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Finanzierung

Top renoviertes Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in 22946 Trittau

26 - Kaufpreis: 499.000,00 € , 22946 Trittau

22946 Trittau

Einfamilienhaus mit Gewerbe Esszimmer Wohnzimmer Gästezimmer Eingangsbereich vorne Bad Erdgeschoss
Büro Obergeschoss Erdgeschoss Gewerbeeinheit Whirlpool Fernseher
Dusche Schlafzimmer Apartmentzimmer

Objektdaten im Überblick

Immobo-ID: i1172220
Kaufpreis: 499.000 €
Wohnfläche: 192 m²
Zimmer: 5
Grundstücksfläche: 908 m²
Referenznummer: 16065
Heizungsart: Zentralheizung
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Anzahl der Etagen im Objekt: Nein
Baujahr: 1900
Nutzart: Keine Angabe
Gäste-WC: Nein
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis Baujahr: 1900
Energieausweis gültig bis: 12.2026
Garage/Stellplatz: Keine Angabe
Balkon/Terasse: Ausstattung
Einbauküche: Ausstattung
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    Kontaktinformationen:
    Vorname: Ren
    Nachname: Thonhauser
    Firma: Thonhauser Immobilien GmbH
    E-Mail: rene@thonhauser-immobilien.de
    Telefon: +49(4154) 795901
    Straße: Poststr. 5
    Postleitzahl: 22946
    Ort: Trittau
    Impressum des Anbieters

    Objektbeschreibung

    Direkt im Herzen von Trittau liegt das top renovierte Einfamilienhaus. Es besteht aus einem Wohnhaus mit direkt daran anschließendem Büro- und Werkstattgebäude sowie großzügigem Pflasterbereich im Hinterhof, welcher als Park-, Abstell- und Lagerfläche genutzt werden kann. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2010 in den Innenräumen saniert (inklusive Wärmedämmung), neuer Fenster inkl. elektrische Jalousien, modernisiert, renoviert und mit neuester Technik versehen. Ein besonderes Highlight des Hauses stellt der Einbau einer Smart Home Hausautomationsanlage von einem hierauf spezialisiertem Fachunternehmen dar (Firma PW-Home Solutions). Das Dach und der Dachstuhl des Wohnhauses wurde im Jahr 2010 und die Gasbrenntherme im Jahr 2015 erneuert. Die Außenfassade ist in originalen Klinkersteinen in Weiß gehalten. Farbliche blaue Akzente wurden an den Mauerecken und an den Verzierungen des Dachbereichs gesetzt. Ansonsten ist die Außenfassade bewusst in Ihrem ursprünglichen Erscheinungsbild verblieben und fügt sich somit harmonisch in das übrige Straßenbild ein. Das Haus besteht aus dem Erdgeschoss sowie dem Obergeschoss und ist teilweise unterkellert. Die ca. 192 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer. Die Gewerbeeinheit beträgt ca. 61 m² Gewerbefläche. Ein Energieausweis für das Wohngebäude liegt vor. Für die Gewerbeeinheit ist ein Energieausweis angefordert. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Objektfotografie in Zusammenarbeit mit E?L?B?E Foto - Thomas Willkowei- (www.elbefoto.com).



    Ausstattung

    Von dem mit freundlichen Farben gestalteten modernen Nebenflur gelangt man in die großzügige hell geflieste Wohnküche. Von hier aus kommen Sie in das große Wohn-/Entertainment- und Esszimmer. Das im hinteren Bereich liegende Esszimmer ist durch einen liebevoll gemauerten halbhohen Raumtrenner - eingefasst in eine rustikale Holzbohlenkonstruktion ? von dem Wohn- und Entertainmentbereich getrennt. Ein Kamin bringt auch an kalten Wintertagen ein angenehmes Klima in die Wohnräume. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Das Gästezimmer erreichen Sie über den Essbereich. Vom Haupteingang, der von der Straße zugänglich ist, gelangt der Besucher in den Hauptflur. Hier ist das vollständige Gäste Bad mit Dusche und Badewanne erreichbar. Von dem Hauptflur gelangt man über die helle und geschlossene Vollholztreppe mit beleuchteten Treppenstufen in den Essbereich und in das Obergeschoss. Das besondere Juwel des Hauses ist die Badezimmer- und Wellnesslandschaft. Das Badezimmer besteht aus zwei aufgelockert über Eck angelegte Waschbecken, WC, Pissoir, großer offener Dusche mit gemauerter Sitzfläche und der Whirlpool-Badewanne für zwei Personen. Eine eingebaute Musikanlage sowie ein mit Glas gegen Feuchtigkeit geschützter Fernseher lassen die Zeit kurzweilig werden. Zurück in dem Flurbereich gelangt man von hier aus in die drei Zimmer. Direkt an das private Wohnhaus angeschlossen liegt ein weiteres Gebäude aus dem Jahr 1984 mit Büros, einem Lager- und Waschraum, einem Partyraum und einer großen Garage mit großem Rolltor, um z. B. auch größere Fahrzeuge unterbringen zu können. Der Außenbereich ist weitläufig gepflastert und hinsichtlich der Stellplatzmöglichkeiten optimiert. Die am Wohnhaus befindliche, zum Teil überdachte Terrasse lädt zum Grillen und Entspannen ein. Hinter dem Geschäftshaus befinden sich Parkplatzflächen für bis zu vier Fahrzeugen.


    Lage

    Trittau hat ca. 8.200 Einwohner und liegt am östlichen Rand von Hamburg, nur wenige Minuten vom Erholungsgebiet wie z.B. dem Hahnheider Naturschutzgebiet, dem Großensee und dem Lütjensee entfernt. Hier gibt es alles was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Schulen (alle Schulformen), Kindergärten, mehrere Supermärkte wie z. B. Penny, Lidl oder Edeka, Frisöre, Bäckereien, Boutiquen und vieles mehr. Das Freibad, Fitness-Studios und der Sportplatz sind in unmittelbarer Nähe. Alles ist fußläufig gut erreichbar(www.Trittau.de). Die Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt (www.hvv.de). Zur Hamburger Innenstadt gibt es nicht nur eine gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sondern auch mit dem Auto durch die nahe Autobahn A 24.











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