immobo | Geräumiges Wohnhaus - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich -
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Finanzierung

Geräumiges Wohnhaus - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich -

26 - Kaufpreis: 125.000,00 € , 91602 Dürrwangen

91602 Dürrwangen

Aussenansicht 1 Aussenansicht 1 Www.brenner-immo.de Aussenansicht 2 Wohnen OG Ansicht 1 Küche
Wohnen OG Ansicht 2 Bad OG Ansicht 1 Bad OG Ansicht 2 Sauna Bad DG Balkon

Objektdaten im Überblick

Immobo-ID: i1176940
Kaufpreis: 125.000 €
Provision: 3,57% des Kaufpreises
Wohnfläche: 200 m²
Verfügbar ab: Keine Angabe
Zimmer: 7
Grundstücksfläche: 397 m²
Referenznummer: TB 784
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Anzahl der Etagen im Objekt: Nein
Baujahr: 1952
Nutzart: Keine Angabe
Anzahl der Badezimmer: 2
Gäste-WC: Nein
Schlafzimmer: 6
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis Baujahr: 1952
Energieausweis gültig bis: 03.2027
Bodenbelag: Teppich
Garage/Stellplatz: Keine Angabe
Keller: Ausstattung
Balkon/Terasse: Ausstattung
Einbauküche: Ausstattung
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    Kontaktinformationen:
    Vorname: Tobias
    Nachname: Brenner
    Firma: brenner IMMOBILIEN GmbH
    E-Mail: brenner@brenner-immo.de
    Telefon: +49(9851) 550 60 18
    Straße: Segringer Straße 25
    Postleitzahl: 91550
    Ort: Dinkelsbühl
    Homepage: http://www.brenner-immo.de
    Impressum des Anbieters

    Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes, ursprünglich 1952 erbautes Wohnhaus, welches im Jahre 1978 aufgestockt, und seither als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wurde.

    Im Erdgeschoss befinden sich 3 Gewerberäume ( Büro, Werkstatt und Lager ), sowie die Küche mit Einbauküche.

    Das Obergeschoss beherbergt ein knapp 34 m² großes Wohnzimmer, 2 Schlafräume, sowie ein im Jahr 2000 installiertes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großen, nach Süden ausgerichteten, überdachten Balkon.

    Raumaufteilung Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Dachboden als Stauraum, Sauna.

    Facts:
    - Öl-Zentralheizung ( Bj. 1984 )
    - Alu- und Holzfenster ( Bj. 1980 )
    - 45 m² große Garage ( hallenähnlich ) an das Haus angebaut
    - separate Garage hinter dem Haus

    Achtung: Zum Haus gehört keine Grünfläche !!!
    Über die Zufahrt ist ein Geh- und Fahrtrecht für das dahinter liegende Wohnhaus eingetragen.

    In direkter Süd-Ausrichtung ist auf dem Dach des Wohnhauses eine 8,28 kWp-Photovoltaik-Anlage installiert, welche im April 2010 ans Netz angeschlossen wurde. Die Einspeisevergütung beläuft sich auf 39,14 ct/kWp. Jährlich ist hier mit Einnahmen von ca. 3000 ? netto zu rechnen. Die PV-Anlage ist nicht im Kaufpreis inbegriffen, die Restlaufzeit mit dem Vertragspartner Main-Donau Netzgesellschaft, Nürnberg, beträgt 13 Jahre.

    Besichtigungen nach vorheriger Vereinbarung mit unserem Büro.

    Eine Übergabe der Immobilie kann ca. 3-4 Monate nach notarieller Beurkundung erfolgen.


    Lage

    Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage der Marktgemeinde 91602 Dürrwangen im Landkreis Ansbach in Mittelfranken.

    ca. 6 Kilometer nach Dinkelsbühl,
    ca. 12 Kilometer nach Feuchtwangen

    Die Gemeinde bietet eine gute - vom Objekt fußläufig erreichbare - Grundversorgung mit Supermarkt, Metzgerei und Bäckerei. Die ärztliche Grundversorgung ( Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke ) ist ebenso wie die schulische Grundversorgung ( Kindergarten, Grundschule ) abgedeckt.











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