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Finanzierung

Gehobenes Wohnen auf einem traumhaft großen Grundstück

26 - Kaufpreis: 295.000,00 € , 48324 Sendenhorst

48324 Sendenhorst

Herzlich Willkommen Terrasse mt angrenzendem Teich Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Essbereich Wohnzimmer Arbeits- oder Gästezimmer im EG Essbereich
Schlafzimmer I Badezimmer Gebäudevorderseite Unternehmenslogo Blick in den Garten Kurzexpose 1534
http://www.harling.ms/immobilie/1534

Objektdaten im Überblick

Immobo-ID: i1179934
Kaufpreis: 295.000 €
Provision: 5,95%
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Unternehmen Harling oHG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig bei Kaufvertragsabschluss. Es gilt der Kaufvertrag als Berechnungsgrundlage.
Wohnfläche: 210 m²
Verfügbar ab: Keine Angabe
Zimmer: 6
Grundstücksfläche: 876 m²
Referenznummer: 1534
Befeuerungsart: Strom
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Objektzustand: Gepflegt
Anzahl der Etagen im Objekt: Nein
Baujahr: 1972
Nutzart: Keine Angabe
Anzahl der Badezimmer: 1
Gäste-WC: true
Schlafzimmer: 5
Energieausweis Baujahr: epass_liegt_vor
Epass Wertklasse: epass_liegt_vor
Keller: Ausstattung
Einbauküche: Ausstattung
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    Kontaktinformationen:
    Vorname: Stephan
    Nachname: Harling
    Firma: HARLING OHG
    E-Mail: s.harling@harling.ms
    Telefon: +49-2501-44750
    Fax: +49-2501-8620
    Straße: Marktallee 64
    Postleitzahl: 48165
    Ort: Münster
    Homepage: www.harling.ms
    Impressum des Anbieters

    Objektbeschreibung

    Dieses in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus steht auf einem 876 m² großen Kaufgrundstück in Sendenhorst. Ein Bezug ist nach Absprache kurzfristig möglich.

    Direkt hinter der Eingangstür befindet sich ein großer Hausflur, der ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet. Ein Arbeitszimmer ist auf der linken Gebäudeseite. Vor Kopf liegt der große Wohn- und Essbereich, der vom Flur durch eine Doppelglastür betreten wird. Die gesamte Raumbreite besteht zur Südseite aus einer Fensterfront. Der funktionsfähige Kamin trennt den Wohnbereich vom Essbereich. Das Gäste-WC sowie die Küche mit angegliedertem Hauswirtschaftsraum befinden sich auf der rechten Gebäudeseite. Die Garage ist mit dem Hauswirtschaftsraum direkt verbunden ist.

    Die Auslastung des Grundstücks ist optimal, da die Immobilie zur Straße liegt. Entsprechend großzügig ist das Gartenareal. Auf Höhe der Garage steht eine Pergola, die von einem kleinen Biotop umgeben wird. Die Terrasse wird von einer Markise überdacht. Ein weißes Gartenhaus befindet sich auf der anderen Gebäudeseite. Das Grundstück ist zudem vollständig eingezäunt.

    Im Obergeschoss liegen vier Schlafräume sowie ein Bad mit zwei Waschbecken, einer Wanne und Dusche. Das große Elternzimmer ist um einen separaten Ankleideraum erweitert worden. In einem der Schlafräume kann über eine schmale Holztreppe das Dachgeschoss betreten werden. Der Bereich ist aktuell nur teilausgebaut. Da Versorgungsleitungen bis nach oben gelegt wurden, wäre der Vollausbau in Erwägung zu ziehen.

    Die Immobilie ist teilunterkellert. Dieser Bereich ist gefliest und zudem finden Sie dort ein WC mit Dusche vor. Die Garage bietet Platz für einen PKW. Das Tor wird elektrisch betrieben.


    Ausstattung

    Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind vor ca. 8 Jahren erneuert worden. Aufgrund des guten Zustandes der Leitungen sind diese noch ursprünglich.

    Gehobener Wohnkomfort findet sich durchweg im Erdgeschoss. Der Wohn- und Essbereich, das Arbeitszimmer sowie der Hausflur sind mit Marmorboden ausgestattet. Das Gäste-WC, die Küche sowie der Hauswirtschaftsraum sind gefliest. Beheizt wird die Etage über eine Elektrofußbodenheizung.

    Die Räume im Obergeschoss werden über Nachtspeicheröfen erwärmt. Ein vollständiger Austausch der Geräte fand vor einigen Jahren statt. Laut Aussage der Eigentümer liegt in der Straße eine Gasleitung, so dass ein Umstieg in der Versorgung in Erwägung gezogen werden kann.

    Die Fenster im Wohn- und Essbereich werden mit elektrisch betriebenen Raffstoren verdunkelt. Die übrigen Fenster sind mit manuell zu bedienenden Rollläden ausgestattet.

    Das Ankleidezimmer besitzt einen großen Einbauschrank, der in der Immobilie verbleibt.

    Die Bewässerung des Gartens wird durch eine Grundwasserpumpe unterstützt.

    Ein TV-Kabelanschluss ist vorhanden.

    Lage

    Die Stadt Sendenhorst liegt im Landkreises Warendorf ca. 25 km südöstlich von der Münsteraner Innenstadt.

    Eine Grund- sowie Realschule befinden sich im Stadtgebiet. Darüber hinaus sind mehrere Kindergärten ansässig. Der Besuch von Gymnasien ist im benachbarten Ahlen, Warendorf oder Münster-Wolbeck möglich. Diese Gemeinden sind über diverse öffentliche Verkehrsmitte gut zu erreichen.

    In Punkto Nahversorgung bietet Sendenhorst ein breites Sortiment an. Diverse Vollsortimenter und Discounter haben sich angesiedelt. Darüber hinaus sind im Ortskern weitere Einzelhändler und Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen ansässig.

    Sonstiges

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    Seit Juni 2014 gilt für Verbraucher, die mit Maklern über das Telefon, per E-Mail oder ein anderes elektronische Medium in Kontakt getreten sind, das gesetzliche Widerrufsrecht. Eine Besichtigung kann erst dann erfolgen, nachdem Sie die Kenntnisnahme Ihres Widerrufsrechts gegenüber der Harling oHG bestätigt haben. Zu diesem Zweck erhalten Sie vorab von unserem Unternehmen nach Ihrer Anfrage eine separate E-Mail.

    Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

    Zudem tätigt die Harling oHG keine mündlichen Zusagen gegenüber Kaufinteressenten. Zusagen werden nach Absprache mit dem Verkäufer ausschließlich schriftlich übermittelt.

    Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

    Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird nachgereicht.











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