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Finanzierung

Sehr ruhig dennoch zentral: Kleines EFH mit sonnigem Garten!

26 - Kaufpreis: 195.000,00 € , 89407 Dillingen / Donau

89407 Dillingen / Donau

Ansicht Wohnzimmer WC-Bad Flur im DG Zimmer III im DG Zimmer II im DG
Zimmer I im DG Kellerraum II Kellerraum III Kellerraum I Zimmer im EG Küche

Objektdaten im Überblick

Immobo-ID: i1179750
Kaufpreis: 195.000 €
Provision: 3,57% des Kaufpreises
Wohnfläche: 95 m²
Verfügbar ab: sofort
Zimmer: 5
Grundstücksfläche: 504 m²
Referenznummer: 5872
Heizungsart: Ofenheizung
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Objektzustand: Gepflegt
Anzahl der Etagen im Objekt: 1
Baujahr: 1938
Nutzart: Keine Angabe
Anzahl der Badezimmer: 1
Gäste-WC: Nein
Schlafzimmer: 3
Qualität der Ausstattung: Einfach
Keller: Ausstattung
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    Kontaktinformationen:
    Vorname: Thomas
    Nachname: Brtle
    Firma: Raith Immobilien GmbH
    E-Mail: zentrale@raith-immobilien.de
    Telefon: 08989054500
    Fax: 0821-99600899
    Straße: Augsburger Str. 33
    Postleitzahl: 86157
    Ort: Augsburg
    Homepage: www.raith-immobilien.de
    Impressum des Anbieters

    Objektbeschreibung

    Bei diesem Immobilienangebot handelt sich um ein gepflegtes, voll unterkellertes EFH, das 1938 in Massivbauweise errichtet wurde. Es verfügt über fünf Zimmer, bei Bedarf könnte die Wohnfläche um zwei weitere Zimmer im Dachspitz erweitern.
    Das Anwesen ? ein wenig in die Jahre gekommen ? befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind mit Teppich und Fliesen belegt, beheizt wird das Objekt mit Ölöfen. Kleine Sanierungen wie z.B. Baderneuerung, Einbau moderner Heizungsanlage (Gasanschluss in der Straße vorhanden), Fensteraustausch müssten vor dem Einzug durchgeführt werden. Es besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen für feste Brennstoffe anzuschließen.
    Eine Gartenhütte für Gartengeräte ist im Kaufpreis vorhanden.
    Das Anwesen steht ab sofort zur Verfügung.

    Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.


    Ausstattung

    EFH, 5 Zi., ca. 95 m² Wfl., ca. 504 m² Grundstück, Bj. 1938
    EG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche
    DG: Flur, 3 Zimmer
    Dachspitz: ausbaufähig mit 2 Zimmern
    UG: 3 geräumige Kellerräume
    - kleine Sanierungsmaßnahmen erforderlich (Einbau einer modernen Heizung, Fensteraustausch, Baderneuerung)
    - großer, sonniger Garten mit Gartenhütte
    - sofort verfügbar .

    Lage

    Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, jedoch ruhig gelegenen Seitenstraße in der Stadt Dillingen a.d. Donau. Die Altstadt mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten (Modehäuser und Boutiquen, Drogerien, Apotheken, Optiker, Banken und Sparkassen, Cafes und Restaurants) ist schnell zu erreichen. Alle wichtigen Einrichtungen z.B. Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Krankenhaus, etc. befinden sich in fußläufiger Entfernung.
    Mit dem Auto sind die Städte Augsburg (in ca. 60 Minuten) und Donauwörth (in ca. 30 Minuten) bequem zu erreichen. Gemäß Zugfahrplan DB (Sommer 2017) verkehren die Züge zwischen Dillingen und Augsburg in 60-Minuten-Takt (morgens bis ca. 7:23h sogar in 30-Minuten-Takt).











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