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Finanzierung

Uedem: Absolutes Traumhaus in idyllischer Lage am linken Niederrhein

36 - Kaufpreis: 488.000,00 € , 47589 Uedem

47589 Uedem

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Objektdaten im Überblick

Immobo-ID: i1176519
Kaufpreis: 488.000 €
Provision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Wohnfläche: 199 m²
Zimmer: 5
Grundstücksfläche: 1069 m²
Referenznummer: JO00034
Befeuerungsart: Erdwärme
Haustyp: Villa
Objektzustand: Saniert
Anzahl der Etagen im Objekt: 2
Baujahr: 2014
Letzte Modernisierung: 2015
Anzahl der Badezimmer: 2
Gäste-WC: Nein
Schlafzimmer: 3
Energieausweistyp: Energiebedarf
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Dielen
Garage/Stellplatz: Keine Angabe
Balkon/Terasse: Ausstattung
Einbauküche: Ausstattung
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    Kontaktinformationen:
    Vorname: Sandra
    Nachname: Joosten
    E-Mail: joosten@richterimmobilien.net
    Straße:
    Postleitzahl: 47623
    Ort: Kevelaer
    Impressum des Anbieters

    Objektbeschreibung

    Erdgeschoss:
    -Eingangsbereich, Diele, Wohnzimmer mit Erdgas-Kamin, Küche inkl. hochmoderner EBK, Wintergarten mit sensorgesteuertem Sonnenschutz, Badezimmer, Infrarot-Sauna, Technikraum, Hauswirtschaftsraum inkl. Speicher

    Obergeschoss:
    - drei Schlafzimmer zur unterschiedlichen Nutzung, Badezimmer, Abstellraum

    Haustechnik:
    - Sole-Wärmepumpe mit Flächenkollektor, mit Kühlfunktion im Sommer
    - Kombination aus Fußboden/Decken/Wandheizung
    - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
    - intelligentes BUS-System für Haus, Garage und Garten, bedienbar über zahlreiche Touchpanels
    - LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer
    - Lautsprecher in jedem Zimmer
    - sabotagegeschützte Alarmanlage mit Kameraüberwachung
    - LED-Lichttechnik in allen Räumen
    ...und einiges mehr...

    Grundstück:
    - professionell angelegter Garten
    - Schwimmteich 250 qm
    - Freisitz, Terrassen
    - Doppelgarage (65 qm) mit Speicher (40 qm)

    Sonstiges:
    Für Pferdehalter gibt es die Möglichkeit 10.000 qm Weidefläche am Grundstück dazu zu kaufen! Näheres auf Anfrage.


    Ausstattung

    Dieses Objekt ist ein wahr gewordener Wohntraum: ein historisches Haus, herrlich gelegen in der niederrheinischen Landschaft, liebevollst kernsaniert und mit allem ausgestattet, was modernes Wohnen und Leben ausmacht!
    Das historische Gemäuer wurde erhalten und so modernisiert, dass es den Energieeffizienzanforderungen eines KfW70 Hauses gerecht wird.
    Auf 199 qm Wohnfläche findet sich alles, was man braucht und noch so vieles mehr....
    Im gesamten Erdgeschoss wurden exklusive italienische Bodenfliesen verlegt. Hier finden sich ein großes Wohnzimmer, mit 3-seitigem Erdgas-Kamin und reichlich Platz für einen großen Eßtisch. In der Küche wurde eine sehr hochwertige Einbauküche eingebaut, diese ist im Preis enthalten. Von hier aus betritt man einen wunderschönen Wintergarten, mit Blick auf den Schwimmteich (250 qm groß). Ein großes Bad mit Infrarot-Sauna, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Vorratsraum finden ebenfalls ihren Platz im Erdgeschoss.
    In kleinen Details findet sich auch im Inneren die Liebe zum historischen Haus: z. Bsp. im offenen Mauerwerk in der Diele oder der Holztreppe ins Obergeschoß.
    Hier im Obergeschoß wurden geräucherte Eichen-Dielen verlegt, die perfekt zu den offenen Holzbalken passen. Insgesamt drei Zimmer und ein Bad können unterschiedlich genutzt werden, je nach Haushaltsgröße. Die Decken sind alle nach oben geöffnet worden und sorgen für ein besonders großzügiges Wohngefühl.
    Auf dem über 1000 qm großen Grundstück wurde ein professioneller Garten angelegt, inklusive dem herrlichen Schwimmteich. Auf zwei Terrassen und einem überdachten Freisitz lässt sich der Garten genießen. Eine neu erbaute Doppelgarage wurde stilgerecht dem Wohnhaus angepasst.
    Das Besondere an diesem Haus ist zweifelsohne die gelungene Kombination aus historischer Schale und hochmodernem Kern: Wärmepumpe, Erdgaskamin, modernste Heizelemente, intelligentes BUS-System, zahlreiche Touchpanel, in jedem Raum integrierte Lautsprecher, sabotagegeschützte Alarmtechnik....es gibt nichts, an das nicht gedacht wurde.
    Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen sich bei einer Besichtigung von diesem Schmuckstück!

    Lage

    Dieses Objekt liegt idyllisch inmitten der niederrheinischen Natur zwischen Weideflächen und Waldgebieten und gehört zum kleinen Ort Uedemerbruch. Ein beschauliches Dorf, nicht weit entfernt von Uedem.
    Für die ca. 8000 Einwohner von Uedem gibt es alles was man braucht: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Supermärkte. Die Autobahn A57 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, somit ist man in 20 Minuten bereits im Ruhrgebiet. Der Flughafen Weeze/Laarbruch ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt ohne dass es Beeinträchtigungen durch Fluglärm gibt. Der Niederrhein gilt gemeinhin als beliebtes Ausflugsziel, vor allem per Fahrrad. So lassen sich am Besten historische Orte wie Xanten oder Kevelaer besuchen. Die Niederlande sind ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.

    Sonstiges

    Richter Immobilien ? neu, jung, dynamisch, kompetent

    Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte kontaktieren Sie mich per Email und teilen mir Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung eines Termins umgehend bei Ihnen.

    Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

    Sandra Joosten
    Tel.: undefined
    Mobil: 0173/2815219
    http://www.richterimmobilien.net

    Eigentümerangaben
    Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.











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