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Finanzierung

Kreuzviertel! Erst Kapitalanlage, dann Eigennutzung?

40 - Kaufpreis: , 48147 Münster

48147 Münster

Aussenansicht Offene Küche mit Esszimmer Schlafzimmer 1 Schlafzimmer mit Balkon Schlafzimmer 3 Schlafzimmer 4
Flur Badezimmer Barrierefrei EnergieWert-Experte MarktWert-Makler Kurzexposé JB001482 ETW Kettelerstr.
Grundriss ETW Kettlerstraße WG 3D Broschüre MaklerinMünster 2016

Objektdaten im Überblick

Immobo-ID: i1179219
Kaufpreis: 481.000 €
Provision: 4,76 % incl. MwSt. vom Käufer
Provisionshinweis: Die Courtage ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages
Wohnfläche: 124 m²
Verfügbar ab: Keine Angabe
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Objektzustand: Vollständig Renoviert
Anzahl der Etagen im Objekt: Nein
Gesamtfläche: Nein
Kosten pro Parkplatz: Nein
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energiekennwert: 162.00 KWh/m²*a
Epass Wertklasse: F
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    Kontaktinformationen:
    Nachname: Janis Böcker
    Firma: Margherita Magri
    E-Mail: j.boecker@maklerinmuenster.de
    Fax: +49 (0)251- 1498 1685
    Straße: Kreuzstraße 36
    Postleitzahl: 48143
    Ort: Münster
    Homepage: www.maklerinmuenster.de
    Impressum des Anbieters

    Objektbeschreibung

    Diese geräumige 4-Zimmerwohnung bietet sich perfekt als Kapitalanlage an.

    Sie befindet sich in dem Hochparterre eines 6-Parteienhauses. Insgesamt stehen 4 vermietbare Schlafzimmer, zwei davon mit ca. 15m², die anderen mit jeweils ca. 19m² Wohnfläche, zur Verfügung. Alle Räume können über den zentralen Flur erreicht werden.

    Als Gemeinschaftsraum eignet sich die große Wohnküche mit Einbauküche und Küchentresen. Für eine kleine gemütliche Sofaecke mit Couchtisch und einem TV-Gerät ist ebenfalls ausreichend Platz. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC bilden die sanitären Elemente dieser Wohnung. Ein Abstellraum verstaut die kleinen Helferlein des Alltags.

    Bis auf die Badezimmer sind alle Räumlichkeiten mit Laminatfußboden ausgelegt.

    Vermietet man diese Immobilie an eine Wohngemeinschaft mit 4 Personen so lässt sich eine monatliche Nettokaltmiete von 1.600,- EUR erzielen.

    Ein zusätzlicher Stellplatz rundet dieses Angebot ab und kann ebenfalls für monatlich 50,- EUR vermietet werden.

    Im Kaufpreis von 496.000 EUR ist ein Stellplatz im Wert von 15.000 EUR enthalten.
    Die angegebenen Nebenkosten sind die reinen Betriebskosten der Wohnung.
    Warmwasser und Heizungskosten werden direkt mit dem Anbieter abgerechnet.
    Im Hausgeld sind die Rücklagen und die Verwaltergebühren enthalten.



    Ausstattung

    - Bad mit Badewanne
    - Gäste-WC
    - Einbauküche
    - Balkon zur Hofinnenseite
    - Rollläden an allen Fenstern
    - großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
    - zweiter Kellerraum mit Heizung
    - eigene Gaskombi-Therme
    - Stellplatz
    - Kabelanschluß von Unitymedia vorhanden
    - Telekom VDSL mit EntertainTV

    Lage

    Das Kreuzviertel ist, mehr als alle anderen Stadtviertel Münsters, von Altbauten aus der Jahrhundertwende geprägt. Die dichte, geschlossene Bebauung mit Ihren vielen oft aufwändig verzierten Jugendstilfassaden, gepaart mit der bunt gemischten Anwohnerstruktur und der bestehenden Gastronomieszene verleihen diesem außergewöhnlichen Viertel seine ganz besondere Atmosphäre.
    Unmittelbar am Kreuzviertel befinden sich auch das Naherholungsgebiet Wienburgpark und Münsters beliebte Promenade. Die exzellente Infrastruktur im Bereich Versorgung, Bildung und Kultur sowie die Nähe zu Münsters historischer Altstadt, machen das Kreuzviertel so beliebt.
    Kindergärten (Kath. Kindergarten Heilig Kreuz), Grundschulen (Kreuzschule, Martin-Luther-Schule) und auch weiterführende Schulen wie das Schiller- oder das Ratsgymnasium befinden sich in direkter Umgebung, sodass sich diese Immobilie perfekt für Familien anbietet. Für medizinische Hilfe steht Ihnen das Evangelische Krankenhaus sowie zahlreiche Ärzte zur Verfügung.





    Sonstiges

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    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht länger und rufen uns gleich an. Wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin und nehmen uns genügend Zeit um Sie in allen Belangen rund um die Immobilie umfassend zu beraten damit keine Ihrer Fragen mehr offen bleibt.
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    Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maklerin Münster. Bezüglich der Objektdaten ist die Firma Maklerin Münster auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen.

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