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Finanzierung

Kapitalanlage mit Wohnungen, Büro, Gewerbehalle und Baugrundstück

26 - Kaufpreis: 648.000,00 € , 56170 Bendorf

56170 Bendorf

mit 9 Wohnungen Wohn-/Geschäftshaus Halle und Garage gro?z. Bürofläche separate Eingänge aktuelle Bäder
Wohnen Schlafen Küche Grünes Umfeld Lukrativ http://www.hark-immo.de

Objektdaten im Überblick

Immobo-ID: i1159935
Kaufpreis: 648.000 €
Provision: 3,57% des Kaufpreises
Wohnfläche: 418 m²
Zimmer: 17
Grundstücksfläche: 2100 m²
Referenznummer: 200510
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Objektzustand: Gepflegt
Anzahl der Etagen im Objekt: Nein
Baujahr: 1932
Nutzart: Keine Angabe
Gäste-WC: Nein
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energiekennwert: 69.5 KWh/m²*a
Energieausweis Baujahr: ca. 1980
Epass Wertklasse: B
Energieausweis gültig bis: 06.2024
Garage/Stellplatz: Keine Angabe
Keller: Ausstattung
Balkon/Terasse: Ausstattung
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    Kontaktinformationen:
    Vorname: Walter
    Nachname: Fischer
    Firma: Hark Immobilien Koblenz GmbH
    E-Mail: info@hark-immo.de
    Telefon: +49(261) 889300
    Fax: +49(261) 8893015
    Straße: Am Berg 6
    Postleitzahl: 56070
    Ort: Koblenz
    Homepage: www.Hark-immo.de
    Impressum des Anbieters

    Objektbeschreibung

    Gepflegtes Anlageobjekt mit 9 Wohnungen und einer üppigen Büro- und Lagerfläche sowie einem zusätzlichen Baugrundstück.

    Das ansehnliche Gebäude wurde ursprünglich ca. 1932 in massiver, 3-geschossiger und unterkellerter Bauweise errichtet und stets gut unterhalten. Nach einer späteren Erweiterung und einem Dachausbau steht Ihnen im Hauptgebäude neben den 9 Wohneinheiten noch eine üppige Bürofläche zur Verfügung. Ein zusätzliche Halle im Nebentrakt mit großen Zufahrtstoren sowie eine geräumige Garage mit 2 Einstellplätzen sind eine optimale Möglichkeit zur Unterbringung eines eigenen Unternehmens oder zur Vermietung an sonstige Betriebe mit entsprechendem Raumbedarf. Auf Grund einer ca. 1980 durchgeführten Modernisierung besteht akut kein großer Renovierungsbedarf. Alle Einheiten verfügen über eigene Gasthermen für Heizung und Warmwasser. Strom und Wasser werde vollständig getrennt erfasst. Hochwertige ISO-Fenster mit Schallschutz sorgen für einen günstigen Energieverbrauch sowie für Ruhe in den einzelnen Wohneinheiten. Das Grundstück, weitgehend eben, hat eine Größe von ca. 2.100 m² (inkl. des zusätzlichen Baulands) und bietet neben der Garage auf einer großzügigen Freifläche Parkraum für 11 Fahrzeuge. Zusätzlich steht auf Wunsch weiteres Bauland (ca. 2.100 m² - Bebaubar mit 2 MFH) zur Verfügung!

    Gesamt-Wohnfläche ca. 418m²
    Gesamt-Bürofläche mit WC-Anlage ca. 174 m²
    Lager und Garagenfläche ca. 242 m²

    Aufteilung:

    UG:
    Mieterkeller, Trockenraum, Gewerbekeller, WC-Anlage
    EG:
    Treppendiele, Büroflächen, WC-Anlage
    OG 1:
    3 Wohneinheiten mit je 2 Zimmer, Küche, Bad
    OG 2:
    3 Wohneinheiten mit je 2 Zimmer, Küche, Bad,1 mal mit Balkon
    DG:
    2 Wohneinheiten mit 2 Zimmer, Küche, Bad
    1 Wohneinheit mit 1 Zimmer, Küche, Bad


    Ausstattung

    Separate Gas-Etagenheizungen mit Warmwasser, hochwertige ISO-Fenster mit Schallschutz in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen mit Rollläden, sämtliche Installationen (Wasser, Elektro) auf aktuellem Stand, jeweils getrennte Ableseeinrichtungen, Bäder in den Wohnungen mit Wanne oder Dusche, Bodenbeläge überwiegend Laminat, Kabel-TV, DSL-Anschluss, etc.

    Informationen zum Energieausweis:
    Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
    Ausstellungsdatum: 20.06.2014
    Endenergieverbrauch: 69,5 kWh/(m²a)
    Heizungsart: Etagenheizung
    Energieträger: Gas
    Baujahr des Gebäudes: 1932
    Effizienzklasse: B

    Lage

    Ein interessantes Anlageobjekt mit besten Vermietungsaussichten!

    Das großzügige Anwesen befindet sich am Rande der Innenstadt von Bendorf und bietet in akzeptabler Gehweite eine reichhaltige Infrastruktur. Die ideale Voraussetzung für eine stets gute Vermietbarkeit. Kindergarten, Schule, reichliche Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete ärztliche Versorgungseinrichtungen und Behörden sowie diverse Freizeiteinrichtungen sorgen für ein familienfreundliches Wohnumfeld. Abgerundet durch äußerst günstige Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A 48, A 61 und A 3 (diese garantieren eine optimale Anbindung in die Großräume Köln-Frankfurt-Trier) und die kurzen Wege nach Koblenz, Mülheim-Kärlich und Neuwied, wodurch hinsichtlich heutiger Mobilitätsansprüche keine Wünsche offen bleiben.


    Sonstiges

    Lage, Ausstattung und die Möglichkeiten auch Ihr eigenes Unternehmen hier unter zu bringen entsprechen Ihren Vorstellungen? Dann sollten wir kurzfristig eine Objektbesichtigung vereinbaren. Ein modernisiertes Anwesen mit überschaubarem Renovierungsbedarf (Fassadenanstrich). Voll vermietet ist eine jährliche Kaltmiete in Höhe von ca. 46.000,-- ? erzielbar. Durch die Anbringung einer Fassadenwerbung auf den beiden Giebeln fallen weitere Einnahmen an. Eine Übernahme kann kurzfristig erfolgen. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

    Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

    Courtage:
    Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

    Gesuche:
    Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

    Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

    Allgemeine Geschäftsbedingungen

    Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

    Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
    AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

    © Copyright by hark immobilien koblenz gmbh











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