immobo | Nur 25 Minuten bis Koblenz - Top-modernisisertes Bauernhaus mit reichl. Nebenflächen
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Finanzierung

Nur 25 Minuten bis Koblenz - Top-modernisisertes Bauernhaus mit reichl. Nebenflächen

26 - Kaufpreis: 229.000,00 € , 56814 Wirfus

56814 Wirfus

Hier lässt sichs leben Top-Zustand Traum für Pferdehalter gro?e Küche geräumige Diele stilvoll modernisiert
gro?zügige Einteilung schicke Bäder Sandpaddock Scheune u Remise Esszimmer Makro-Ansicht
http://www.hark-immo.de

Objektdaten im Überblick

Immobo-ID: i1179273
Kaufpreis: 229.000 €
Provision: 3,57% des Kaufpreises
Wohnfläche: 160 m²
Verfügbar ab: Keine Angabe
Zimmer: 6
Grundstücksfläche: 1094 m²
Referenznummer: 109800
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Haustyp: Bauernhaus
Objektzustand: Saniert
Anzahl der Etagen im Objekt: 2
Baujahr: 1927
Nutzfläche: 500 m²
Nutzart: Keine Angabe
Anzahl der Badezimmer: 2
Gäste-WC: true
Schlafzimmer: 4
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energiekennwert: 100.7 KWh/m²*a
Energieausweis Baujahr: 2011
Epass Wertklasse: D
Energieausweis gültig bis: 10.2023
Bodenbelag: Fliesen
Garage/Stellplatz: Keine Angabe
Keller: Ausstattung
Balkon/Terasse: Ausstattung
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    Kontaktinformationen:
    Vorname: Nadine
    Nachname: Hess-Fischer
    Firma: Hark Immobilien Koblenz GmbH
    E-Mail: info@hark-immo.de
    Telefon: +49(261) 889300
    Fax: +49(261) 8893015
    Straße: Raiffeisenstr. 69
    Postleitzahl: 56072
    Ort: Koblenz
    Homepage: www.Hark-immo.de
    Impressum des Anbieters

    Objektbeschreibung

    Vollständig saniertes Bauernhaus mit großzügigen Nebengebäuden. Ein Paradies für Familien mit Tieren oder Autobastler.

    Der Bauernhof wurde ursprünglich ca. 1927 in massiver, 2,5-geschossiger Bauweise mit Teilunterkellerung errichtet und in 2011 umfassend modernisiert. Heute bietet das moderne und top-gepflegte Anwesen ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu 4 Personen, die zwar das Landleben genießen, dabei aber nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten. Das Wohnhaus ist durch einen großzügigen Seitentrakt (hier sind ein großer Wasch- u. Trockenraum sowie der Heizungsraum untergebracht) mit den äußerst geräumigen Nebengebäuden (Stallungen/Scheune) verbunden. Von dort gelangen Sie unmittelbar zum Sandpaddock. Auch die Stallungen, das Sandpaddock sowie die weiteren Nebengebäude (hierzu zählen u.a. ein Heulager, Remise, 3 Garagen) wurden modernisiert bzw. neu errichtet, sodass hier keinerlei Arbeiten nötig sind. Das insgesamt 1.094m² große Grundstück bietet reichlich Platz für spielende Kinder, Tiere und Hobbys! Auch Pferdehaltung ist hier möglich.

    Aufteilung:
    Wohnfläche ca. 160 m²
    Nutzfläche ca. 350 m²

    UG:
    3 Keller-, Lagerräume
    EG:
    Wohnzimmer, Büro (oder Schlafzimmer), Esszimmer mit angrenzender Küche, großzügige Diele, Gäste-WC, Dusche, großer Wasch-, Trockenraum, Heizungsraum (Durchgang zu den Stallungen), Flur.
    1. OG:
    2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Bad, Flur.
    DG:
    Dachboden



    Ausstattung

    Das gesamte Anwesen wurde ca. 2011 umfassend modernisiert und saniert!
    Wärmegedämmte Fassade, neue Öl-Zentralheizung, zentral Warmwasser, Solar zur Warmwassererzeugung u. Heizungsunterstützung, sämtliche Leitungen erneuert, Fußböden u. Zwischendecken erneuert, Balken u. Schüttungen getauscht, Dacheindeckung u. Dachstuhl neu (Kalzipdach), 3-fach verglaste ISO-Fenster mit Sprossen in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen mit Rollläden, hochwertige Hauseingangstür (2012 neu), Bodenbeläge: stilvolle Fliesen, hochwertiges Laminat in Holzoptik, Bäder neu: EG-Bad mit WC, Waschtisch, Urinal, Dusche (Duschtassenboden beheizt), OG-Bad mit WC, Waschtisch, Bidet, Dusche (Duschboden beheizt), stilechte Holz-Kassettentüren, im Außengelände: neues Sandpaddock mit Drainage, Mistplatz (Traktorzufahrt), Stallgebäude (3 Ställe 4 x 4 m, 1 Stall 6 x 5 m) mit neuen Toren (Durchfahrt möglich) u. Heulager (komplett elektrifiziert), hohe Remise, weiteres 2-stöckiges Nebengebäude, 3 Garagen, uvm.

    Informationen zum Energieausweis:
    Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
    Ausstellungsdatum: 18.11.2013
    Energieverbrauchskennwert: 100,7 kWh/(m²a)
    Heizungsart: Öl-Zentralheizung mit Solarthermie
    Energieträger: Öl
    Baujahr des Gebäudes: ca. 1927, modernisiert 2011
    Effizienzklasse: D

    Lage

    Das äußerst attraktive Anwesen befindet sich in ruhiger Ortslage einer beschaulichen Eifelgemeinde mit guter Anbindung an die Autobahn A 48.

    Das einladende und gemütliche Objekt mit seiner nicht alltäglichen Ausstattung befindet sich in angenehmer Wohnlage der Gemeinde Wirfus. Die ruhige Lage in landschaftlich schöner Umgebung wird optimal ergänzt durch die gute Anbindung an die Autobahn A 48 (nur 3 Minuten) und damit an die umliegenden Ballungszentren Mayen, Koblenz, Neuwied, Andernach oder Trier . Desweiteren sorgt die umgebende Infrastruktur in Kaisersesch und Cochem, hier finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Krankenhaus, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schulen, etc.). für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

    Sonstiges

    Sie suchen einen Platz für Ihre Familie und Ihre Tiere? Oder Sie haben ein platzraubendes Hobby? Die Lage sagt Ihnen zu? Dann sollten Sie sich das Objekt unbedingt einmal von innen ansehen. Die gelungene Einteilung sowie der absolute Top-Zustand des Anwesens werden Sie sicherlich begeistern. Ein Haus zum Wohlfühlen für Mensch und Tier, das Sie je nach Absprache mittelfristig übernehmen können. Auf Grund der umfassenden und geschmackvollen Modernisierungen in 2011 entfallen vorherige Renovierungsarbeiten wahrscheinlich komplett. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

    Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

    Courtage:
    Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

    Gesuche:
    Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine
    Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

    Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

    Allgemeine Geschäftsbedingungen

    Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

    Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
    AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

    © Copyright by hark immobilien koblenz gmbh











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