgiebiger Waldspaziergang ist ebenfalls, trotz der citynahen, zentralen Lage, durchaus möglich. Ihre Kinder können von hier aus das Gymnasium am Rotenbühl, das einzige Elite-Sportgymnasium des Saarlandes, ebenfalls bequem zu Fuß erreichen. Der hohe Freizeitwert des Wohnviertels ist durch das Schwarzenbergbad das größte Saarbrücker Freibad, wie auch durch die Sportanlage Kieselhumes, sowie den Tennisklub TC "Rotenbühl" begründet, die Sie alle fußläufig erreichen können. Die Haltestellen der ÖNPV sind unweit entfernt und die Autobahn erreichen sie ebenfalls binnen weniger Autominuten.

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    Für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 0681 - 9 38 58 68.

    Sonstiges

    Baujahr: 1935
    Energie mit Warmwasser: Nein
    Energiekennwert: 156,2 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung

    Saarbrücken:
    Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist das Oberzentrum des Saarlandes und eines der Zentren der Saar-Lor-Lux-Region. Saarbrücken mit seinen über 180 000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Herz des eine Million Menschen umfassenden, grenzenlosen Ballungsraumes zwischen den zwei größten Volkswirtschaften der EU. Saarbrücken ist ein bedeutender Hochschul und Forschungsstandort und die Kulturhauptstadt des Saarlandes. Die überschaubare Metropole im Saarland bietet aber auch Lebensqualität mit Gastronomie, Natur und Erholung in einem reizvollen Umland und das ganz spezielle saarländische Flair -die Kunst, in der französischsten Stadt Deutschlands, die schönen Seiten des Lebens zu genießen.
    Die Landeshauptstadt des Saarlandes kann auf eine interessante und wechselhafte über 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Entstanden ist die heutige Großstadt 1909 aus drei Städten : dem barock geprägten Saarbrücken, dem bürgerlichen Handelsplatz St. Johann und dem industriell geprägten Malstatt/Burbach. Barockbaumeister Friedrich Joachim Stengel hat wie kein anderer das heutige Stadtbild geprägt. Die drei schönsten Plätze Saarbrückens - Schlossplatz, Ludwigsplatz und St.Johanner Markt- sind die Eckpunkten der Stengelschen Stadtanlage. Gegenüber der barocken Schlossanlage hat das Bürgerturm der Gründerzeit seine architektonischen Spuren hinterlassen. Besonders eindrucksvoll ist das neugotische, von Georg von Hauberrisser erbaute Rathaus St. Johann, mit seinem über 50 Meter hohem Turm.
    Saarbrücken ist der Wirtschaftsstandort der Region. Große Industrieunternehmen und Dienstleister haben hier ihren Sitz, die ihren Erfolg auf traditionell gut ausgebildete und flexible Arbeitnehmer stützen können. Die kurzen Wege zu den Entscheidungsträgern im Rathaus und den Landesbehörden sind ein klarer Standvorteil. Durch konsequente Ansiedlung wachsen neue Start-ups der Technologie-Branche im Umfeld der exzellenten Hochschulinstitute und Forschungseinrichtungen der Stadt. In Saarbrücken werden am Deutsche Forschungsinstitut für künstliche Intelligenz (DFKI) oder den zwei Max-Planck-Instituten für Informatik neueste Anwendungen etwa für UMTS-Handys, Sprachcomputer oder intelligente Softwaresysteme entwickelt. Die Zahl der IT-Firmen in der Landeshauptstadt wächst beständig, hinzukommen neue Schwerpunkte in der Nano- und Biotechnologie.
    Die Region Saarbrücken hat die Grenze längst überwunden und ist zu einem gemeinsamen Großraum zusammengewachsen, bei dem die Menschen selbstverständlich Angebote in beiden Ländern nutzen, sei es beim Einkauf, der Arbeitsstelle oder der Kultur. Mit einem leistungsfähigen City-nahen Flughafen, Autobahnanschlüssen in allen Richtungen sowie der Bahnverbindung nach Frankfurt und Paris, ist Saarbrücken schnell erreichbar, seit Mitte 2007 in weniger als zwei Stunden. In der Stadt mit gut ausgebauten Straßen und hervorragendem ÖPNV-System, das grenzüberschreitend verkehrt, gibt es immer ein Vorankommen.
    Saarbrücken ist auch eine lebendige Kulturstadt. Die spätmittelalterliche Regentin Elisabeth von Nassau-Saarbrücken schuf hier mit der Nachdichtung französischer Heldengedichte die ersten deutschen Prosaromane. Heute bieten das renommierte saarländische Staatstheater Opern, Schauspiel und Ballett der Spitzenklasse an, Moderne Kunst ist im Saarland Museum zu sehen. Ergänzt wird dies durch das Historische Museum , das Museum für Vor- und Frühgeschichte sowie ein Museum für sakrale Kunst in der Schlosskirche. Jährliche Anziehungspunkte sind das bedeutendste "Film Festival" für den deutschsprachigen Regienachwuchs, der "Max Ophüls Preis", sowie das einzige Film-Festival für Bühnenkunst, die "Perspectives". Diese sind das einzige deutsch-französische Festival der Bühnenkunst. Das Festival präsentiert zeitgenössische deutsche und französische Aufführengen von hohem Rang in den Bereichen Theater, Tanz, Straßentheater, Zirkus und aktueller Musik. Dabei ist es geprägt, von der Hinwendung zum Publikum und der Verankerung in der Stadt.
    Die deutschlandweit größte Veranstaltung rund um die Themen Wasser und Wassersport ist das Saarspektakel . Ein buntes Programm mit Wettbewerben, Aktionen und Attraktionen sorgt für jede Menge Spaß! Das Spektakel präsentiert zwei Tage lang in spektakulärer Weise unter anderem neben Jetboot-Meisterschaften, Einsatzübungen der Wasserschutzpolizei, Shanty-Chöre und Schnupper- Tauchkurse sowie spezielle Kinder- Veranstaltungen. Schon lange ist das Saarspektakel weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt und lockt mehr als 320.000 Gäste jährlich an die Saar.
    Ein weiteres Fest in Saarbrücken, das jährlich stattfindet ist das "Altstadtfest" im Herzen Saarbrückens; ein Kulturfest für alle Sinne. Es gibt drei Spielstätten : der Staatstheater, die Stadtgalerie und die Rockwiese.
    Saarbrücken lockt als Einkaufstadt jeden Tag Kunden aus dem Saarland, Lothringen, der Pfalz und Luxemburg in die City. Hier lässt es sich in über 200 Fachgeschäften in der modernen Fußgängerzone, die Sie ganz einfach mit Saarbahn, Bus oder ganz mit Auto, das sie in den nah gelegenen Parkhäusern parken können, erreichen . Oder Sie können rund um den St. Johanner Markt in den historischen, malerischen Gassen herrlich shoppen. In der Nähe des Bahnhofs entsteht unter Einbindung der ehemaligen Preußischen Bergwerksdirektion ein neues Einkaufszentrum. Bei gutem Wetter pulsiert hie das Saarbrücker Leben unter freiem Himmel, in kleinen Bistros, Kneipen oder unzähligen Restaurants. Besonders "der Markt" mit seinen Cafés ist bei Sonnenschein der Treffpunkt der ganzen Region.
    Ein Spaziergang über den St. Johanner Markt ist ein Muss, um Saarbrücken richtig kennen zu lernen. Ein wöchentlicher Markt findet hier statt. Urige Kneipen, französisch angehauchte Restaurants, gemütliche Cafés und tolle Boutiquen machen den Bummel perfekt. In verträumten Gässchen wie zum Beispiel die Fröschengasse findet man so manch traditionellen Handwerksbetrieb oder niedliche Pensionen für Romantiker. Bereits 1978 wurde der schöne Altstadtbereich zur Fußgängerzone erklärt. Besonders imposant ist der Marktbrunnen im Barockstil. Auch dieses Saarbrückerdenkmal wurde von dem Baumeister Stengel entworfen.
    Die Berliner Promenade ist heute eine Einkaufsmeile in Saarbrücken. Sie wurde 1960 gebaut und wird in den kommenden Jahren im Zuge der Stadt am Fluss Umbaumaßnahmen neu gestaltet. So wird die Berliner Promenade für viele ein Ort zum Entspannen. Die Berliner Promenade ist ein Teilprojekt von "Stadtmitte am Fluss". Es soll eine belebte Flaniermeile am Fluss mit urbanem Charakter entstehen. Zu diesem Projekt gehört auch die Autobahn. Der Bereich zwischen Bismarck- und Luisenbrücke soll durch einen Tunnel geführt werden.
    Diese urbanen Qualitäten sind in Saarbrücken nur einen Steinwurf entfernt von der Natur. Das grüne Saarufer und der Bürgerpark laden mitten in der Stadt zum Ausruhen ein. Der Ludwigspark, eine untergegangene spätbarocke Sommerresidenz, lädt zur Spurensuche vergangener Lustbarkeiten ein. In wenigen Minuten erreicht fast jeder Bewohner zu Fuß den Wald, denn mit einem Waldanteil von 65 Prozent ist Saarbrücken eine der grünsten Großstädte Deutschlands. Umgeben ist die Stadt zudem von idyllischen Weihern, Feldern und Wiesen.

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    Für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 0681 - 9 38 58 68.











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