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Finanzierung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: EFH mit Gaststätte in Tagmersheim!

7 - : , 86704 Tagmersheim

86704 Tagmersheim

Dachterrasse Eingangsbereich Küche Wohnbereich Schlafzimmer Kinderzimmer I
Kinderzimmer III Bad Balkon Kinderzimmer II Garten Wohn-/Essbereich

Objektdaten im Überblick

Immobo-ID: i1179731
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    Kontaktinformationen:
    Vorname: Thomas
    Nachname: Brtle
    Firma: Raith Immobilien GmbH
    E-Mail: zentrale@raith-immobilien.de
    Telefon: 08989054500
    Fax: 0821-99600899
    Straße: Augsburger Str. 33
    Postleitzahl: 86157
    Ort: Augsburg
    Homepage: www.raith-immobilien.de
    Impressum des Anbieters

    Objektbeschreibung

    Das Anwesen wurde 1974 in Ziegelbauweise auf einem ca. 441 m² großen Grundstück errichtet und beinhaltet Gewerberäume (Gaststätte) im EG sowie eine großzügige Wohneinheit im OG und DG. Beheizt wird es mit einer Ölzentralheizung.

    Die Gaststätte wurde 2014 komplett renoviert und bis vor wenigen Wochen noch in Betrieb. Sie besteht aus einem Ladenlokal (ca. 240 m², 60 Plätze), einer modern ausgestatteten Küche, zwei Sanitäranlagen (Damen /Herren), einer Bar und diversen Abstellräumen.

    Im OG des Anwesens befindet sich eine geräumige Wohnung, die über fünf Zimmer, Küche und Bad verfügt. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist sehr gemütlich gestaltet, die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Sowohl der Balkon als auch die sonnige Dachterrasse laden zum Verweilen ein.
    Die Wohneinheit wurde ebenfalls 2014 aufwendig saniert und bietet ca. 140 m² Wohnfläche zzgl. ca. 100 m² im DG, die zum Ausbau bereitstehen.

    Der Gesamtkomplex bietet viele Möglichkeiten für unterschiedliche innovative Nutzungen. Auch der Ausbau der Gaststätte zu Wohnräumen ist möglich.
    Die Gaststätte sowie die Wohnung werden voll möbliert verkauft.


    Ausstattung

    Anwesen (Wohnung und Gaststätte), Bj. 1974, ca. 441 m² Grund
    - guter Zustand der Immobilie dank einer Sanierung (2014)
    - Öl-Zentralheizung.

    Wohnung, 5 Zi., ca. 140m² Wfl.
    - geräumiger Wohn-/ Essbereich
    - Küche mit EBK und Zugang zum Balkon
    - geräumige Schlafräume
    - modernes Bad
    - große Dachterrasse
    - DG (ca. 100m²) ausbaufähig.

    Gewerbefläche (Gaststätte)
    - Ladenlokal ca. 240 m² - ca. 60 Plätze
    - moderne Küche
    - Bar
    - Sanitäranlagen Damen & Herren
    - Lagerräume
    - auch anderweitig nutzbar.

    Lage

    Tagmersheim ist eine idyllisch gelegene Gemeinde bei Monheim im wunderschönen Landkreis Donau-Ries.
    Dieser Ort verbindet die Vorzüge einer guten Verkehrsanbindung mit den Annehmlichkeiten eines hohen Freizeitwertes. In kürzer Zeit erreicht man die Städte Neuburg an der Donau (in ca. 24 km Entfernung), Monheim (8,2 km) oder Donauwörth (ca. 26 km). Die örtliche Tankstelle mit Einkaufsmöglichkeit ist schnell zu Fuß zu erreichen. Der Sportverein mit neuerer Turnhalle ist mit zahlreichen Möglichkeiten der körperlichen Ertüchtigung oder Entspannung im großen Umkreis recht bekannt. Die Nachbarschaft ist freundlich und hilfsbereit.
    Auch als Wochenenddomizil ist das Objekt perfekt geeignet. Zahlreiche Wege, die direkt vom Haus erreicht werden können, laden ein, die leicht hügelige Landschaft zu erkunden. Ob Wandern, Radfahren, Walken und Joggen ? für jeden Geschmack ist etwas dabei.











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