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Finanzierung

SOLIDE VERMIETET!!! Vernünftige Doppelhaushälfte zur Kapitalanlage

26 - Kaufpreis: 295.000,00 € , 84104 Rudelzhausen / OT Tegernbach

84104 Rudelzhausen / OT Tegernbach

Ansicht Luftaufnahmen Schlafen Kind 2 Kind 1 Südansicht
Ansicht Grundriss Erdgeschoss Grundriss Dachgeschoss Wohnen Grundriss Kellergeschoss Gästezimmer

Objektdaten im Überblick

Immobo-ID: i1175155
Kaufpreis: 295.000 €
Provision: 3,57% des Kaufpreises
Wohnfläche: 134 m²
Zimmer: 5
Grundstücksfläche: 347 m²
Referenznummer: 5078
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Anzahl der Etagen im Objekt: 3
Baujahr: 1991
Nutzfläche: 85 m²
Nutzart: Keine Angabe
Anzahl der Badezimmer: 1
Gäste-WC: Nein
Schlafzimmer: 5
Energieausweis Baujahr: epass_energieausweis_liegt_vor
Epass Wertklasse: epass_energieausweis_liegt_vor
Qualität der Ausstattung: Einfach
Garage/Stellplatz: Keine Angabe
Keller: Ausstattung
Balkon/Terasse: Ausstattung
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    Kontaktinformationen:
    Vorname: Jürgen
    Nachname: Mieskes
    Firma: Immobilienservice Mieskes GmbH
    E-Mail: info@immobilienservice-mieskes.de
    Telefon: +49(8161) 887020
    Fax: +49(8161) 8870220
    Straße: Johannisstraße 1
    Postleitzahl: 85354
    Ort: Freising
    Homepage: www.immobilienservice-mieskes.de
    Impressum des Anbieters

    Objektbeschreibung

    Diese in einer ruhigen Siedlung eingebettete Doppelhaushälfte wurde in konventioneller 36,5 cm Ziegelbauweise erbaut und besticht durch viel Platz und Komfort für die ganze Familie.

    Die Immobilie ist seit über 20 Jahren an eine Familie fest vermietet. Der Netto-Kalt-Mietpreis liegt bei ? 850,--! Das entspricht einer Jahresmiete von ? 10.200,-- bzw. einer Rendite von ~ 3,4 %.

    Abseits der viel befahrenen Straßen lässt es sich in dieser voll unterkellerten, 2-geschossigen Doppelhaushälfte, mit weiterem Platz im offenen Dachstudio, auf viel Raum leben.

    Die Terrasse mit angrenzendem Süd-Gartenanteil lädt zum Verweilen, spielen oder faulenzen in der warmen Jahreszeit ein.


    Ausstattung

    Die Doppelhaushälfte ist baujahrtypisch ausgestattet. Bei eventuellem Mieterwechsel müssten die Bodenbeläge, Wände, Türen, Fenster etc. gestrichen bzw. erneuert werden.

    Lage

    Tegernbach ist ein Gemeindeteil von Rudelzhausen im nördlichen Landkreis Freising, mitten in der schönen Hallertau, unweit der Stadt Mainburg gelegen.

    Ortsansässig befindet sich eine Kindertagesstätte, eine Bäckerei, ein Getränkemarkt sowie eine Sparkasse. Das schöne Waldfreibad ist fußläufig zu erreichen.

    Im ca. 5 km entfernten Nandlstadt befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte für alle Erledigungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule sind ebenfalls ortsansässig.

    Der über die Landkreisgrenzen hinaus bekannte Golfplatz Tegernbach (www.golfclubholledau.de), mit einem fantastischen Restaurant, ist mittels PKW in wenigen Autominuten zu erreichen.

    Der Autobahnanschluss A9 / A93 München - Nürnberg - Regensburg sowie der Autobahnanschluss der A92 München - Deggendorf sind nur wenige Autominuten entfernt.


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