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Finanzierung

Duisburg: 7,2% Rendite, vermietete ETW am Jubiläumspark

35 - Kaufpreis: 52.000,00 € , 47179 Duisburg

47179 Duisburg

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Objektdaten im Überblick

Immobo-ID: i1176052
Kaufpreis: 52.000 €
Provision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit dem 3,57% (dies entspricht 3% vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Wohnfläche: 53 m²
Zimmer: 2
Referenznummer: JO00029
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wohnungstyp: Dachgeschoss
Objektzustand: Gepflegt
Anzahl der Etagen im Objekt: 3
Baujahr: 1984
Nutzfläche: 8 m²
Letzte Modernisierung: 2016
Anzahl der Badezimmer: 1
Gäste-WC: Nein
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energiekennwert: 105 KWh/m²*a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ausstattung
Qualität der Ausstattung: Einfach
Bodenbelag: Laminat
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    Kontaktinformationen:
    Vorname: Sandra
    Nachname: Joosten
    E-Mail: joosten@richterimmobilien.net
    Straße:
    Postleitzahl: 47623
    Ort: Kevelaer
    Impressum des Anbieters

    Objektbeschreibung

    Dachgeschoßwohnung in einem sehr gepflegten 5-Parteien-Haus (Baujahr des Hauses: 1926, kernsaniert in 1984, 1984 entstand auch die hier angegebotene Wohnung durch Ausbau des Dachgeschosses)

    - Diele gefliest
    - Wohnzimmer, gefliest
    - Schlafzimmer, neues Laminat
    - Badezimmer mit Dusche und Fenster
    - Küche, neu gefliest
    - Abstellraum
    - Keller zur alleinigen Nutzung
    - gemeinschaftlicher Waschkeller
    - gemeinschaftlicher Trockenraum
    - Kabelanschluss
    - PKW-Stellplätze sind ausreichend vorhanden

    - Hausgeld z. Zt.: 160?/Monat
    - Eigentümergemeinschaft umfasst 15 Parteien
    - kein Renovierungsstau an Haus oder Gelände bekannt
    - vermietet mit 350? netto Kaltmiete

    Pflichtangaben Energieausweis: Energieverbrauch 105 kWh/(m²*a)


    Ausstattung

    Frisch renovierte Eigentumswohnung, mit über 100 qm Garten zur alleinigen Nutzung, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus gegenüber dem wunderschönen Jubiläumshain.
    Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist perfekt für Paare oder eine Person. Bestens geeignet für Kapitalanleger, da hervorragend zu vermieten ( aktuell vermietet ).
    Sie genießen hier aus jedem Zimmer heraus den Ausblick ins Grüne und haben den wunderschönen Jubiläumshain direkt vor der Tür, sowie den Revierpark und die Niederrhein Therme praktisch um die Ecke.
    Diese gut geschnittene Wohnung verfügt über eine Diele, ein geräumiges, helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit neuem Laminatboden, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie über eine Küche mit Abstellraum. Die Küche erhielt ebenfalls gerade einen neuen geschmackvollen Fußboden.
    Zur Wohnung gehören ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung. Waschmaschine und Trockner finden ausreichend Platz im gemeinsam genutzten Waschkeller.
    Alles in Allem bietet sich einem hier eine frisch renovierte, hübsche kleine Wohnung mit viel Grün in der Umgebung.

    Lage

    Diese ETW liegt im zu Duisburg Walsum gehörenden Ortsteil Fahrn.
    Walsum ist der nördlichste Stadtteil Duisburgs und dadurch geprägt von der niederrheinischen Natur. Dieses merkt man auch besonders in Fahrn: hier gibt es viele alte Baumbestände, schöne Alleen und nicht zuletzt den
    Jubiläumshain, den Revierpark, die Niederrhein Therme, einen Golfclub.....ein hoher Freizeitwert für jeden Bewohner und Besucher.
    Selbstverständlich gibt es hier auch alles für den täglichen Bedarf und die Innenstadt von Duisburg erfüllt einem den Wunsch nach Kino, Club, Theater oder Restaurant...hier ist für jeden etwas dabei.
    Die A59 ist nur wenige Autominuten entfernt und macht es Pendlern sehr einfach, in die umliegenden Städte des Ruhrpotts zu gelangen. Der schöne Niederrhein ist in nur 30 Minuten zu erreichen.

    Sonstiges

    Richter Immobilien ? neu, jung, dynamisch, kompetent

    Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte kontaktieren Sie mich per Email und teilen mir Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung eines Termins umgehend bei Ihnen.

    Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

    Sandra Joosten
    Tel.: undefined
    Mobil: 0173/2815219
    http://www.richterimmobilien.net

    Eigentümerangaben
    Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.











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