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Großzügiges Einfamilienhaus in guter Lage

26 - Kaufpreis: 429.000,00 € , 86633 Neuburg an der Donau

86633 Neuburg an der Donau

Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Essbereich Küche Küche
Bade-Waschraum im EG Büro im EG Flur im EG Bad im DG Schlafzimmer I im DG Schlafzimmer II im DG
Schlafzimmer III im DG Treppenhaus Garten

Objektdaten im Überblick

Immobo-ID: i1179812
Kaufpreis: 429.000 €
Provision: 3,57% des Kaufpreises
Wohnfläche: 180 m²
Verfügbar ab: Keine Angabe
Zimmer: 4
Grundstücksfläche: 748 m²
Referenznummer: 5884
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Objektzustand: Gepflegt
Anzahl der Etagen im Objekt: 1
Baujahr: 1952
Nutzart: Keine Angabe
Anzahl der Badezimmer: 1
Gäste-WC: Nein
Schlafzimmer: 3
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Keller: Ausstattung
Balkon/Terasse: Ausstattung
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    Kontaktinformationen:
    Vorname: Thomas
    Nachname: Brtle
    Firma: Raith Immobilien GmbH
    E-Mail: zentrale@raith-immobilien.de
    Telefon: 08989054500
    Fax: 0821-99600899
    Straße: Augsburger Str. 33
    Postleitzahl: 86157
    Ort: Augsburg
    Homepage: www.raith-immobilien.de
    Impressum des Anbieters

    Objektbeschreibung

    Erwecken Sie den Charme dieses Einfamilienhauses (Baujahr 1955) in Neuburg (OT Herrenwörth).
    Das Anwesen wurde auf einem ca. 748 m² großem Grundstück errichtet und bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche (verteilt auf zwei Ebenen) ausreichend Platz für eine Familie. Es ist sehr großzügig geschnitten und verfügt über 5 Zimmer, Küche und Bad.
    Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Essbereich mit angeschlossenem Wohnbereich (Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse) sowie ein Gäste-WC. In der kalten Jahreszeit sorgen ein Kachel- sowie ein Holzofen für gemütliche Wärme in dieser Etage.
    Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
    Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume sowie ein Heizraum (Fernwärme, 2017 erneuert).
    Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.


    Ausstattung

    EFH, 5 Zi., ca. 180 m² Wfl., ca. 748m² Grundstück, Bj. 1955
    - gepflegter Zustand der Immobilie
    - Laminat und Fliesenböden
    - großzügig geschnittener Wohn-/Essbereich
    - Wintergarten ca. 28 m² groß
    - große Küche (ohne EBK)
    - Kachel- und Holzofen
    - schön eingewachsenes Grundstück
    - Freisitz zzgl. Anbau
    - saniert - Außen gedämmt ( ca. 2013)
    - neue Heizung 2017 (Fernwärme)
    - Stellplatz.

    Lage

    Neuburg an der Donau liegt landschaftlich reizvoll im Herzen Bayerns. Die Nähe zur Landeshauptstadt München (90 km), Augsburg (60 km) und Ingolstadt (25 km) machen diesen Standort nicht nur zu einem idealen Wohnort für Pendler - auch zahlreiche mittelständische Betriebe und Industrieunternehmen haben hier ihren Sitz und bieten interessante Arbeitsplätze.
    Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso schnell erreichbar wie Stadtbushaltestelle, Kindertagesstätte, Kindergarten, Supermärkte, Ärzte und Schulen.
    Nehmen Sie sich Ihre ganz persönliche Auszeit wenn Sie an der Donau schlendern oder einen Abstecher in die "Barocke Altstadt" machen. Neuburg bietet für jeden etwas - lassen Sie sich überraschen...











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