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Finanzierung

Welver: kleiner Resthof, Wohnhaus kernasiert, mit Ausbaureserven

36 - Kaufpreis: 227.000,00 € , 59514 Welver

59514 Welver

EWert.jpg Flur OG Bild1.jpg Flur OG Bild2.jpg Obergeschoss.jpg Obergeschoss Bild2.jpg Zimmer3 OG.jpg
Tür Badezimmer OG.jpg Badezimmer OG.jpg Terrasse.jpg Impression.jpg Au?enansicht Bild1.jpg Au?enansicht Bild2.jpg
Au?enansicht Bild3.jpg Au?enansicht Bild4.jpg Au?enansicht Bild5.jpg

Objektdaten im Überblick

Immobo-ID: i1175530
Kaufpreis: 227.000 €
Provision: 4,76%
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Wohnfläche: 190 m²
Zimmer: 6
Grundstücksfläche: 2348 m²
Referenznummer: SR00064
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Anzahl der Etagen im Objekt: 2
Baujahr: 1900
Nutzfläche: 200 m²
Letzte Modernisierung: 2015
Anzahl der Badezimmer: 2
Gäste-WC: Nein
Schlafzimmer: 4
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 27.01.2027
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ausstattung
Qualität der Ausstattung: Einfach
Bodenbelag: Parkett
Balkon/Terasse: Ausstattung
Einbauküche: Ausstattung
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    Kontaktinformationen:
    Vorname: Sebastian
    Nachname: Richter
    E-Mail: richter@richterimmobilien.net
    Straße: Wiesenstraße 6
    Postleitzahl: 59494
    Ort: Soest
    Impressum des Anbieters

    Objektbeschreibung

    Hier wird Ihnen eine Wohnimmobilie geboten, welche überaus viele Nutzungsmöglichkeiten bereithält.

    Die Hofanlage (Bj. ca. 1900) besteht aus einem Wohnhaus mit Ausbaureserve Deele, einem Schober und einem großen Gartenhaus/Hobbyraum. Das Wohnhaus ist etwa 190 qm groß zzgl. der Ausbaureserve Deele mit ca. 160 qm Nutzfläche. Im Erdgeschoss des Wohnhauses verteilen sich eine Küche mit Einbauküche, der offene Wohnbereich mit Kaminofe, Ein Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch.

    Über die originale Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, in welchem sich drei bis vier Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbadezimmer befinden. Auch im Obergeschoss finden Sie eine kleine Küche. Dadurch ist die Nutzung des Wohnhauses als Zweigenerationenhaus bestens geeignet.

    Insgesamt stehen Ihnen somit 6-7 Räumlichkeiten für das häusliche Wohngefühl zur Verfügung. Hinzu kommt die große Deele, welche Ausgebaut und in das Wohnhaus integriert werden kann, oder als sonstige Nutzfläche wzb. Garage oder Werkstatt dient.

    Das große Gartenhaus ist ein ideales Hobbydomizil oder für sonstige Verwendungszwecke bestens geeignet.

    Der Hof eignet sich hervorragend für eine junge Familie mit ausgeprägtem Hobby und viel Platzbedarf, oder gar einem Zweigenerationenhaushalt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!


    Ausstattung

    Ihr neues Domizil besteht aus Wohnhaus mit Ausbaureserve Deele, Gartenhaus und einem Schober.
    In Ihrem neuen Zuhause finden Sie Fliesen-, Parkett- und Laminatböden vor.
    Die Innentüren bestehen aus Holz.
    Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt (Flüssiggas-Außentank).
    Die Hälfte der Fenster bestehen aus Kunststoff, die ander Hälfte aus Holz. Alle Fenster sind doppel-Isolierverglast.
    Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

    Für Ihre Fahrzeuge stehen diverse Außenstellplätze zur Verfügung. Des weiteren ein Schober und die Deele, welche je als Garage genutzt werden könnten.

    2007-2015 wurde das Wohnhaus von Innen vollständig saniert. Alle Wasser Ab- und Zuleitungen, Elektrik, Außenwand-Innendämmung, Zwischen- und Hauptdecken Dämmung, Heizrohre und -körper, Bäder, Holzgefache, teilweise Fenster, usw.

    Die jährlichen Stadtabgaben inkl. Grundsteuern betragen nur ca. 762 EUR.

    Angaben zum Energieausweis: Bedarf 269,5 kWh/(m²*a).

    Lage

    Dieser Hof befindet sich auf einem ca. 2.348 qm großem Grundstück in 59514 Welver/Dinker. Dinker liegt an der Hammer Landstraße. Die Gegend ist landwirtschaftlich geprägt. Der Ort befindet sich exakt zu je 15 Km Entfernung zwischen Soest und Hamm. Der nächste Bahnhof ist nur ca. 4,5 Km entfernt. Die Infrastruktur wird daher als gut betrachtet.

    Sonstiges

    Richter Immobilien ? neu, jung, dynamisch, kompetent

    Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte kontaktieren Sie mich per Email und teilen mir Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung eines Termins umgehend bei Ihnen.

    Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

    Sebastian Richter
    Tel.: 02921/3543017
    Mobil:
    http://www.richterimmobilien.net

    Eigentümerangaben
    Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.











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