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Finanzierung

Provisionsfrei! Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück in Abtsgmünd!

26 - Kaufpreis: 313.000,00 € , 73453 Abtsgmünd

73453 Abtsgmünd

Herzlich Willkommen Wohnzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Blick vom Balkon
Balkon Sauna Sauna innen Badezimmer Erdgeschoss Dachgeschoss
Untergeschoss Mikro-Ansicht hauseigene Bar

Objektdaten im Überblick

Immobo-ID: i1174797
Kaufpreis: 313.000 €
Wohnfläche: 290 m²
Zimmer: 9
Grundstücksfläche: 1272 m²
Referenznummer: 5178
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Anzahl der Etagen im Objekt: Nein
Baujahr: 1951
Nutzart: Keine Angabe
Gäste-WC: Nein
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieausweis Baujahr: 1951
Energieausweis gültig bis: 03.2016
Balkon/Terasse: Ausstattung
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    Kontaktinformationen:
    Vorname: Ina
    Nachname: Linden
    Firma: Annette Maier Immobilien
    E-Mail: ina.linden@maier.im
    Telefon: +49(7366) 9670552
    Fax: +49(7366) 9230559
    Straße: Hauptstraße 19
    Postleitzahl: 73453
    Ort: Abtsgmünd
    Homepage: www.maier.im
    Impressum des Anbieters

    Objektbeschreibung

    Sie wollen sich verwirklichen? Dann sind Sie hier richtig!

    Hier haben Ihre Ideen genug Platz, um verwirklicht zu werden!

    Insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche verteilen sich auf die zwei ehemaligen Doppelhaushälften, die verbunden wurden. Es ist möglich, das Objekt in drei Wohnungen zu unterteilen und diese zu vermieten. Dies könnte ein weiteres Standbein für Ihre Finanzierung sein. Derzeit ist bereits eine Wohnung im Dachgeschoss vermietet.

    Auf dem unteren Stockwerk erwartet Sie ein wunderschönes Wohnzimmer, der den Blick auf den Garten frei gibt und mit seinem Kachelofen für Behaglichkeit sorgt. Ein sehr großes Bad, welches über Badewanne, Dusche, WC und Bidet verfügt, steht Ihnen inklusive Fenster zur Verfügung. Selbstverständlich steht für Gäste ein separates Gäste-WC zur Verfügung. In der Küche ist eine Einbauküche untergebracht, die über eine Theke mit dem Essbereich verbunden ist. Über ein weiteres Wohnzimmer mit Kachelofen gelangt man in den großzügigen Partyraum, der genug Platz für Feste bietet oder auch als Wintergarten genutzt werden kann.

    Im Obergeschoss des Hauses sind auf der rechten Seite des Hauses ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine großzügige Loggia untergebracht. Von der Loggia kann man die Aussicht auf den angrenzenden Wald genießen und den Feierabend gemütlich ausklingen lassen. Ein WC inklusive Dusche runden das Angebot auf dieser Seite ab. Auf der linken Seite des Hauses ist die derzeit vermietete Wohneinheit untergebracht, die über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer und ein kleines Bad verfügt.

    Im Keller des Hauses ist eine Sauna und ein Solarium untergebracht, in der Sie sich - wann immer Sie Lust haben - Entspannen können.

    Der große Garten mit seinem Gartenhaus, in dem eine weitere Garage und eine Bar untergebracht ist, runden das Angebot ab.

    Wenn Sie nicht das Alltägliche suchen, dann sind Sie hier genau richtig!

    Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den Möglichkeiten des Objektes!




    Ausstattung

    - 2 Kachelöfen
    - Partyraum mit offenem Kamin
    - Bar/Lounge im Gartenhaus
    - Sauna und Solarium im Keller
    - Dusche und Bad im Keller
    - 3 Garagen
    - große Loggia
    - Fliesenböden
    - Parkett
    - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Tageslicht
    - Einbauküche
    - Öl-Zentralheizung mit Außentank im Boden
    - eine kleine Wohnung im OG derzeit vermietet
    - 1 Gartenhaus mit separater Garage und Bar
    - Anbau, Baujahr 1966
    - Gartenhaus, Baujahr 1951
    - Kaminzimmer, Baujahr 1981
    - Garage Nr. 2: Baujahr 1982
    - Garage Nr. 4, Baujahr 1960


    Lage

    Die Gemeinde Abtsgmünd liegt zwischen Aalen und Gaildorf. Idyllisch am Leintal gelegen kann die wirtschaftsstarke Gemeinde mit herrlicher Naturlandschaft und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur aufwarten.Die Kindergärten, Schulen, Ärzte, Friseure und das Gewerbegebiet mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist jederzeit in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Auch die umliegenden Städte wie Aalen, Schwäbisch Gmünd und Ellwangen sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Abtsgmünd hat sich in den letzten Jahren v.a. zu einem attraktiven überörtlichen bedeutsamen Einkaufsplatz entwickelt. Das hoch angesehene Schulzentrum Abtsgmünd hat ein überörtliches Einzugsgebiet. Die Kulturstiftung Abtsgmünd bietet ganzjährig ein professionelles Programm. Die preisgekrönte Bibliothek in der Zentscheuer gehört zu den Besten Ihrer Art in ganz Deutschland.




    Sonstiges

    Hinweis: Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

    Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. (Vorgabe unserer Auftraggeber)

    GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN
    Mail: info@maier.im oder Telefon 07366/9230558
    www.maier.im











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