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Finanzierung

Traumhaus - Luxus pur - im Grünen

26 - Kaufpreis: 439.000,00 € , 73453 Abtsgmünd-Hohenstadt

73453 Abtsgmünd-Hohenstadt

Endlich angekommen! Grundriss UG Gemütliches Beisammen Entspannen Gaumenschmaus Willkommen
Schlaf-Träumen Genuss-Kochen Wellness-Oase Kraft und Energie tanken Musikalische Untermalung Grundriss EG
Willkommen zuhause Grundriss 1. OG Bild 1

Objektdaten im Überblick

Immobo-ID: i1176353
Kaufpreis: 439.000 €
Provision: 3,57% des Kaufpreises
Wohnfläche: 261 m²
Zimmer: 10
Grundstücksfläche: 593 m²
Referenznummer: 6026
Heizungsart: Zentralheizung
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Anzahl der Etagen im Objekt: Nein
Baujahr: 2002
Nutzart: Keine Angabe
Anzahl der Badezimmer: 1
Gäste-WC: Nein
Schlafzimmer: 3
Garage/Stellplatz: Keine Angabe
Keller: Ausstattung
Balkon/Terasse: Ausstattung
Einbauküche: Ausstattung
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    Kontaktinformationen:
    Vorname: Ina
    Nachname: Linden
    Firma: Annette Maier Immobilien
    E-Mail: ina.linden@maier.im
    Telefon: +49(7366) 9670552
    Fax: +49(7366) 9230559
    Straße: Hauptstraße 19
    Postleitzahl: 73453
    Ort: Abtsgmünd
    Homepage: www.maier.im
    Impressum des Anbieters

    Objektbeschreibung

    Ihr Traumhaus - eigentlich schon eine Villa - im Grünen

    Dieses freistehende wunderschöne 1-Familienhaus besticht durch seine exklusive Ausstattung und hochwertige Materialien sowie der genialen großzügigen Raumaufteilung, die vielseitige Möglichkeiten zur Selbstentfaltung und viele Räume bietet. Hier können Sie sich verwirklichen und die absolute Freiheit genießen.

    Besondere Highlights des hellen und freundlichen Hauses sind sicherlich die hochwertige Ausstattung, wie durchgängige moderne Granitböden sowie Granitfliesen, viele integrierte Lichter und Fußbodenheizung, Edelstahlgeländer, Schwedenofen und elektrische Rollläden mit Zeitschaltautomatik. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Exklusiv-Einbauküche und Zugang zur Terrasse. Viele raumhohe Fenster bieten Helligkeit und einen herrlichen Blick ins Grüne. Der Eingangsbereich ist großzügig geschnitten. Von dort aus kommen Sie auch in das Büro und Gäste-WC sowie direkt in die Doppelgarage.

    Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, von denen zwei davon direkten Zugang zum Balkon haben. Der zusätzliche Raum, die Bühne ist auch ausgebaut. Das große Wellness-Bad ist exklusiv mit Granit, vielen Spiegeln und integrierten Leuchten ausgestattet. Eine breite begehbare Dusche, zwei Waschbecken, WC, Bidet und eine Eckbadewanne laden nach einem anstrengenden Tag zum Entspannen und zur Erholung ein.
    Das UG wird z.Z. gewerblich genutzt. Sie könnten dort aber auch eine Einliegerwohnung einrichten. Drei großzügige Räume mit Zugang zum Garten, ein Kellerraum und ein Heiztechnik-Raum befinden sich im UG. Auch dort sind elektrische Rollläden integriert.
    Terrasse und Balkon sind nach Süden ausgerichtet und der Garten läd Kinder und Tiere zum Toben und Eltern zum Entspannen und Feiern ein. Lassen Sie Ihren Blick in die Ferne schweifen.

    Wenn Das genau das Richtige für Sie ist und wir Sie damit angesprochen haben, vereinbaren Sie doch einfach einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie die Vielfältigkeit dieser Immobilie auf sich wirken! Wir freuen uns auf Sie!
    Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.





    Ausstattung

    Die gesamte Ausstattung des Hauses ist sehr hochwertig und exklusiv mit überwiegend Granitbödent und hochwertigem Rauputz mit individuellen Design versehen.
    Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale sind:

    - Hochwertige Einbauküche
    - Diverse hochwertige Einbauschränke
    - Durchgehend integrierte Deckenbeleuchtung
    - Durchgehend elektrische Rollläden
    - Elektrischer Graragentorantrieb
    - Doppel-Garage mit Hauszugang
    - Durchgehend raumhohe Sprossenfenster
    - Schallschutzfenster Wohnräume UG
    - Durchgehend Mineralputz
    - Wohn-, Sanitärräume, Flure mit Granitboden
    - Gartenterrasse ca. 39 m²
    - Große Hoffläche (3-5 Stellplätze)
    - Schwedenofen, 9 kW, Holz
    - Zentralheizung Öl, 19 kW, FBH im EG
    - Zuleitungen für Solartherme vorhanden
    - Dachziegel anthrazit glasiert
    - Massiv-Bauweise (Außenwand 36,5 cm Poroton- Ziegel)
    - Voll zum Wohnraum ausgebautes Dachgeschoß
    - Voll unterkellert -
    - Separater Zugang


    Lage

    Hohenstadt liegt am Fuße des Schlosses im herrlichen und erholsamen Grünen. Erholung pur und auch noch nahe zur nächsten Stadt. Sie haben nur 17 km nach Aalen sowie nach Schwäbisch Gmünd .

    Die Gemeinde Abtsgmünd ist nur 5 km entfernt. In Abtsgmünd profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung durch den zentral gelegenen Busbahnhof und von einer überzeugenden Infrastruktur. Außerdem lädt die Gemeinde durch viel Grün in der Umgebung zur Erholung in der Freizeit ein. Ein Busbahnhof gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Auch die umliegenden Städte wie Aalen, Schwäbisch Gmünd und Ellwangen sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Das angesehene Schulzentrum mit dem Jakobus Gymnasium hat ein überörtliches Einzugsgebiet. Die Kulturstiftung Abtsgmünd bietet ganzjährig ein professionelles Programm, wie zum Beispiel mit dem spektakulären Mitsommerfest oder dem gemütlichen Weihnachtsmarkt.



    Sonstiges

    Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kauf- / Mietvertrag.
    Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des Mietvertrages bzw. des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.

    GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN
    Mail: info@maier.im oder Telefon 07366/9230558
    www.maier.im











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