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Finanzierung

Xanten: Solider Bungalow mit schönem Grundstück!

36 - Kaufpreis: 225.000,00 € , 46509 Xanten

46509 Xanten

Garten mit Gewächshaus.JPG Garten mit tollem Blüten- und Strauchbestand.JPG Hausansicht mit seitlichem Eingang.JPG Blick von Terasse.JPG Hausansicht vom garten aus.JPG Strassenansicht.JPG
Strassenansicht (2).JPG Garten (3).JPG Garten (4).JPG Blick auf Terasse.JPG kleiner Teich.JPG Garten.JPG

Objektdaten im Überblick

Immobo-ID: i1177337
Kaufpreis: 225.000 €
Provision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Wohnfläche: 100 m²
Zimmer: 3
Grundstücksfläche: 800 m²
Referenznummer: JO00046
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Haustyp: Bungalow
Objektzustand: Gepflegt
Anzahl der Etagen im Objekt: 1
Baujahr: 1975
Nutzfläche: 120 m²
Letzte Modernisierung: 2012
Anzahl der Badezimmer: 1
Gäste-WC: true
Schlafzimmer: 2
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energiekennwert: C KWh/m²*a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ausstattung
Qualität der Ausstattung: Einfach
Bodenbelag: Laminat
Garage/Stellplatz: Keine Angabe
Balkon/Terasse: Ausstattung
Einbauküche: Ausstattung
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    Kontaktinformationen:
    Vorname: Sandra
    Nachname: Joosten
    E-Mail: joosten@richterimmobilien.net
    Straße:
    Postleitzahl: 47623
    Ort: Kevelaer
    Impressum des Anbieters

    Objektbeschreibung

    Im bezaubernden Xanten-Marienbaum befindet sich dieser gepflegte und durchgehend modernisierte Satteldach-Bungalow aus dem Jahr 1975. Durch den seitlichen Hauseingang gelangt man in den Flur mit Zugang zum Wohnzimmer, Gäste-WC mit Fenster, Keller und Abstellraum. Im Wohnzimmer eröffnet sich einem ein großer, heller Raum mit behaglichem Kaminofen und Steinfliesen in warmen Farben. Hier bietet sich auch ausreichend Platz für den Essbereich. Die weiße Einbauküche ist, inklusive aller Elektrogeräte, bereits im Preis enthalten. Vom Wohnzimmer aus, geht es ins weiß geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, ins Büro bzw. Kinderzimmer und ins Schlafzimmer. Hier wurde heller Laminatboden verlegt. Vom Wohnzimmer aus geht es direkt auf die große überdachte, teilweise verglaste Terrasse. Von hier aus hat man schon einen tollen Blick auf den weitläufigen, wunderschönen und liebevoll angelegten Garten. Hier gibt es alles, was sich ein Gärtnerherz wünscht: Blumen und Sträucher, alter Baumbestand, ein Gewächshaus, ein kleines Spargelbeet, Obstbäume und- sträucher, ein kleiner Teich und vieles mehr. Vom Garten aus gibt es einen direkten Kellerzugang: hier stehen einem insgesamt nochmal 100 qm Nutzfläche zur Verfügung. Durch die normale Deckenhöhe und die großen Fenster sowie angesichts der Tatsache, daß der Bungalow erhöht steht, kann man hier schon von Souterrain sprechen. Eine große Waschküche, ein großer Vorrats- oder Hobbyraum sowie ein Zimmer mit Fenster und eingebautem kleinen Bad finden sich hier. Dieses kann als Gästezimmer genutzt werden. Durch das Badezimmer und den separaten Zugang vom Garten her, hat man eine gewisse Unabhängigkeit zum Wohnbereich im Erdgeschoss. Zusätzlichen Stauraum bietet die große Garage, welche ebenfalls direkt vom Garten aus begehbar ist. Alles in allem ist das Objekt in einem guten Zustand und wurde in den vergangenen 10 Jahren laufend modernisiert, wobei großen Wert auf Qualität, Sicherheit und Komfort gelegt wurde.


    Ausstattung

    Bungalow in hochwertiger Fertigbauweise aus dem Hause "Streif"

    EG:
    -Flur mit Abstellraum und Gäste-WC mit Fenster,
    -großes Wohnzimmer mit Steinfliesen und Kaminofen,
    -helle Küche mit Steinfliesen und Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte im Preis enthalten,
    -große überdachte, teilweise verglaste Terrasse,
    -Tageslichtbad mit weißem Sanitär, weißen Wandfliesen und hellblauen Bodenfliesen, Badewanne,
    -Büro/Kinderzimmer mit Laminat,
    -Schlafzimmer mit Laminat,
    UG/Kellergeschoss:
    -eigener Zugang vom Garten aus,
    -großer Vorratsraum/Hobbyraum, mit Anschlüssen für z.Bsp. Sauna,
    -große Waschküche,
    -Heizungsraum (Ölheizung 3000 Liter), mit Dusche für das angrenzende Gästezimmer,
    -Gästezimmer/Teenie-Zimmer mit kleinem Badezimmer,
    -großer Garten mit Gewächshaus, kleinem Teich, Pflanzenbestand, Obstbäumen und vielem mehr,
    -große Garage mit Zugang zum Garten,
    Der jetzige Eigentümer hat im Laufe der Jahre immer wieder Modernisierungen vorgenommen: so sind im ganzen Haus 4-fach Thermo- Fenster mit Einbruchsschutz und Sicherheitsglas verbaut. Außerdem wurden alle Fenster mit elektrischen Rollläden mit Zeitautomatik versehen. Heizkörper, Dachdämmung, Bäder, Fliesenboden und Kaminofen gehören ebenfalls zu den Neuerungen.
    WICHTIG: es handelt sich hierbei um einen Komfortverkauf inklusive Elektrogeräten, Gartengeräten, Einbauküche mit Elektrogeräten, Einbauschränken, Vorhängen, Beleuchtung, Regalen, Satellitenanlage etc.--ein enormer geldwerter Vorteil!

    Lage

    Der Wallfahrtsort Marienbaum ist ein schön ländlich gelegener Stadtteil von Xanten. Hier leben ca. 2000 Einwohner. Eine reiche Vereinskultur ist ebenso vorhanden wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Friseur, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule und Sportstätten. Die Stadt Xanten erreicht man innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder Fahrrad, in direkter Nähe dieser Immobilie ist auch eine Bushaltestelle. Xanten gehört zu den schönsten Städten des Niederrheins und wird jährlich von etlichen Touristen besucht. Die Siegfried-Stadt bietet seinen rund 22.000 Einwohnern alles was das Herz begehrt, inklusive Freizeiteinrichtungen wie die Xantener Süd- und Nordsee, den archäologischen Park oder das Siegfried-Spektakel.
    Die wichtigen Autobahnen A57 und A3 sind in 10-20 Minuten erreichbar und somit ist man ebenso schnell im Ruhrgebiet sowie auch in den Niederlanden.

    Sonstiges

    Richter Immobilien ? neu, jung, dynamisch, kompetent

    Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte kontaktieren Sie mich per Email und teilen mir Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung eines Termins umgehend bei Ihnen.

    Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

    Sandra Joosten
    Tel.: undefined
    Mobil: 0173/2815219
    http://www.richterimmobilien.net

    Eigentümerangaben
    Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.











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