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Finanzierung

### BEVORZUGTE Wohnlage in Philippsburg ###

26 - Kaufpreis: 498.000,00 € , 76661 Philippsburg

76661 Philippsburg

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Bild 13 Grundriss DG Grundriss KG

Objektdaten im Überblick

Immobo-ID: i1179887
Kaufpreis: 498.000 €
Provision: 3,57% inkl. Mwst. aus dem tatsächlichen Kaufpreis
Wohnfläche: 215 m²
Verfügbar ab: Keine Angabe
Zimmer: 7
Grundstücksfläche: 864 m²
Referenznummer: 20170519
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Objektzustand: Gepflegt
Anzahl der Etagen im Objekt: 2
Baujahr: 1980
Nutzart: Keine Angabe
Anzahl der Badezimmer: 3
Gäste-WC: Nein
Schlafzimmer: 4
Bodenbelag: Parkett
Garage/Stellplatz: Keine Angabe
Keller: Ausstattung
Balkon/Terasse: Ausstattung
Einbauküche: Ausstattung
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    Kontaktinformationen:
    Vorname: Regina
    Nachname: Seeland
    E-Mail: Info@CARA-Immobilien.de
    Telefon: 07251 71290
    Fax: 07251 7129-90
    Straße: Wilderichstraße 28
    Postleitzahl: 76646
    Ort: Bruchsal
    Impressum des Anbieters

    Objektbeschreibung

    Dieses freistehendes Einfamilienhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Alles an diesem Anwesen ist gut durchdacht.

    So ist der große Garten pflegeleicht angelegt, eine Garage mit Durchfahrtmöglichkeit zum Garten ist bei vielen Arbeiten sehr hilfreich. Zusätzlich zur Garage ist ein weiterer Stellplatz im vorderen Bereich des Grundstückes vorhanden.
    Ein großzügiges Objekt für eine große Familie.

    Mit kleinen Umbaumaßnahmen kann aus dem Dachgeschoss eine zusätzliche kleine Wohnung geschaffen werden.

    Der Keller ist komplett ausgebaut mit Bodenfliesenbelag, Duschbad usw. Vom Keller besteht ein zusätzlicher Zugang zum Gartenbereich.

    Auch der Bereich hinter der Garage ist weitläufig überdacht, so dass z.B. Holz für Kamin oder Kaminofen problemlos gelagert werden kann.
    An der hinteren Grundstücksgrenze des Gartens lädt ein Gartenhaus mit überdachtem Freisitz für gemütliche Stunden mit Freunden oder einem Grillfest mit der Familie ein. Es ist an alles gedacht.
    Mehrere Wasserzapfstellen im Garten gewährleisten eine einfache Bewässerung des Gartens.


    Ausstattung

    Die Immobilie besteht aus dem Erdgeschoss, in dem sich folgende Räumlichkeiten befinden:
    Eingangsbereich mit Gäste-WC
    Küche
    Wohn- und Esszimmer
    Kamin- bzw. Arbeitszimmer
    2 Schlafzimmer
    Duschbad
    Abstellraum

    .... aus dem Dachgeschoss, das folgende Räume aufweist:
    Flur
    Wohnbereich
    Schlafzimmer
    Duschbad
    kleines weiteres Zimmer
    Abstellraum

    .... aus dem Kellergeschoss, mit
    Flurbereich
    Heizraum
    Waschraum mit Werkstatt und Gartenausgang
    Kellerbar/Partyraum
    Vorratsraum

    Ausstattung EG:
    Die Flure und Treppen sind aus Steinzeug (Marmor) mit Metallgeländer.
    Im Flurbereich bieten Einbauschränke viel Stauraum.
    Die Küche ist mit weißem Fliesenspiegel und neuem PVC ausgestattet.
    Die Kücheneinrichtung kann bei Bedarf mit übernommen werden.
    Der Wohn- und Essbereich hat an den Wänden Rauhputz und einen Bodenfliesenbelag (sandfarben).
    Das Arbeitszimmer bzw. Kaminzimmer ist zum Wohnbereich hin offen und hat die gleichen Bodenfliesen wie der Wohnbereich.
    Die Schlafräume sind tapeziert und mit Laminat (neuwertig) ausgelegt.
    Das Duschbad ist neuwertig - die Wände mit Sanitär sind in weiß gehalten, mit begehbarer Dusche, Stanndecke mit integrierter Beleuchtigung, Waschtischanlage, WC. Der Boden ist mit dunklen Fliesen ausgelegt.

    Ausstattung DG:
    Der Flur und der Wohnbereich sind mit Holzparkett ausgelegt.
    Die Wände sind tapeziert.
    Die Schlafräume sind mit neuwertigem PVC ausgelegt.
    Die Decken sind mit Tannenholz verkleidet.
    Das Duschbad ist älteren Datums und in beige gehalten.

    Ausstattung KG:
    Das komplette Geschoss ist gefliest.
    Die Wände sind alle weiß gestrichen und teilweise auch tepeziert.
    Das Duschbad ist komplett in weiß gehalten.

    Lage

    Dieses großzügige Einfamilienhaus steht in einem reinen Wohngebiet am Ortsrand von Philippsburg in einer ruhigen Wophngegend.

    Die Stadt Philippsburg, ursprünglich Udenheim, liegt im Norden des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg und hat im Norden und Nordwesten unmittelbaren Zugang zum Rhein bzw. den Altrheinschleifen mit schönen und erholungswirksamen ausgeprägten Landschaftsbildern. Die Gemeinde zählt ca. 13.000 Einwohner.

    Auf dem Campus Philippsburg sind die Grund- und Hauptschule, die Realschule, das Gymnasium, die Förderschule und der Schülerhort angesiedelt. Inmitten vom Campus liegt neben der attraktiven Stadtbibliothek auch das Hallenbad (Pfinzbad).
    Das Freizeitangebot ist vielfältig und wird durch das Freibad am Freyersee mit dem dortigen Campingplatz sowie mehreren Sporthallen und Sportanlagen in allen Stadtteilen abgerundet.

    Philippsburg ist über die B35 Germersheim-Bruchsal in Ost-West-Richtung und an die A5 gut angebunden. Mit der B36 Karlsruhe-Mannheim/Ludwigshafen/Heidelberg ist die Nord-Süd-Anbindung und der Anschluss an die A6 und A61 gewährleistet.

    Sonstiges

    Die Angaben zum Objekt dienen einer ersten Information.
    Ein Exposé kann eine persönliche Besichtigung nicht ersetzen.
    Deshalb bieten wir Ihnen an, mit uns einen Termin zu vereinbaren, um diese Immobilie persönlich zu besichtigen.

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