immobo | Koblenz - Pfaffendorf - Kurze Weg in die City
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Finanzierung

Koblenz - Pfaffendorf - Kurze Weg in die City

26 - Kaufpreis: 265.000,00 € , 56076 Koblenz

56076 Koblenz

Citynah gepflegt grünes Umfeld Hobby/Gäste Küche Wohnen
Essempore Schlafen gro?es Bad Windfang Makro-Ansicht Südseite
http://www.hark-immo.de

Objektdaten im Überblick

Immobo-ID: i1179782
Kaufpreis: 265.000 €
Provision: 3,57% des Kaufpreises
Wohnfläche: 120 m²
Verfügbar ab: Keine Angabe
Zimmer: 4
Grundstücksfläche: 332 m²
Referenznummer: 109850
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Objektzustand: Gepflegt
Anzahl der Etagen im Objekt: Nein
Baujahr: 1978
Nutzart: Keine Angabe
Gäste-WC: true
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis Baujahr: ca. 1978
Epass Wertklasse: G
Energieausweis gültig bis: 12.2027
Bodenbelag: Parkett
Garage/Stellplatz: Keine Angabe
Keller: Ausstattung
Balkon/Terasse: Ausstattung
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    Kontaktinformationen:
    Vorname: Walter
    Nachname: Fischer
    Firma: Hark Immobilien Koblenz GmbH
    E-Mail: info@hark-immo.de
    Telefon: +49(261) 889300
    Fax: +49(261) 8893015
    Straße: Raiffeisenstr. 69
    Postleitzahl: 56072
    Ort: Koblenz
    Homepage: www.Hark-immo.de
    Impressum des Anbieters

    Objektbeschreibung

    Ein Haus für die junge Familie in attraktiver Split-Level-Bauweise mit sonnigem Garten und Garage.

    Das beidseitig angebaute Wohnhaus wurde ca. 1978 in massiver, unterkellerter, 2-geschossiger Split-Level-Bauweise in dem ansprechenden Wohngebiet errichtet. Die versetzten Wohnebenen ermöglichen den ebenen Zugang zum südlich ausgerichteten Garten mit Terrasse. Über die Eingangsebene mit Windfangdiele, Abstellraum, Gäste-WC, Küche und der offenen Essempore gelangt man zum tiefer liegenden Wohnzimmer mit ebenem Zugang zu Terrasse und Garten (Südlage). Oberhalb der Eingangsebene befinden sich 3 Schlafräume, ein großzügiges Tageslicht-Bad und ein Abstellraum. Abgerundet durch reichlich Nutzraum im Kellergeschoss werden die vorhandenen Wohn- und Nutzflächen den Bedürfnissen eines 4-Personenhaushalts absolut gerecht. Das insgesamt pflegeleicht angelegte sonnige Grundstück mit einer Garage hat eine Größe von ca. 200 m². Weitere anteilige Flächen mit einer Größe von ca.132 m² sind den Zuwegungen und sonstigen Gemeinschaftsflächen geschuldet.

    Aufteilung: Wohnfläche ca. 120 m², zzgl. Nutzflächen
    Verteilt über die jeweilige Ebene:

    UG:
    Abstellraum, Heizungs-/Hauswirtschaftsraum, Hobby-/Gästezimmer

    EG:
    Wohnzimmer mit Terrasse und Gartenzugang, gemütliche Essempore, Küche, Windfangdiele, Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse

    OG:
    Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großes Tageslichtbad, Flur, Abstellraum


    Ausstattung

    Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer/Boiler, ISO-Fenster mit 2-fach Verglasung in Alu-Rahmen, Bodenbeläge: geflieste Böden in den Sanitärbereichen, Diele und Hobbyraum, ansonsten Parkett und Laminat, Bad hell gefliest mit Wanne, Dusche, WC, 2 Waschtischen, Gäste-WC gefliest, Holzzimmertüren, komplett eingefriedeter Garten mit Terrasse, Markise, SAT-TV, etc.

    Informationen zum Energieausweis:
    Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
    Ausstellungsdatum: 09.12.2017
    Endenergiebedarf: 213,5 kWh/(m²a)
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieträger: Gas/Strom-Mix
    Baujahr des Gebäudes: 1978
    Effizienzklasse: G


    Lage

    Schöne Wohnlage auf der rechten Rheinseite von Koblenz mit ausgezeichneter Infrastruktur in nächster Nähe.

    Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in angenehm ruhiger Halbhöhenlage des äußerst beliebten Koblenzer Stadtteils ?Pfaffendorf?. Die rechtsrheinischen Koblenzer Stadtteile gehören wohl mit zu den begehrtesten Wohnadressen, aufgrund der angenehmen Wohnlage (gutes soziales Wohnumfeld, ausgezeichnete Infrastruktur in Gehweite, optimale Mobilität). Unmittelbar vor den Toren des Großraums Koblenz gelegen, verfügt der Stadtteil durch die beiden Rheinbrücken über optimale Verkehrsanbindungen mit Pkw, bzw. ÖPNV. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium, sowie ein der Lage entsprechendes Freizeitangebot befinden sich im unmittelbaren örtlichen Umfeld und sind weitgehend zu Fuß erreichbar.

    Sonstiges

    Lage, Raumangebot und Ausstattung sagen Ihnen zu. Dann sollten Sie eine diskrete Außenbesichtigung vornehmen. Insgesamt gepflegt, bedarf das Objekt weitgehend einer einer individuellen Renovierung. Das Objekt ist aktuell vermietet und wird zum Frühjahr 2018 bezugsfrei. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

    Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

    Courtage:
    Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

    Gesuche:
    Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine
    Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

    Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

    Allgemeine Geschäftsbedingungen

    Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

    Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
    AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

    © Copyright by hark immobilien koblenz gmbh











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