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Finanzierung

Haus in einer familiengerechten Gartenstadt. Dieses Haus ist ein Paradies für die ganze Familie.

26 - Kaufpreis: 280.000,00 € , 66130 Saarbrücken

66130 Saarbrücken

Für Sie da! Wellnessbereich Küche mit Essbereich echter alter Kachelofen

Objektdaten im Überblick

Immobo-ID: i1177764
Kaufpreis: 280.000 €
Provision: 3,57 %
Wohnfläche: 170 m²
Zimmer: 7
Grundstücksfläche: 420 m²
Referenznummer: 367
Heizkosten: 160 €
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Objektzustand: Gepflegt
Anzahl der Etagen im Objekt: Nein
Baujahr: 1938
Nutzfläche: 60 m²
Letzte Modernisierung: 2001
Nutzart: Keine Angabe
Anzahl der Badezimmer: 2
Gäste-WC: Nein
Schlafzimmer: 3
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energiekennwert: 230 KWh/m²*a
Epass Ausstelldatum: 30.06.1905
Energieausweis Baujahr: 2001
Epass Wertklasse: B
Energieausweis gültig bis: 20018
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein
Garage/Stellplatz: Keine Angabe
Einbauküche: Ausstattung
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    Kontaktinformationen:
    Nachname: Weilhammer - Immobilien e. K.
    Firma: Weilhammer - Immobilien e. K.
    Telefon: 0681 / 9 38 58 68
    Fax: 0681 / 9 38 58 94
    Straße: Saargemünder Str. 12
    Postleitzahl: 66119
    Ort: Saarbrücken
    Homepage: www.Weilhammer-Immobilien.de
    Impressum des Anbieters

    Objektbeschreibung

    Das sehr gepflegte Einfamilienhaus zeichnet sich gerade durch die familiengerechte Aufteilung aus. Der schön angelegte Garten dient zur Erholung, um Feste in Zukunft "draußen" feiern zu können, zum Spielen der Kinder, oder einfach nur um das "Singen der Vögel" zu genießen. Zwischen den Jahreszeiten oder in den Abendstunden können Sie den Sonnenuntergang in Ihrem großen neuen Wintergarten genießen oder sich dort hin zurück ziehen. Das einzigartige Haus besticht durch liebe zum Detail! Alles wurde fachmännisch immer wieder renoviert, so dass Sie direkt einziehen können, ohne Renovierungsarbeiten bzw. längst fällige Instandhaltungen durchführen zu müssen. Bei dieser Immobilie genügt es, nach dem Vertrag den Schlüssel zu nutzen und den Möbelwagen zu bestellen. Ihr neues Haus bietet auf ca. 170 m² genügend Platz für Ihre gesamte Familie und die zu dem Objekt gehörende große Doppelgarage bietet nicht nur Ihrem Pkw eine Abstellmöglichkeit, eine der Garagen wurde extra so groß gebaut, dass bequem ein Wohnwagen hinein passt. Eines von vielen "Highlights" dieses tollen Familienhauses ist der "Wellnessbereich", der neben einer dicken echten Blocksauna über eine extra Saunadusche und einem Solarium, auch über ein Fenster nach außen verfügt, das für eine ausreichende Belüftung sorgt. Noch erwähnt werden muß, dass dieses Haus sowohl über eine komplett neue Stromversorgung, Heizung und Warmwasseraufbereitung verfügt. Wichtig für Sie ist noch, dass vor wenigen Jahren rund um das Haus aufgebaggert wurde, um so eine neue und moderne Drainage auszulegen. Somit haben Sie einen Kellerbereich der so trocken ist, wie man einen Keller nur selten findet. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

    Unter www.Weilhammer-Immobilien.de finden Sie weitere besondere Angebote!

    Wenn auch Sie Interesse haben, mit uns als Immobilienmakler tätig zu sein (auch Berufsanfänger), bitte rufen Sie uns an 0681 - 9 38 58 68. Sie können noch heute anfangen!

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    Ausstattung

    Dieses schöne und gemütliche Haus läßt keine Wünsche offen. Das gesamte Haus ist sehr gut ausgestattet und bietet alles bis ins kleinste Detail in moderner Ausstattung auf Höhe der Zeit. Beim Betreten des Hauses fällt neben dem inovativen Schlüsseltresor auch die elektronische Schließanlage ins Auge, die ebenso praktisch wie auch luxeriös ist. Selbstverständlich ist es hier dann auch, dass beide Garagentore mit einem elektrischen Antrieb versehen sind. Die hochmoderne und neuwertige Einbauküche (komplett mit Kochinsel und sehr hochwertigen Küchengeräten) spiegelt den gesamten Eindruck des Hauses wieder. Etwas für die ganz kalten Tage, ist die hochmoderne und modernisierte Warmluftheizung, hier heißt es effektive schnelle Wärmen zu besonders günstigen Preisen. Ein besonderes Dessert oder vielmehr ein "Bonbon" das Ihnen auf der Zunge zergehen wird sind die zusätzlichen Kaminöfen die Sie im Erdgeschoß und in der ersten Etage mit Holz, aus dem nahegelegenen Wald, befeuern können. Die gesamte Wasserversorgung (Kalt- und Warmwasser) wie auch die vorhandene Elektroinstallationen sind modernisiert und somit auf dem neusten technischen Stand. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Dielenböden ausgelegt, was nicht nur schön anzusehen ist, auch wird hierduch der Wohnkomfort besonders hervorgehoben und trägt zum gemütlichen Wohnen bei. Hier kann man mit Recht sagen "Hier fühle ich mich wohl". Unsere liebe Mitarbeiterin war so begeistert von diesem Einfamilienhaus, dass Sie von sich aus gar nicht mehr gehen wollte und selbst zu dem Schluß gekommen ist ein solches "Filetstück" in dieser Preisklasse schon wie ein Hauptgewinn im Lotto für den neuen Eigentümer ist. Die hochwertige Sauna, der Wellnessbereich, die neuwertigen weißen Kunststoff Isofenster, der einzigartige sehr geräumige Gartenbereich, das offene Gebälk in der Dachgeschosswohnung, der schön angelegte und familiengerechte Garten und und und.... all das wartet hier. Machen Sie Ihrem Suchen ein Ende. Wir sind sicher Sie haben Ihr familiengerechtes Traumhaus gefunden. Wir erlauben uns schon jetzt "Herzlichen Glückwunsch" zu wünschen und freuen uns auf Ihren Anruf. Die Schließanlage und die Kaminöfen sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber gerne mit übernommen werden.

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    Lage

    Das Haus liegt im gefragten und sehr kinderfreundlichen Saarbrücker Stadtteil "Güdingen-Unner", direkt an der französischen Grenze und in bevorzugter Wohnlage. Das Haus liegt unmittelbar an der Güdinger Pferderennbahn bzw. nur wenige Meter eines Waldgebietes entfernt. Alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten (Globus, Aldi), Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Ärzte und vieles mehr sind einfach und bequem zu Fuß zu erreichen. Den Ortskern Güdingen können Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist in ca. drei Gehminuten und an die Saarbrücker Saarbahn in nur ca. zehn Gehminuten garantiert. Der Blick aus dem Fenster, direkt in den eigenen, schön angelegten Garten vermittelt eine nahezu ländlich-idyllische Atmosphäre. Trotzdem ist die Saarbrücker Innenstadt in nur ca. 12 Minuten mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Saarbahn) zu erreichen. Mit der Saarbahn gelangen Sie nach ca. acht Minuten nach Saargemünd bzw. in ca. fünf Minuten in die Innenstadt der Landeshauptstadt Saarbrücken. Dort erwartet Sie ein umfangreiches Theater- und Konzertangebot, Galerien, Shopping, tolle Cafés oder auch eine Gourmet-Tournée durch die zahlreichen Restaurants. Es ist somit die ideale Wohngegend für alle, die einerseits das ruhigere Landleben schätzen, aber andererseits nicht auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten möchten.

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    Sonstiges

    Baujahr: 1938
    Energie mit Warmwasser: Nein
    Energiekennwert: 230 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieeffizienzklasse: B

    Saarbrücken
    Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist das Oberzentrum des Saarlandes und eines der Zentren der Saar-Lor-Lux-Region. Saarbrücken mit seinen über 180 000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Herz des eine Million Menschen umfassenden, grenzenlosen Ballungsraumes zwischen den zwei größten Volkswirtschaften der EU. Saarbrücken ist ein bedeutender Hochschul- und Forschungsstandort und die Kulturhauptstadt des Saarlandes. Die überschaubare Metropole im Saartal bietet aber auch Lebensqualität mit Gastronomie, Natur und Erholung in einem reizvollen Umland und das ganz spezielle saarländische Flair - die Kunst, in der französischsten Stadt Deutschlands die schönen Seiten des Lebens zu genießen.
    Die Landeshauptstadt des Saarlandes kann auf eine interessante und wechselhafte über 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Entstanden ist die heutige Großstadt 1909 aus drei Städten: dem barock geprägten Saarbrücken, dem bürgerlichen Handelsplatz St. Johann und dem industriell geprägten Malstatt/Burbach. Barockbaumeister Friedrich Joachim Stengel hat wie kein anderer das heutige Stadtbild geprägt. Die drei schönsten Plätze Saarbrückens - Schlossplatz, Ludwigsplatz und St. Johanner Markt - sind die Eckpunkte der Stengelschen Stadtanlage. Gegenüber der barocken Schlossanlage hat das Bürgertum der Gründerzeit seine architektonischen Spuren hinterlassen. Besonders eindrucksvoll ist das neugotische, von Georg von Hauberrisser erbaute Rathaus St. Johann mit seinem über 50 Meter hohen Turm
    Saarbrücken ist der Wirtschaftsstandort der Region. Große Industrieunternehmen und Dienstleister haben hier ihren Sitz, die ihren Erfolg auf traditionell gut ausgebildete und flexible Arbeitnehmer stützen können. Die kurzen Wege zu den Entscheidungsträgern im Rathaus und den Landesbehörden sind ein klarer Standortvorteil. Durch konsequente Ansiedlung wachsen neue Start-ups der Technologie-Branche im Umfeld der exzellenten Hochschulinstitute und Forschungseinrichtungen der Stadt. In Saarbrücken werden am Deutschen Forschungsinstitut für Künstliche Intelligenz (DFKI) oder den zwei Max-Planck-Instituten für Informatik neueste Anwendungen etwa für UMTS-Handys, Sprachcomputer oder intelligente Softwaresysteme entwickelt. Die Zahl der IT-Firmen in der Landeshauptstadt wächst beständig, hinzukommen neue Schwerpunkte in der Nano- und Biotechnologie.
    Die Region Saarbrücken hat die Grenze längst überwunden und ist zu einem gemeinsamen Großraum zusammengewachsen, bei dem die Menschen selbstverständlich Angebote in beiden Ländern nutzen, sei es beim Einkauf, der Arbeitsstelle oder der Kultur. Mit einem leistungsfähigen City-nahen Flughafen, Autobahnanschlüssen in alle Richtungen sowie der Bahnverbindung nach Frankfurt und Paris ist Saarbrücken schnell erreichbar, ab Mitte 2007 in weniger als zwei Stunden. In der Stadt mit gut ausgebauten Straßen und hervorragendem ÖPNV-System, das grenzüberschreitend verkehrt, gibt es immer ein Vorankommen.
    Saarbrücken ist auch eine lebendige Kulturstadt. Die spätmittelalterliche Regentin Elisabeth von Nassau-Saarbrücken schuf hier mit der Nachdichtung französischer Heldengedichte die ersten deutschen Prosaromane. Heute bieten das renommierte saarländische Staatstheater Opern, Schauspiel und Ballett der Spitzenklasse, Moderne Kunst ist im Saarland Museum zu sehen. Ergänzt wird dies durch das Historische Museum, das Museum für Vor- und Frühgeschichte sowie ein Museum für sakrale Kunst in der Schlosskirche. Jährliche Anziehungspunkte sind das bedeutendste Film-Festival für den deutschsprachigen Regienachwuchs, der "Max Ophüls Preis", sowie das einzige deutsch-französische Festival für Bühnenkunst, die "perspectives".
    Saarbrücken lockt als Einkaufsstadt jeden Tag Kunden aus dem Saarland, Lothringen, der Pfalz und Luxemburg in die City. Hier lässt es sich in über 200 Fachgeschäften in der modernen Fußgängerzone oder den historischen, malerischen Gassen rund um den St. Johanner Markt herrlich shoppen. In der Nähe des Bahnhofs entsteht unter Einbindung der ehem. preußischen Bergwerksdirektion ein neues Einkaufszentrum. Bei gutem Wetter pulsiert hier das Saarbrücker Leben unter freiem Himmel, in kleinen Bistros, Kneipen oder unzähligen Restaurants. Besonders "der Markt" mit seinen Cafés ist bei Sonnenschein der Treffpunkt der ganzen Region
    Diese urbanen Qualitäten sind in Saarbrücken nur einen Steinwurf entfernt von der Natur. Das grüne Saarufer und der Bürgerpark laden mitten in der Stadt zum Ausruhen ein. Der Ludwigspark, eine untergegangene spätbarocke Sommerresidenz, lädt zur Spurensuche vergangener Lustbarkeiten ein. In wenigen Minuten erreicht fast jeder Bewohner zu Fuß den Wald, denn mit einem Waldanteil von 65 Prozent ist Saarbrücken eine der grünsten Großstädte Deutschlands. Umgeben ist die Stadt zudem von idyllischen Weihern, Feldern und Wiesen

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