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Finanzierung

5,19% Rendite - "KAPITALANLAGE" Neubau - Tagespflegeeinrichtung

40 - Kaufpreis: , 63110 Rodgau

63110 Rodgau

Die Arkade Mikro-Ansicht Bild 1 Das Objekt Die Gewerbeeinheit im EG Makro-Ansicht

Objektdaten im Überblick

Immobo-ID: i1179320
Kaufpreis: 998.500 €
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Solarheizung
Objektzustand: Erstbezug
Anzahl der Etagen im Objekt: 4
Gesamtfläche: 309 m²
Kosten pro Parkplatz: Nein
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis Baujahr: 2017
Energieausweis gültig bis: 07.2024
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    Kontaktinformationen:
    Vorname: Thomas
    Nachname: Zimmermann
    Firma: Zimmermann Immobilienmanagement
    E-Mail: tz@tz-immobilienmanagement.de
    Telefon: +49(6074) 8033360
    Straße: Mozartstraße 14a
    Postleitzahl: 63322
    Ort: Rödermark
    Homepage: www.tz-immobilienmanagement.de
    Impressum des Anbieters

    Objektbeschreibung

    Bei dem Investment handelt es sich um eine vermietete "Tagespflegeeinrichtung" (Teileigentum). In dieser Einrichtung werden pflegebedürftige alte Menschen mit körperlichen und/oder psychischen Einschränkungen tagsüber professionell gepflegt und betreut.

    Verkauft werden 2 Gewerbeeinheiten (G1 + G2) im Teileigentum, mit insgesamt ca. 309 m² Nutzfläche. Diese befinden sich in einer neuerrichteten Wohnanlage mit insgesamt 19 bedarfsorientierte Wohnungen.

    Es wurde ein Energiekonzept genutzt, welches Natur und Umwelt schont und darüber hinaus Kosten spart.

    Der abgeschlossene Mietvertrag hat eine Laufzeit von 10 Jahren (31.07.2027) + Option. Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 51.768 Euro p.a. + umlagefähige Betriebskosten in Höhe vin ? 11.088,00 p.a.

    Das Objekt wird zum Juli 2017 fertiggestellt.


    Ausstattung

    Gewerbeausstattung:

    Vinylboden in allen Räumen
    Fliesen in der Küche, Pflegebad und WC`s
    und vieles mehr.....

    Lage

    Die Stadt Rodgau im Kreis Offenbach mit ca. 45.000 Einwohnern liegt in der pulsierenden Wirtschaftsregion des Rhein-Main-Gebietes im Zentrum des Städtevierecks (Frankfurt, Offenbach, Aschaffenburg, Darmstadt) mit Anbindung an die B 45 und an die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt-Würzburg). Über diese Verbindungen sind der 20 Kilometer entfernte internationale Rhein-Main-Flughafen, drittgrößter Airport Europas, und die Städte Frankfurt, Offenbach, Hanau, Aschaffenburg und Darmstadt schnell erreichbar.

    Mit der S-Bahn sind die nahe gelegenen Großstädte Frankfurt am Main und Offenbach bequem zu erreichen. Zudem ist die Stadt Rodgau am Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) angeschlossen.

    Rodgau steht in dieser Umgebung als eine moderne, familienfreundliche und zukunftsorientierte Stadt. In den fünf Stadtteilen Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen und Nieder-Roden lässt es sich gut wohnen und arbeiten, die Stadt hat Lebensqualität. Für Jung und Alt wird eine gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur angeboten.
    Rund um Nieder-Roden finden Sie viele Sport- und Freizeitplätze. Die weitläufigste Freizeiteinrichtung ist der Badesee. Mit zahlreichen Fahrrad- und Wanderwegen steht ein perfektes Freizeitangebot zur Verfügung. Naturliebhaber brauchen nur wenige Gehminuten zu den angrenzenden Wäldern und Naherholungsgebieten.

    Wer in Rodgau lebt, bekommt einen hohen Freizeit- und Erholungswert gratis vor der Haustür. Ein lebendiges Vereinsleben und ein breites Kulturangebot tragen zusätzlich zur Attraktivität der Stadt bei.

    49 Rodgauer Vereine pflegen das Kulturleben der Stadt mit zahlreichen Chor- und Orchesterkonzerten, Lesungen, Theateraufführungen, Tanzturnieren, Kunstausstellungen und Workshops.

    Sonstiges

    Haben wir Ihr Interesse geweckt ?.

    Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen BESICHTIGUNGSTERMIN!
    Telefon: 0170 / 5756271
    Email: info@tz-immobilienmanagement.de
    www.tz-immobilienmanagement.de

    Sie erwerben provisonsfrei direkt vom Eigentümer.

    Hinweis zum Energieausweis / Energiebedarfsberechnung: Bis zur Inbetriebnahme der Heizzentrale handelt es sich bei den angegebenen Werten um eine Energiebedarfsberechnung.











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