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Finanzierung

Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit schönem Garten!

26 - Kaufpreis: 685.000,00 € , 86438 Kissing

86438 Kissing

Ansicht Grundriss UG Grundriss DG Garten Grundriss EG Grundriss OG

Objektdaten im Überblick

Immobo-ID: i1179727
Kaufpreis: 685.000 €
Provision: 3,57% des Kaufpreises
Wohnfläche: 175 m²
Verfügbar ab: Keine Angabe
Zimmer: 9
Grundstücksfläche: 595 m²
Referenznummer: 5862
Heizungsart: Zentralheizung
Anzahl der Etagen im Objekt: 2
Baujahr: 1960
Nutzart: Keine Angabe
Anzahl der Badezimmer: 2
Gäste-WC: Nein
Schlafzimmer: 4
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Keller: Ausstattung
Balkon/Terasse: Ausstattung
Einbauküche: Ausstattung
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    Kontaktinformationen:
    Vorname: Achim
    Nachname: Scheel
    Firma: Raith Immobilien GmbH
    E-Mail: zentrale@raith-immobilien.de
    Telefon: 08989054500
    Fax: 0821-99600899
    Straße: Augsburger Str. 33
    Postleitzahl: 86157
    Ort: Augsburg
    Homepage: www.raith-immobilien.de
    Impressum des Anbieters

    Objektbeschreibung

    Das angebotene Anwesen wurde 1960 einem ca. 595 m² großen Grundstück in schöner Lage in Kissing errichtet. Es bietet mit insgesamt 9 Zimmern und ca. 175 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie und kann aufgrund einer guten Raumaufteilung als Ein- bzw. Mehrfamilienhaus genutzt werden.
    Dank einer umfangreichen Modernisierung in 2003 ist das Haus in einem guten Zustand.
    Im EG befinden sich ein Wohnzimmer, eine große Essküche, ein Büro, ein WC, eine Speisekammer und eine Garderobe. Diese könnte, wie ursprünglich geplant (s. Grundriss), zu einem Bad umgebaut werden.
    Im OG sind ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer (ehemalige Wohnküche und Wohnzimmer) sowie ein Bad vorzufinden. Dieses ist mit Fenster, Wanne und WC ausgestattet.
    In diesen beiden Etagen (EG+OG) sind die Wohnräume mit Vollholzdielen ausgelegt, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
    Im DG ist eine gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Küche und Duschbad eingerichtet.
    Im UG sind neben dem Heizraum, ein Hobbykeller, ein Waschraum und ein Raum mit drei Kellerabteilen.
    Der idyllische nach Nordwest ausgerichtete Garten mit Laube und Mähroboter sorgt für willkommene Abwechslung nach einem erlebnisreichen Arbeitstag.
    Zum Haus gehört eine Doppelgarage, die im Kaufpreis bereits enthalten.


    Ausstattung

    EFH/ZFH, ca. 175 m² Wfl., ca. 595 m² Grund, Bj. 1960
    - EG: Wohnzimmer, Essküche, Büro, Flur, WC, Garderobe
    - OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Bad
    - DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad
    - 2003 umfangreich modernisiert (neue Gaszentralheizung, moderne Kunststofffenster, neues Dach)
    - Küche im EG (inkl. Einbauküche)
    - Vollholzdielenböden im EG und OG
    - Korkböden im DG
    - Wannenbad im OG, Duschbad im DG, WC im EG
    - Kaminofen
    - schöner Garten mit Laube und Mähroboter
    - Doppelgarage (im Kaufpreis enthalten).

    Lage

    Kissing ist eine Gemeinde mit 11.000 Einwohnern und liegt rund fünf Kilometer südlich der Stadtgrenze von Augsburg. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sowie mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten, eine Grund- und eine Mittelschule, Ärzte, Apotheken, etc. sind vor Ort vorhanden. Das Stadtzentrum von Augsburg ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar, die Hauptstadt München über die nahegelegene Autobahn A 8 oder die Bundesstraße 2 in ca. 40 Minuten. Der Bahnhof Kissing liegt an der Bahnlinie Augsburg-München und bietet hervorragende Zugverbindungen.
    Die nahegelegenen Lechauen sorgen zusammen mit Auensee und Weidmannsee für interessante und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung (nicht nur) in den Sommermonaten.











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