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Finanzierung

** Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Garten und 2 Garagen in Dülmen-Dernekamp **

26 - Kaufpreis: 279.000,00 € , 48249 Dülmen

48249 Dülmen

Stra?enansicht Gartenansicht Diele E?zimmer Wohnzimmer Wohnzimmer
Terrasse Terrasse Küche Kinderzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer
Bild 1 Diele Dachgeschoss

Objektdaten im Überblick

Immobo-ID: i1178147
Kaufpreis: 279.000 €
Provision: 4.76 %
Wohnfläche: 210 m²
Verfügbar ab: sofort
Zimmer: 6
Grundstücksfläche: 825 m²
Referenznummer: TS-K4392
Befeuerungsart: Öl
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Anzahl der Etagen im Objekt: Nein
Baujahr: 1975
Nutzfläche: 116 m²
Letzte Modernisierung: 2012
Nutzart: Keine Angabe
Anzahl der Badezimmer: 1
Gäste-WC: true
Schlafzimmer: 4
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energiekennwert: 126.91 KWh/m²*a
Epass Ausstelldatum: 06.02.2017
Energieausweis Baujahr: 1975
Epass Wertklasse: D
Energieausweis gültig bis: 2027.02.06
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Garage/Stellplatz: Keine Angabe
Keller: Ausstattung
Balkon/Terasse: Ausstattung
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    Kontaktinformationen:
    Vorname: Thomas
    Nachname: Stein
    Firma: Baufi-Invest Immo
    E-Mail: ts-immo@baufi-invest.de
    Telefon: 02811639910
    Fax: 0281 163991 29
    Straße: Kreuzstr. 60
    Postleitzahl: 46483
    Ort: Wesel
    Homepage: www.baufi-invest.de
    Impressum des Anbieters

    Objektbeschreibung

    Das 1975 gebaute und großzügig und modern ausgestattete Einfamilienhaus ist vollunterkellert und mit Vollziegeln verklinkert.

    Die Wohnfläche beträgt 210 m². Der Keller verfügt über weitere 116 m² Nutzfläche. Die Terrasse hat eine Größe von 50 m².

    Der begehbare Dachboden kann zusätzlich als Stauraum genutzt werden.

    Eine Doppelgarage und eine Einfachgarage befinden sich am Haus und weitere Stellplätze davor.

    Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Eingangsdiele, ein Gäste-WC, ein Gästezimmer, eine große Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum und das große Wohn-/ Eßzimmer mit offenem Kamin vor einer Natursteinwand. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

    Das gesamte Erdgeschoss ist mit Steinfußboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Heizung kann in jedem Raum am Lichtschalter separat eingestellt werden.

    Im Dachgeschoss gibt es ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großes Badezimmer mit einer Badewanne und zwei Waschbecken. In der Dachschräge befindet sich noch eine Abstellkammer.

    Der Fußboden der Wohnräume besteht aus Parkett, im Badezimmer sind Fliesen verlegt.

    Die Fußbodenheizung läßt sich wie im Erdgeschoss in jedem Raum einstellen.

    Der Keller verfügt über einen Party- und einen Hobbyraum. Auch eine Sauna mit zwei Duschen, eine kleine Küche, ein WC-Waschraum und ein Heizungsraum mit zusätzlichem Eingang über den Garten sind vorhanden.

    Dieser Bereich kann mit geringem Aufwand zu einer Einliegerwohnung umgebaut werden. Vollwertige Fenster und Heizkörper sind vorhanden.

    Die Öl-Zentralheizung von Vissmann wird über einen 10000 l-Tank versorgt und dient auch zur Warmwasserversorgung.

    Der Garten, der sich hinter dem Haus befindet, ist vollständig eingefriedet und nicht einsehbar. Die Bepflanzung ist pflegeleicht.

    Zur Bewässerung wurde ein Brunnen mit einer hochwertigen Pumpe angelegt.

    Der Zugang zum Garten erfolgt über das Wohnzimmer, das Gästezimmer, die Küche, durch die beiden Garagen oder über das Gartentor.

    Die große Terrasse, die nach Südwesten angeordnet ist, ist mit wetterfestem Hartholz aus Bankirai ausgelegt.

    Das Grundstück, das ca. 825 m² groß ist, hat einen besonders günstigen Erbpachtzins. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2073 und kann ohne Probleme verlängert werden.

    Es ist auch möglich, das Grundstück günstig vom Eigentümer zu erwerben.

    Der aktuelle Erbbauzins beträgt nur 1439,68 EUR pro Jahr. Das entspricht 1,74 EUR pro m² Grundstücksfläche. Der Erbbauzins ist bereits bis zum 01.03.2018 beim Eigentümer bezahlt.

    Vergleichbare Grundstücke in der Nachbarschaft erzielen bereits durchschnittlich 6 EUR und mehr pro m² und Jahr Baugrundstücksfläche.



    Ausstattung

    -Gebäudeautomation EIB-KNX für Heizungssteuerung, Licht, elektrische Rollläden, erweiterbar, fernsteuerbar
    (SmartHome)
    -Hochwertige weiße Einbauküche von 2011 mit Miele-Einbaugeräten und integrierter Sitzecke
    (kann günstig übernommen werden)
    -Offener Kamin im Wohnzimmer
    -Marmorfußboden im Erdgeschoss (Küche/ Hauswirtschaftsraum hochwertiger Steinfußboden)
    -Parkettfußboden im Dachgeschoss
    -Fußbodenheizung im EG und DG, Heizkörper im Keller
    -Einbaudielenschrank helle Esche
    -Natursteinwände in der Diele und am Kamin
    -Saunabereich im Keller
    -Zwei große Garagen
    -Brunnen zur Gartenbewässerung
    -Terrasse aus Bankirai-Hartholz
    -SAT-TV
    -VDSL+ Anschluß (Dt. Telekom)

    Lage

    Dieses Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Dernekamp am Rande eines in den 1970er Jahren entstandenen Wohngebietes (Blumensiedlung) am hinteren Ende einer Anliegerstraße.

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. Lebensmitteldiscounter, Banken, Ärzte, Apotheken erreicht man in wenigen Minuten.

    Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

    Auch der Bahnhof ist schnell erreichbar. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Münster, Coesfeld und in Richtung Ruhrgebiet.

    Die Autobahnanschlussstelle Dülmen-Nord zur A43 ist über die neue Umgehungsstraße B474 ebenfalls schnell zu erreichen.

    Sonstiges

    Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN WERDEN VORRANGIG BEARBEITET!! Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision ist fällig bei Kaufvertrag. Vielen Dank.

    FINANZIERUNG:

    Ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder umschulden möchten, wir bieten Ihnen individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl. Unser Finanzierungsteam steht Ihnen unter der Nummer 0281-16399116 jederzeit gerne zur Verfügung.

    BESICHTIGUNG:

    Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit Herrn Stein unter 0160 97317620.













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