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Finanzierung

Top gepflegtes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, Einliegerwohnung möglich!

26 - Kaufpreis: 530.000,00 € , 86637 Wertingen

86637 Wertingen

Anwesen Büro Gäste-WC im EG Eingang Flur Zimmer II im OG
Zimmer I im OG Schlafzimmer im OG Zimmer III im OG Bad im Dachspitz Zimmer im Dachspitz Bad im OG
Zimmer über Garage Bad über Garage Ansicht

Objektdaten im Überblick

Immobo-ID: i1179187
Kaufpreis: 530.000 €
Provision: 3,57% des Kaufpreises
Wohnfläche: 290 m²
Verfügbar ab: Keine Angabe
Zimmer: 9
Grundstücksfläche: 634 m²
Referenznummer: 5756
Heizungsart: Zentralheizung
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Anzahl der Etagen im Objekt: 2
Baujahr: 2000
Nutzart: Keine Angabe
Anzahl der Badezimmer: 3
Gäste-WC: Nein
Schlafzimmer: 6
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energiekennwert: 117.50 KWh/m²*a
Energieausweis Baujahr: 2000
Epass Wertklasse: D
Energieausweis gültig bis: 2027.07.10
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Keller: Ausstattung
Balkon/Terasse: Ausstattung
Einbauküche: Ausstattung
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    Kontaktinformationen:
    Vorname: Achim
    Nachname: Scheel
    Firma: Raith Immobilien GmbH
    E-Mail: zentrale@raith-immobilien.de
    Telefon: 08989054500
    Fax: 0821-99600899
    Straße: Augsburger Str. 33
    Postleitzahl: 86157
    Ort: Augsburg
    Homepage: www.raith-immobilien.de
    Impressum des Anbieters

    Objektbeschreibung

    Bei diesem Objekt handelt es sich um ein im Jahr 2000 erbautes Einfamilienhaus, bei dem eine Einliegerwohnung von bis zu 70 m² möglich wäre.
    Das Anwesen bietet mit 9 Zimmern und 290 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie und ist aufgrund seines Top-Zustandes sofort bezugsfertig. Bereits im großzügigen, hellen Eingangsbereich bekommt man einen Eindruck von der hochwertigen Ausstattung des gesamten Hauses. Moderne Fliesen und eine hochwertige Eichenholztreppe sorgen hier wie im gesamten Haus für eine besondere Wohnatmosphäre. Im EG sind, jeweils durch Glas-Schiebetüren verbunden und mit bodentiefen Fenstern versehen, eine geräumige Essküche, ein Ess- sowie ein Wohnzimmer. Weiterhin sind hier ein Büro, Gäste-WC und eine Leseecke als Durchgangsraum vorhanden. Im OG befinden sich drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Im Dachspitz, 2014 neu ausgebaut, sind ein weiteres Zimmer und ein Wannenbad mit WC untergebracht. Im UG befindet sich neben einem Vorrats- und einem Hobbyraum, ein Heizraum mit einer modernen Gasheizungsanlage (Baujahr 2015). Über der Garage wurde ein Studio mit eigenem Bad errichtet. Durch kleine Umbauten wäre es möglich hier eine Einliegerwohnung von bis zu 70 m² zu errichten, da das Haus zwei Eingänge hat.
    Verbrauchsausweis, 117,50 kWh/m²a.


    Ausstattung

    - EFH mit ELW, ca. 290 m² Wohnfläche, ca. 640 m³ Grund, Bj.2000
    - Top-Zustand der Immobilie
    - 9 Zimmer, Essküche, 3 Bäder, Gäste-WC
    - moderne Einbaubauküche inclusive
    - Laminat und Vinyl
    - Parkett im OG, weisser Marmor
    - Kunststofffenster und Holztüren
    - Dachspitz (2014 ausgebaut), bestehend aus 1 Zimmer und Bad
    - Einliegerwohnung möglich, separater Eingang
    - neue Gasheizungsanlage (2015)
    - Wasserenthärtungsanlage (2015)
    - Südwest -Terrasse aus Naturstein (2013 neu)
    - schöner Garten mit Gartenhäuschen
    - Doppelgarage mit Abstellraum.

    Lage

    Wertingen ist eine Stadt mit 9.000 Einwohnern und liegt im Landkreis Dillingen an der Donau.
    Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich vor Ort. Wertingen gilt als überregionales Schulzentrum: von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Schulen vor Ort vorhanden. Über die Staatsstraße 2033 und die Bundesstraße 2 ist Augsburg mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.
    Wertingen hat auch freizeitmäßig viel zu bieten. Insbesondere das Freibad bietet im Sommer entsprechenden Badespaß.











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