immobo | Attraktive Aussichtlage zwischen Koblenz und Boppard
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Finanzierung

Attraktive Aussichtlage zwischen Koblenz und Boppard

26 - Kaufpreis: 149.000,00 € , 56322 Spay

56322 Spay

gemütlich Marksburgblick umfassend modernisiert kl. Garten überdachte Terrasse neu Haustür
neue Treppe zum DG modernisiert Zimmer 2 neue Bäder http://www.hark-immo.de

Objektdaten im Überblick

Immobo-ID: i1179266
Kaufpreis: 149.000 €
Provision: 3,57% des Kaufpreises
Wohnfläche: 107 m²
Verfügbar ab: Keine Angabe
Zimmer: 4
Grundstücksfläche: 320 m²
Referenznummer: 109780
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Objektzustand: Gepflegt
Anzahl der Etagen im Objekt: Nein
Baujahr: 1895
Nutzart: Keine Angabe
Anzahl der Badezimmer: 2
Gäste-WC: Nein
Schlafzimmer: 3
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis Baujahr: ca. 2004
Epass Wertklasse: F
Energieausweis gültig bis: 08.2027
Bodenbelag: Fliesen
Keller: Ausstattung
Balkon/Terasse: Ausstattung
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    Kontaktinformationen:
    Vorname: Walter
    Nachname: Fischer
    Firma: Hark Immobilien Koblenz GmbH
    E-Mail: info@hark-immo.de
    Telefon: +49(261) 889300
    Fax: +49(261) 8893015
    Straße: Raiffeisenstr. 69
    Postleitzahl: 56072
    Ort: Koblenz
    Homepage: www.Hark-immo.de
    Impressum des Anbieters

    Objektbeschreibung

    Gemütliches Haus mit Garten. Zum Teil modernisiert!

    Das gepflegte Wohnhaus, ursprünglich um ca. 1895 in massiver, 2-geschossiger Bauweise teil unterkellert errichtet, wurde erst ca. 2004 einer Modernisierung unterzogen (Installationen, Heizung, Bäder, Fenster, Treppenanlagen, etc.) sowie im Dachbereich zusätzlich ausgebaut. Insgesamt stehen Ihnen ausreichend Wohn- und Schlafräume für einen Haushalt mit bis zu 5 Personen zur Verfügung. In ca. 2016 erfolgte zusätzlich eine Erneuerung der Heizungsanlage. Das ebene Grundstück mit Vorgarten, einer kleinen Grünfläche und dem überdachten Freisitz hat eine Größe von ca. 320 m². Ein Stellplatz komplettiert das vorliegende Angebot. Ein bezahlbares Paradies für Familien mit Kindern.

    Aufteilung: Wohnfläche ca. 107 m², zzgl. Nutzflächen
    UG:
    Gewölbekeller

    EG:
    Wohn- /Esszimmer, Wohnküche, Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum, Zugang zu Freisitz und Garten

    OG:
    Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur, Duschbad

    DG:
    Galerie als Arbeits- oder Gästebereich, Abstellboden


    Ausstattung

    Modernisierungen seit ca. 2004: Fenster, Installationen (Wasser, Abwasser, Elektro), neue Heizung, Bäder, Treppenanlagen, Haustür, Dach teilweise neu, etc.): Gas-Brennwert-Zentralheizung mit zentral Warmwasser (mit Brennwerttechnik in 2016 erneuert) im EG als Fußbodenheizung, ISO-Verglasung in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen, weiße Haustür, Bodenbeläge: Fliesen im EG, ansonsten Laminat, Bad im EG mit Wanne, im OG mit Dusche, überdachter Freisitz, Hoffläche gepflastert, PKW-Stellplatz, etc.


    Informationen zum Energieausweis:
    Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
    Ausstellungsdatum: 14.08.2017
    Endenergiebedarf: 196,8 kWh/(m²a)
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieträger: Gas
    Baujahr des Gebäudes: um 1895
    Effizienzklasse: F

    Lage

    Gemütliches Wohnhaus in angenehmer Ortslage mit fantastischem Blick zur Marksburg.

    Das ansprechende Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage der beliebten Rheingemeinde Spay. Auf völlig ebenem Terrain und schönem Blick übers Rheintal auf die weltberühmte Marksburg. Die angenehme Nähe zu Koblenz bzw. Boppard, die insgesamt guten Verkehrsanbindungen in die nahegelegenen Ballungsräume und die ausgezeichnete örtliche Infrastruktur (Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, etc.) sorgen für ein angenehm familienfreundliches Wohnumfeld. Genießen Sie ungestörte Aufenthalte im Freien.

    Sonstiges

    Ein Anwesen zum Wohlfühlen. Ob als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung. Aktuell allerdings vermietet. Eine Übernahme ist ausschließlich bei Eigenbedarf möglich. Wenn die bestehende Vermietung für Sie in Ordnung geht, lohnt sich sicherlich eine eingehende Innenbesichtigung. Insgesamt passend für eine 3-4-Personenhaushalt. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

    Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

    Courtage:
    Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

    Gesuche:
    Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

    Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

    Allgemeine Geschäftsbedingungen

    Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

    Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
    AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

    © Copyright by hark immobilien koblenz gmbh











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