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Finanzierung

Wohn- und Geschäftshaus in Recklinghausen

26 - Kaufpreis: 745.000,00 € , 45665 Recklinghausen

45665 Recklinghausen

Objektansicht Bild-3 Gewerbe 1 Ladenlokal EG Bild-3 Gewerbe 2 Archiv - Lagerkeller KG Bild-1 Wohnung 1 1OG Wohnzimmer Wohnung 2 1OG Flur Wohnung 2 1OG Wohnzimmer
Wohnung 2 1OG Bad-Dusche Wohnung 3 2OG Schlafzimmer Wohnung  3 2OG Badezimmer Wohnung 4 2OG Badezimmer Wohnung 5 3OG Wohnzimmer Wohnung 5 3OG Schlafzimmer
Wohnung 5 3OG Kinderzimmer Wohnung 5 3OG Balkon Umgebungskarte

Objektdaten im Überblick

Immobo-ID: i1176639
Kaufpreis: 745.000 €
Provision: 4,00 % vom Käufer
Wohnfläche: 1085 m²
Verfügbar ab: Keine Angabe
Zimmer: 15
Grundstücksfläche: 1168 m²
Referenznummer: 160910
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Anzahl der Etagen im Objekt: Nein
Baujahr: 1981
Nutzfläche: 703 m²
Nutzart: Keine Angabe
Anzahl der Badezimmer: 5
Gäste-WC: Nein
Schlafzimmer: 8
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis Baujahr: 1973
Epass Wertklasse: D
Energieausweis gültig bis: 2025.04.28
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein
Keller: Ausstattung
Balkon/Terasse: Ausstattung
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    Kontaktinformationen:
    Vorname: Isabelle
    Nachname: Viverit
    Firma: Sanders Immobilien e.K.
    E-Mail: i-anfrage@sanders-immobilien.de
    Telefon: +4923615823100
    Fax: +49(2361) 5823106
    Straße: Hillen 2
    Postleitzahl: 45665
    Ort: Recklinghausen
    Homepage: www.sanders-immobilien.de
    Impressum des Anbieters

    Objektbeschreibung

    Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1981 solide erstellt.

    Das Objekt ist derzeit in 2 gewerbliche Einheiten und 5 Wohneinheiten aufgeteilt.

    Gewerbe 1 EG und KG Lebensmittelmarkt (ca. 437,56 m²)
    Die Nutzfläche des Supermarktes im EG beläuft sich auf ca. 349,82 m². Zusätzlich verfügt das Ladenlokal über Lagerflächen im KG (welche direkt vom Laden mit einer Treppe und einem Lastenaufzug verbunden sind) mit einer Größe von ca. 87,74 m².

    Gewerbe 2 KG Archiv - Lager (ca. 265,91 m²)
    Im KG befindet sich zusätzlich eine ca. 265 m² große Lagerfläche (Geschosshöhe ca. 3,00 m), welche separat vermietet ist.

    Wohnung 1 1.OG (ca. 81,48 m²)
    3 1/2 Zimmer Wohnung ohne Balkon

    Wohnung 2 1.OG (ca. 63,83 m²)
    2 1/2 Zimmer Wohnung ohne Balkon

    Wohnung 3 2.OG (ca.75,66 m²)
    3 1/2 Zimmer Wohnung mit Balkon

    Wohnung 4 2.OG (ca. 58,90 m²)
    2 1/2 Zimmer Wohnung mit Balkon

    Wohnung 5 3.OG (ca. 102,54 m²)
    4 1/2 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen und Gäste-WC

    Es wurden in den vergangenen Jahren die erforderlichen Renovierungsarbeiten vorgenommen.

    Die vollständig vermietet Wohnfläche beläuft sich derzeit auf ca. 382,41 m².
    Die vollständig vermietete Gewerbefläche beläuft sich derzeit auf ca. 703,47 m?.

    Die Gesamtfläche beläuft sich derzeit auf ca. 1.085,88 m².

    Die Jahresnettomiete beläuft sich derzeit auf ca. 57.524,40 ?.

    Es handelt es sich bei dem 1.168m² großen Grundstück um ein Kaufgrundstück.

    Auf dem Grundstück stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung.

    Das Baujahr im Energieausweis entspricht nicht dem tatsächlichen Baujahr.


    Ausstattung

    Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme, mittels Heizkörpern.

    Die Wasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

    Die Wohneinheiten sind mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.

    Für das Ladenlokal gibt es einen separaten Lastenaufzug.

    Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.

    Bei den Fenstern handelt es sich um braune Schüco-Aluminiumfenster.

    Der Flur ist im gesamten Bereich einheitlich mit einem hellen Steinbodenbelag ausgestattet, die abgehenden Türen haben Stahltürzargen und Holztürblätter.

    Bis auf eine Gästetoilette im 3.OG und ein Badezimmer im 1.OG, wurden in allen Wohnungen in den vergangenen Jahren die Badezimmer saniert.

    Die sanierten Badezimmer sind an den Wänden weiß gefliest. Und sie sind mit moderner Sanitärausstattung und eigenen Wasserzählern ausgestattet.

    Die Wohnungen sind mit individuellen Bodenbelegen ausgestattet.

    Das Gebäude ist vollständig (inkl. Anbau) unterkellert.

    Lage

    Das Objekt liegt im Ostviertel von Recklinghausen.

    Es besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, den Bahnhof und das Berufskolleg (Kuniberg).

    Die Nahversorgung, wie auch Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

    Die Immobilie befindet sich an einer moderat verkehrsberuhigten Zugangsstraße die in das Recklinghäuser Stadtzentrum führt, welches innerhalb nur weniger Autominuten erreichbar ist. Ärzte, Supermärkte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen.

    Die Autobahn A43 sowie die A2 sind je ca. 2- 2,5 km entfernt.

    Zur Stadt:

    Recklinghausen ist eine Stadt mit vielen Extras.

    Sie ist die Kreisstadt für einen der bevölkerungsreichsten Landkreise in Deutschland, das so genannte Vest Recklinghausen und sie bildet den Übergang des Ruhrgebietes zum Münsterland.

    Geprägt durch die über 750-jährige Geschichte hat die Stadt mit ihren derzeit ca. 115.000 Einwohnern durch ihre Mischung aus Beschaulichkeit und kultureller Vielfalt einen besonderen Charme entwickelt.

    Nicht nur die alljährlich stattfindenden Theater-Festspiele, die als "Ruhrfestspiele" seit Jahrzehnten nationale und internationale Produktionen ins Vest holten, sondern auch Events wie ?Recklinghausen-leuchtet" - die Illumination der Innenstadt ? oder, das Gourmet Festival "Zu Gast", locken auswertige Besucher immer wieder in die attraktiven Stadtviertel Recklinghausens.

    Die Lage am Rande des Ruhrgebietes vereint neben der kulturellen Vielfalt, die Vorzüge einer sehr guten Anbindung an die Rhein-Ruhr-Metropole, mit den Freizeitwerten von Naherholungs- und Naturschutzgebieten des südlichen Münsterlandes.

    Sonstiges

    Widerrufsrecht, jetzt auch bei Maklerverträgen (Neues Gesetz zur Regelung der Verbraucherrechte)

    Mit der Novellierung des Verbraucherrechts ab dem 13.06.2014, sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher.

    Damit wir Ihnen die gewünschten Informationen auch weiterhin sofort übersenden bzw. bekannt geben können, benötigen wir, nach der Übersendung unserer Widerrufsbelehrung, Ihre ausdrückliche Zustimmung. Sofern Sie keine ausdrückliche Zustimmung zu der Aufnahme der Dienstleistung vor dem Ablauf der Widerrufsfrist erteilen möchten, erhalten Sie die gewünschten Angaben gerne nach dem Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist.

    Weitere Informationen hierzu erhalten Sie, wie auch die Widerrufsbelehrung, nachdem Sie zu dieser Immobilie eine Anfrage gestellt haben.

    Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich auch keine Provision oder Wertersatz verlangt.

    Weitere Informationen finden Sie im Internet oder unter:

    http://www.sanders-immobilien.de/presse.htm

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    Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer / Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer / Vermieter beauftragten Dritten stammen und von uns, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Da wir diese Informationen nur weitergeben, übernehmen wir für die Richtigkeit mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten keinerlei Haftung.

    Sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart worden ist, gelten für sämtliche durch uns zu erbringenden Leistungen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (ABG). Diese können Sie jederzeit unter http://www.sanders-immobilien.de/agb einsehen.

    Die Courtage ist - falls nicht anders angegeben - vom Käufer bzw. Mieter - zu zahlen.











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