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Finanzierung

# # # 360 Grad Rundgang-GROßES ZECHENHAUS IN RUHIGER CITYLAGE SUCHT HANDWERKER # # #

26 - Kaufpreis: 175.000,00 € , 47475 Kamp-Lintfort

47475 Kamp-Lintfort

Hausfront Küche Küche Badezimmer Hauseingang Wintergarten (Anbau)
Zimmer neben Küche Wintergarten (Anbau) Badezimmer neben Anbau Zimmer neben Eingang Flurpodest DG Treppe nach oben
Zimmer 1 im DG Zimmer 2 im DG Hausrückseite

Objektdaten im Überblick

Immobo-ID: i1179632
Kaufpreis: 175.000 €
Provision: 4.76 %
Wohnfläche: 126 m²
Verfügbar ab: sofort
Zimmer: 6
Grundstücksfläche: 633 m²
Referenznummer: SCH-K4549
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Strom
Anzahl der Etagen im Objekt: Nein
Baujahr: 1949
Nutzart: Keine Angabe
Anzahl der Badezimmer: 2
Gäste-WC: Nein
Energieausweistyp: Energiebedarf
Epass Ausstelldatum: 01.09.2017
Energieausweis Baujahr: 1987
Energieausweis gültig bis: 2027.08.31
Balkon/Terasse: Ausstattung
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    Kontaktinformationen:
    Vorname: Stephanie
    Nachname: Schicht
    Firma: Baufi-Invest Immo
    E-Mail: sch-immo@baufi-invest.de
    Telefon: 02811639910
    Fax: 0281-163991-29
    Straße: Kreuzstr. 60
    Postleitzahl: 46483
    Ort: Wesel
    Homepage: www.baufi-invest.de
    Impressum des Anbieters

    Objektbeschreibung

    360 Grad Rundgang auf Anfrage! (siehe QR-Code)

    Dieses Zechenhaus ist aus der Zusammenlegung von 2 Wohneinheiten entstanden.
    Dadurch hat dieses Haus mit 126,5 m² eine größere Wohnfläche als ein typisches Zechenhaus, gleiches gilt für das 638 m² große Grundstück.
    Gemäß Wohnflächenverordnung kann der Wintergarten (da mit Kaminofen nicht dauerhaft beheizt) nur hälftig angesetzt werden. Der Raum hat eine Größe von etwas über 15 qm, ist aber nur mit 7,48 qm in der Wohnflächenberechnung enthalten!

    Die Aufteilung ist wie folgt:
    ERDGESCHOSS:
    links der Eingangstüre
    ein Zimmer zu individuellen Nutzung
    geradeaus gelangen Sie in die sehr große Küche
    links der Küche wiederum ein Zimmer, zur individuellen Nutzung
    rechts der Küche gelangen Sie:
    in das kleinere Badezimmer
    und in den Wintergarten (Anbau aus 2006)

    rechts der Eingangstüre:
    gelangen Sie in das größere Badezimmer
    und über das Treppenhaus in das DG

    DACHGESCHOSS:
    1 Abstellraum
    3 Schlafräume

    KELLER:
    4 unterschiedlich große Kellerräume

    AUßENANLAGEN:
    Seitlich des Hauses befindet sich eine Garage aus Wellblech.
    Für diese wurde mit Bauantrag aus 2006 eine Abrißgenehmigung sowie die Genehmigung zum Neubau einer Garage erteilt.
    Die Baugenehmigung hat zwischenzeitlich ihre Gültigkeit verloren, es sollte aber kein Problem sein, eine Genehmigung im vereinfachten Genehmigungsverfahren zu aktivieren.
    Hinter dem Garten liegt ein Wirtschaftsweg, hieran besteht ein Miteigentumsanteil.
    Die Grundstücksgröße setzt sich wie folgt zusammen:
    Eigenes Grundstück: 600 m²
    Miteigentumsanteil am Wirtschaftsweg: 38 m²

    Der Bodenrichtwert beträgt hier EUR 120,-- je m².
    Die Grundsteuer beträgt EUR 204,41 pro Jahr.


    Ausstattung

    360 Grad Rundgang auf Anfrage! (siehe QR-Code)

    Das Haus bedarf weitestgehend einer Kernsanierung:
    Versorgungsleitungen
    Heizung
    Kellersanierung
    Badezimmer
    Oberböden

    Elektroheizung, Kaminofen im Wintergarten (Anbau)
    Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
    doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, im Anbau elektrische Rollläden
    Das Dach wurde in 2005 erneuert, in diesem Zusammenhang wurde der Dachboden gedämmt.

    Lage

    Die Immobilie liegt in der Alt- / Zechensiedlung von Kamp-Lintfort.
    Kamp-Lintfort, eine Stadt mit enormem Entwicklungspotential, hat für jeden Geschmack etwas zu bieten.
    Überregional bekanntestes Highlight ist das 1123 gegründete Kloster Kamp mit seinem barocken Terrassengarten. Fans der Industriekultur kommen mit der Altsiedlung Friedrich Heinrich, einer der größten Zechenkolonien im Rheinisch-Westfälischen Industriegebiet, auf ihre Kosten. Für 2020 ist in Kamp-Lintfort die Landesgartenschau geplant, auch ein Kino soll zukünftig einen Standort in Kamp-Lintfort haben.
    Zusätzlich verfügt Kamp-Lintfort über ein neues Einkaufszentrum, ein eigenes Schwimmbad, einen Golfplatz, diverse Reitmöglichkeiten sowie mehrere Sportvereine und weitere Freizeitangebote, so dass der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt sind.
    Durch die Hochschule Rhein-Waal verfügt Kamp-Lintfort über ein außergewöhnliches Angebot an Bildungsmöglichkeiten, von der Grundschule bis zur Hochschule. Natürlich sind auch Kindergärten in der Stadt vorhanden.
    VERKEHRSANBINDUNG:
    Die Anbindung an das Fernverkehrsnetz ist durch das schnell erreichbare Autobahnkreuz Kamp-Lintfort gewährleistet, in dem sich die A 42 sowie die A57 kreuzen. Düsseldorf erreichen Sie in 30 Minuten.
    Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch mehrere Buslinien gegeben.
    WEITERE INFOS unter: www.kamp-lintfort.de


    Sonstiges

    Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN WERDEN VORRANGIG BEARBEITET!! Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision ist fällig bei Kaufvertrag. Vielen Dank.

    FINANZIERUNG:

    Ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder umschulden möchten, wir bieten Ihnen individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl. Unser Finanzierungsteam steht Ihnen unter der Nummer 0281-16399116 jederzeit gerne zur Verfügung.

    BESICHTIGUNG:

    Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit Frau Schicht unter 0178 - 62 95 000.













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