immobo | Familienfreundliches Atriumreihenhaus in Aalen-Nesslau
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Finanzierung

Familienfreundliches Atriumreihenhaus in Aalen-Nesslau

26 - Kaufpreis: 320.000,00 € , 73434 Aalen

73434 Aalen

Eingangsbereich Bild 1 Atriumterrasse Bild 2 Bild 3 Bild 4
Bild 5 Bild 6 Küche Küche Gästezimmer UG Zimmer
Gästezimmer Schlafzimmer Heizraum

Objektdaten im Überblick

Immobo-ID: i1176996
Kaufpreis: 320.000 €
Provision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss
Wohnfläche: 149 m²
Verfügbar ab: Keine Angabe
Zimmer: 6
Grundstücksfläche: 300 m²
Referenznummer: 100.0317.353.100
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Objektzustand: Gepflegt
Anzahl der Etagen im Objekt: Nein
Baujahr: 1979
Nutzfläche: 147 m²
Letzte Modernisierung: 2011
Nutzart: Keine Angabe
Anzahl der Badezimmer: 2
Gäste-WC: Ausstattung
Schlafzimmer: 4
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energiekennwert: Nein
Energieausweis Baujahr: 1991
Energieausweis gültig bis: 27.04.2024
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein
Qualität der Ausstattung: Einfach
Bodenbelag: Parkett
Garage/Stellplatz: Keine Angabe
Keller: Ausstattung
Balkon/Terasse: Ausstattung
Einbauküche: Ausstattung
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    Kontaktinformationen:
    Vorname: Elfi
    Nachname: Singer-Zagaria
    Firma: FLP Singer-Zagaria Immobilien
    E-Mail: flp-singer@web.de
    Fax: +49 (0) 8665-2189193
    Straße: Sulzbacher Straße, 25
    Postleitzahl: 83334
    Ort: Inzell
    Homepage: www.flp-singer-immobilien.de
    Impressum des Anbieters

    Objektbeschreibung

    Das 1979 erbaute Atriumreihenhaus liegt im schönen Wohngebiet von Aalen - Nesslau. Das Grundstück, grenzt im Norden, Westen und Osten an Fußwege und fällt nach Süden ab. Die Reihenhäuser wurden dem Hanggefälle entsprechend jeweils um 1,80 Meter nach Süden abgestaffelt. Durch die Staffelung wurde eine optimale Besonnung und Rundumsicht für alle Häuser erreicht.

    Die reizvolle Architektur des Hauses entspricht besondere Wohnansprüche. Sie wird bestimmt von den Gegenbenheiten des Grundstückes, sowie von der räumlichen Zusammenfassung von Wohnfunktion. Diese sind auf 3 Ebenen angeordnet.

    Im Untergeschoss ist ein separater Zugang bzw. Ausgang in den Garten. Die großen, beheizten und vollständig ausgebauten Räume, könnten als Einliegerwohnung umgebaut werden.

    Die großzügigen Verglasungen schaffen einen nahtlosen Übergang von Innen- und Außenbereich. Das Haus wurde in bewährter Massivbauweise erstellt.

    Das Gebäude wurde laufend renoviert, die Innenhöfe und das Dach, wurden 2011/2012 neu isoliert. Auch die Fenster (Kunststofffenster mit 3fach Verglasung) wurden 2011 ausgewechselt. Die Wasserleitungsrohre wurden 2002 erneuert, sowie die Heizungspumpe 2010.

    Zum Haus gehört eine Garage dazu, hier beträgt der Kaufpreis Euro 10.000,00 zusätzlich!



    Ausstattung

    Nach Betreten des Hauses, finden sie links das Gäste-WC und rechts die Garderobe. Danach kommen sie auf das Esszimmer und der sonnigen nicht einsehbaren Atriumterrasse zu.

    Die abgeschlossene Küche mit Einbaugeräten aus dem Jahre 2008 hat auch eine eigene Speisekammer. Das ist natürlich sehr praktisch für Ihre Küchenutensilien und Lebensmittel.

    Die kleine Diele führt sie nach hinten zu den Schlafräumen, da befinden sich 2 Gästezimmer, 1 Schlafzimmer und 2 Bäder.

    Das Schlafzimmer hat einen Zugang auf die Terrasse und direkt in das Badezimmer mit 2 Waschbecken und Badewanne. Das Zweite Badezimmer für Gäste, hat eine Dusche, Waschbecken und WC.

    In einem Gästezimmer befindet sich ein großer Einbauschrank.

    Vom EG führt eine schöne Holztreppe hoch in die Galerie bzw. Wohnzimmer und Kaminzimmer.

    Im Kaminzimmer gibt es zusätzlich einen Schwedenofen der im Winter für gemütliche Wärme sorgt.

    Auch in diesem Geschoss gibt es eine sehr große und sonnige Terrasse.



    Im UG befindet sich ein sehr großzügiges Zimmer mit Zugang zum Garten.

    Hier finden sie auch einen Vorratskeller mit Fenster, einen Keller mit eingebauten Kleiderschrank sowie einen Heiz- und Waschraum.


    Lage

    Unterrombach ist ein Teilort von Aalen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen (techn.Hochschule) sowie Ärzte, Banken, Apotheke und Supermarkt.

    Bushaltestelle ist unweit vom Haus entfernt.


    Sonstiges

    Die Angaben haben wir vom Eigentümer und übernehmen für die Richtigkeit keine Verantwortung.











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