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Finanzierung

Modernes Wohnen auf saniertem Resthof

26 - Kaufpreis: 198.000,00 € , 31860 Emmerthal / Esperde

31860 Emmerthal / Esperde

Wohnhaus 1 Wohnhaus 2, 1. Obergeschoss Wohnhaus 2 Durchgang zum hinteren Teil des Grundstücks Wohnhaus 2(Rückansicht) Waschplatz für die Pferde
Eingang zum Aufenthaltsraum Scheune Lagerfläche Stallung Scheune Au?engehege
Paddock und Reitplatz Wohnhaus1, Erdgeschoss Hofansicht von den Stallungen

Objektdaten im Überblick

Immobo-ID: i1179269
Kaufpreis: 198.000 €
Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Wohnfläche: 384 m²
Zimmer: 14
Grundstücksfläche: 3468 m²
Referenznummer: DV-10059-17
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Anzahl der Etagen im Objekt: 2
Nutzart: Keine Angabe
Anzahl der Badezimmer: 4
Gäste-WC: Nein
Schlafzimmer: 10
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis Baujahr: 2001
Epass Wertklasse: C
Energieausweis gültig bis: 2024.04.06
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein
Qualität der Ausstattung: Einfach
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    Kontaktinformationen:
    Vorname: Doreen
    Nachname: Volkmer
    Firma: Der Immobilienzirkel
    E-Mail: doreen.volkmer@der-immobilienzirkel.de
    Telefon: 05152-98214
    Fax: 05152-98215
    Straße: Baxmannstraße 3
    Postleitzahl: 31840
    Ort: Hess. Oldendorf
    Homepage: www.der-immobilienzirkel.de
    Impressum des Anbieters

    Objektbeschreibung

    Der schöne, sanierte Resthof bietet eine tolle Möglichkeit mehrere Generationen unterzubringen. Er ist bestehend aus zwei Wohnhäusern, einer großen Scheune, sowie dem 3.468 m² großem Grundstück.

    Das freistehende Wohnhaus bietet 210 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern, modernisierten Bädern und Küche. Dieses Gebäude ist noch nicht fertig modernisiert, daher kann man dort seiner Phantasie noch freien Lauf lassen.
    In die regelmäßige Sanierung der Wohnhäuser wurde seit 2000 sehr viel Liebe gesteckt. Außerdem wurde 2010 eine neue, moderne Öl-Zentralheizung installiert. Aus diesem Grund könnte das 210 m² große, teilweise modernisierte Wohnhaus, welches 1830 erbaut wurde, bei Bedarf auch als Ferienhaus genutzt werden.

    Im Erdgeschoss des zweiten Wohnhauses (1939 erbaut/ 2000 komplett saniert und umgebaut) befinden sich die Stallungen, ein Heizungsraum, Sanitäranlagen und ein Aufenthaltsraum für die Reiter bzw. die Eigentümer.
    Das Obergeschoss teilt sich in zwei separate Wohnungen (à 75 m² und 95 m²), die im Jahr 2000 neu erbaut wurden. Diese verfügen jeweils über ein modernes, großes Bad, Wohn-und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Abstellraum.

    Das Nebengebäude bzw. die Scheune beinhaltet einen Heuboden, eine Werkstatt und Boxen für die Tierhaltung. Natürlich ist es möglich auf dem Hof Tiere zu halten, doch da momentan kein Weideland zur Verfügung steht, müsste dieses angepachtet werden.


    Ausstattung

    GRUNDSTÜCK
    - 3.468 m² Fläche
    - kleiner Garten vorhanden
    - 2 Wohnhäuser
    - Nebengebäude: große Scheune,Schuppen, Futterlager
    - Paddock
    - Reitplatz
    - Außengehege
     
    WOHNHAUS 1 (1830 gebaut)

    - 210 m² Wohnfläche
    - im Jahr 2000 sanierte Bäder
    - Gemeinschaftsräume
    - 8 Zimmer
    - Öl-Zentralheizung von 2010
    - 3 Stellplätze
     
     WOHNHAUS 2 (1939 gebaut)

    - 170 m² Wohnfläche (2 Wohnungen)
    - Dach (2000)
    - Kunststoffisolierfenster (2000)
    - Öl-Zentralheizung (2010)
    - Stellplätze

    - Erdgeschoss:
    Stallungen, Heizungsraum, Aufenthaltsraum, Sanitäranlagen

    - Obergeschoss:
    1. Wohnung (75 m²) : 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum
    2. Wohnung (95 m²) : 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum

    NEBENGEBÄUDE (Scheune)

    - im Jahr 2000 erneuertes Dach
    - Heuboden
    - Werkstatt
    - Boxen für Tierhaltung

    Lage

    Hier lässt sich Jung und Alt nieder. Es zieht immer mehr junge Familien in die kleinen Ortschaften, um den Kindern das Leben auf dem Land zu ermöglichen und näher zu bringen. Das Grundstück befindet sich in Esperde (Ortsteil von Emmerthal), einer ruhigen Wohngegend mitten im Grünen, umgeben von Feldern. Trotz der ruhigen Lage ist Emmerthal in wenigen Minuten zu erreichen. Dort finden Sie unter anderem: Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule, Einkaufsmöglichkeiten (vom Edeka bis zum günstigen NP), Apotheke, Vital Schwimmbad, Ärzte, Krankengymnastik, Friseur, Bücher- und Spielzeugläden.
    Auch Hameln ist in 15 min mit dem Auto zu erreichen. Außerdem fährt alle 60 min die S5 nach Hameln mit einer Fahrtdauer von 6 min. Diese fährt direkt weiter nach Hannover zum Hauptbahnhof, wo Sie nach ca. 40 min sind oder zum Hannover Flughafen nach weiteren 20 min.

    Sonstiges

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    Im Falle eines Kaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 5,95%,
    inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom notariell beurkundeten Kaufpreis an
    "Der Immobilienzirkel".
    Alle verwendeten Daten im Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers und
    wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des
    Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen
    Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der
    Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb
    keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben
    Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt
    allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.











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