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Finanzierung

Warstein/Allagen: Wohn- und Geschäftshaus auf reinem Bauland im Zentrum von Allagen

36 - Kaufpreis: 229.000,00 € , 59581 Warstein

59581 Warstein

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Objektdaten im Überblick

Immobo-ID: i1176516
Kaufpreis: 229.000 €
Provision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Wohnfläche: 185 m²
Zimmer: 8
Grundstücksfläche: 879 m²
Referenznummer: SR00035
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Anzahl der Etagen im Objekt: 3
Letzte Modernisierung: 2000
Anzahl der Badezimmer: 2
Gäste-WC: Nein
Energieausweistyp: Energiebedarf
Qualität der Ausstattung: Einfach
Bodenbelag: Laminat
Garage/Stellplatz: Keine Angabe
Keller: Ausstattung
Balkon/Terasse: Ausstattung
Einbauküche: Ausstattung
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    Kontaktinformationen:
    Vorname: Sebastian
    Nachname: Richter
    E-Mail: richter@richterimmobilien.net
    Straße: Wiesenstraße 6
    Postleitzahl: 59494
    Ort: Soest
    Impressum des Anbieters

    Objektbeschreibung

    Dieses, aus unbekanntem Baujahr und zuletzt im Jahr 2000 teilweise modernisierte Wohn- und Geschäftshaus mit Teilkeller und Garage, befindet sich im Zentrum des Vorortes Allagen der Stadt Warstein. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 417m². Davon sind aktuell ca. 45m² Wohnfläche für eine Wohneinheit und weitere ca. 140m² (Erwartungs-)Wohnfläche für den Dachboden.

    Das Objekt besteht aktuell aus einer Werkstatt mit angrenzendem großen Laden und Personalräumen in Form einer ehemaligen Wohnung, einer weitläufigen Garage, einer Wohneinheit sowie einem großen Dachboden, in welchem bereits die Grundarbeiten für den Ausbau zu Wohnzwecken erfüllt sind. Die einzelne Wohneinheit ist zur Zeit für eine Netto-KM i.H.v. 250,- EUR seit sechs Jahren an den selben Mieter vermietet. Die Werkstatt und der Laden sind kurzfristig verwertbar.

    Die einzelne Wohneinheit und der Dachboden verfügen je über einen großzügigen Balkon. Weiteres Highlight dieses Angebotes ist das Grundstück dieses Objektes, insbesondere der Vorplatz, welcher reines Bauland ist. Hier können z.B. problemlos Garagen, Carports oder ein zusätzliches Gästehaus errichtet werden. Ebenso könnte darüber nachgedacht werden, die Bestandsimmobilie massiv anzubauen und daraus ein modernes Mehrfamilienhaus zu gestalten.

    Die Bausubstanz dieses Wohn- und Geschäftshauses ist in einem guten Zustand. Sowohl das Dach, die Außenfassade, als auch die Zwischendecken sind trocken und stabil. Der großteil der Fenster, Heizkörper und sanitäre Einrichtungen wurden erst im Jahre 2000 erneuert. Für die weitere Modernisierung und Dachausbau schätzen wir einen Aufwand i.H.v. ca. 100- bis 150.000 EUR.

    Ein Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

    Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!


    Ausstattung

    Dieses Objekt besteht aus Teilkeller, Erd-, Obergeschoss und Dachboden.
    In Ihrem neuen Wohn- und Geschäftshaus finden Sie überwiegend Stein-, Holz- und Fliesenböden vor.
    Die Innentüren bestehen aus Holz oder Stahl.
    Das Haus wird über eine neuwertige Gas-Zentralheizung beheizt.
    Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind doppel-isolierverglast.
    Pflichtangaben zum Energieausweis: Energiebedarf 140,5 KWh/(m²*a).

    Lage

    Ihr neues Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum des Ortes Allagen. Der Ort ist seit 1975 ein Ortsteil der sauerländischen Stadt Warstein im Kreis Soest, Nordrhein-Westfalen.
    Nahe gelegen ist der touristisch attraktive Möhnesee und der Arnsberger Wald. Neben den Sehenswürdigkeiten w. zB. Die Villa ?Haus Dassel? (heute ein Museum) oder die St. Johanneskirche, besitzt Allagen eine städtische Grundschule, sowie diverse kleinere Einzelhändler. Die nächsten Supermärkte und weitere Einrichtungen liegen etwa 8 bis 15 Autominuten entfernt. Über die B516 (Möhnestraße) haben Sie gute Anbindungen an sämtliche Orte und Straßen um Allagen herum. Der nächstgelegene Ort ist Belecke.

    Sonstiges

    Richter Immobilien ? neu, jung, dynamisch, kompetent

    Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte kontaktieren Sie mich per Email und teilen mir Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung eines Termins umgehend bei Ihnen.

    Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

    Sebastian Richter
    Tel.: 02921/3543017
    Mobil:
    http://www.richterimmobilien.net

    Eigentümerangaben
    Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.











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