immobo | Exklusives Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in Rheinberg
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Finanzierung

Exklusives Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in Rheinberg

26 - Kaufpreis: 434.000,00 € , 47495 Rheinberg

47495 Rheinberg

Hauseingang Treppe Blick in den Garten Terrasse Wohnzimmer Blick ins Esszimmer
Esszimmer Küche Badezimmer Badezimmer Arbeitszimmer Küche im Keller
Sauna Kellerbereich

Objektdaten im Überblick

Immobo-ID: i1179086
Kaufpreis: 434.000 €
Provision: 4.76 %
Wohnfläche: 191 m²
Verfügbar ab: Keine Angabe
Zimmer: 6
Grundstücksfläche: 715 m²
Referenznummer: MB-K4481
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Objektzustand: Gepflegt
Anzahl der Etagen im Objekt: Nein
Baujahr: 1989
Nutzfläche: 97 m²
Letzte Modernisierung: 2012
Nutzart: Keine Angabe
Anzahl der Badezimmer: 2
Gäste-WC: true
Schlafzimmer: 4
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energiekennwert: 155.01 KWh/m²*a
Epass Ausstelldatum: 10.07.2017
Energieausweis Baujahr: 1989
Epass Wertklasse: E
Energieausweis gültig bis: 2027.07.09
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ausstattung
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Garage/Stellplatz: Keine Angabe
Keller: Ausstattung
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    Kontaktinformationen:
    Vorname: Michael
    Nachname: Branetzki
    Firma: Baufi-Invest Immo
    E-Mail: mb-immo@baufi-invest.de
    Telefon: 02811639910
    Fax: 0281-163991-29
    Straße: Kreuzstr. 60
    Postleitzahl: 46483
    Ort: Wesel
    Homepage: www.baufi-invest.de
    Impressum des Anbieters

    Objektbeschreibung

    1989 wurde die Immobilie in Massivbauweise und vollunterkellert auf einem 715 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und wurde ständig modernisiert. Die Außenfassade ist verklinkert.

    Die Immobilie verfügt über knapp 191 qm Wohnfläche sowie einen komplett ausgebauten Keller mit ca. 97 qm Wohn-/Nutzfläche.
    Ein toller Blick von der großen überdachten Terrasse in den Garten und auf den Pool rundet den Charme der Immobilie ab.
    Die ca. 9*4,15 Meter große Garage und das vorgebaute Carport lassen ihre Fahrzeuge nicht im Regen stehen. Um das große Grundstück zu bewässern, gibt es einen Tiefenbrunnen. Wie die Bilder schon eindrucksvoll zeigen, besticht das Objekt mit seinem großen eingelassenen Pool im Garten und der Sauna im Keller.



    Ausstattung

    EG:
    - Empfangsbereich mit G-WC und Kellerabgang
    - Esszimmer mit Zugang zu den überdachten Terrassen und zum Garten
    - Küche mit direkter Verbindung zum Essbereich und Abstellraum/Speisekammer
    - großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und einem tollen Blick auf die Galerie
    - Aufgang zur Galerie
    Das gesamte Erdgeschoss ist hochwertig gefliest.

    OG:
    - geräumiges Badezimmer mit Eckwanne, bodentiefer Dusche, WC und BD.
    - 2 Kinderzimmer oder (Büro und Ankleidezimmer)
    - von einem Kinderzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon mit Treppe in den Garten
    - Schlafzimmer mit imponierender Aussicht ins Gebälk
    Die Böden im Obergeschoss sind mit hochwertigen Granitfliesen ausgestattet

    Keller:
    - Hausanschlussraum mit neuer Heizbrennwerttherme und 250 Liter Warmwasseraufbereitung mit Ringleitung Baujahr 2010
    - Kellerraum mit Sauna und Ruhebereich
    - Kellervorraum
    - ein komplettes Badezimmer mit großer Dusche und WC
    - ein großer Raum mit Einbauküche.
    Der Kellerbereich ist komplett gefliest und könnte als eigenes Apartment genutzt werden.

    In der großen Garage befindet sich der Tiefenbrunnen, ein abgeteilter Werkbereich und der Kelleraufgang zur Garage und zum Carport

    Das Haus verfügt über doppelisolierverglaste Holzfenster mit Rollläden und hat in allen Etagen Fußbodenheizung.
    Zum liebevoll gestalteten Garten gehören ein großes Gartenhaus mit anliegendem Grillplatz, ein Teich und ein Swimmingpool mit Abmaßen von ca. 10 * 5 Metern, welcher ein Fassungsvolumen von ca. 60 m³ hat.




    Lage

    Die angebotene Immobilie befindet sich im ruhig gelegenen Rheinberg-Wallach in einer 30er-Zone.

    Der Ortsteil Wallach ist ein Stadtteil der niederrheinischen Stadt Rheinberg am linken Niederrhein und gerade mal 800 Meter vom Ortsteil Borth entfernt. Wegen seiner direkten Lage am Rheindeich ist Wallach prädestiniert in Sachen Naherholung für Fahrradfahrer, Wanderer und alle, die Spaß an der Natur haben.
    Der Deich in Wallach bietet sich für Spaziergänge oder Fahrradtouren an und zeigt einen herrlichen Blick auf den Rhein mit seinem abwechslungsreichen Schiffsverkehr.
    Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Wallach. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig, mit dem Rad oder Auto gut, im Nachbardorf Borth, erreichbar. Grundschule und Kindergarten sind in Wallach vorhanden, weiterführende Schulen aller Art sind in Rheinbergs Schulzentrum. Die Autobahnen A 42 bzw. A 57 sind ca. 10 Autominuten entfernt.





    Sonstiges

    Besichtigung
    Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren rufen Sie mich kurz an unter 0163 3904664.
    Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

    Sonstiges
    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertrag. Vielen Dank.
    Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.
    Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest-immo.de.

    Finanzierung
    Ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder umschulden möchten, wir bieten Ihnen individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl. Unser Finanzierungsteam steht Ihnen unter der Nummer 0281-16399116 jederzeit gerne zur Verfügung.

    Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.07.2017
    Endenergieverbrauch Wärme: 155.01 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
    Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
    Energieeffizienzklasse: E
    Baujahr: 1989











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