immobo | Grundstück für 2-reihige Bebauung Nahe Zentrum Untergrombach
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Finanzierung

Grundstück für 2-reihige Bebauung Nahe Zentrum Untergrombach

27 - Kaufpreis: 239.500,00 € , 76646 Bruchsal / Untergrombach

Bruchsaler Straße 60, 76646 Bruchsal / Untergrombach

Willkommen im Garten Ansicht Stra?e Makrolage EG Ansicht Hof Gartenblick vom Ende
Garten Lageplan-Ausschnitt kein B-Plan vorhanden

Objektdaten im Überblick

Immobo-ID: i1179624
Kaufpreis: 239.500 €
Verfügbar ab: Keine Angabe
Grundstücksfläche: 639 m²
Referenznummer: 1709/2
Vermarktung: Keine Angabe
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    Kontaktinformationen:
    Vorname: Stephanie
    Nachname: Miccoli
    Firma: Miccoli Immobilien
    E-Mail: immobilien@m-aia.de
    Telefon: 07251 322 88 30
    Fax: 07251 322 81 01
    Straße: Marienstr. 1
    Postleitzahl: 76689
    Ort: Karlsdorf-Neuthard
    Homepage: https://www.m-aia.de
    Impressum des Anbieters

    Objektbeschreibung

    Sanierung der alten Substanz oder Abriss und Neubau mit größerer Ausnutzung?
    Wohnen und vermieten... kombiniertes Wohnen und Arbeiten.

    Ihren Vorstellungen sind hier nur wenige Grenzen gesetzt!

    In diesem Quartier gibt es keinen Bebauungsplan, es gilt die Nachbarbebauung nach §34 welche 2-reihig möglich wäre und Ihnen damit viele Möglichkeiten der Nutzung eröffnet!

    100% verlässliche Aussagen können Sie je nach Vorhaben mittels einer offiziellen Anfrage (Bauantrag / Bauvoranfrage) vom Bauamt erhalten. Unser Architekt unterstützt Sie hierbei gerne.

    --
    Verkauft wird ein Grundstück, bebaut mit einer Doppelhaushälfte (Bj. 1929), die in den 70er Jahren angebaut und danach als 2-Familienhaus genutzt wurde.

    Flächenverteilung (Originalpläne sind keine vorhanden):
    EG-Wohnung ca. 80qm mit Zugang zum Keller,
    OG-Wohnung ca. 80qm + ca. 10qm Hobbyraum, mit Zugang zum
    DG ca. 37qm Dachstudio + ca. gleich großer Speicher + Dachspitz.

    Seit dem Anbau in den 70ern (mit Badmodernisierung im OG) wurde am Haus nicht mehr viel gemacht.

    Da das Objekt sanierungsbedürftig ist und die ehemaligen Öl-Einzelöfen ausgebaut wurden (Haus ist nicht beheizt), kann/muss kein Energieausweis erstellt werden.


    Ausstattung

    Zum Haus: Kellerdecke: Stahlbeton, Geschossdecken: Holzbauweise, Naturkellerboden teils gepflastert.
    Hohe Raumhöhen im EG und OG!

    Außen: 2 Einzelgaragen im Hof, dahinter der einfach gehaltene, angenehm große Gartenbereich mit alten Obstgehölzen. Gesamtgrundstücksgröße: 639qm

    Grundsteuer ? 172,81, Gebäudeversicherung: ? 162,18 jeweils proJahr.

    Lage

    Zentral in Untergrombach gelegen, eine gute Bäckerei (geöffnet Mo-Sa) nur einen Steinwurf entfernt, ebenso die kleinen Läden des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheke, Ärzte.

    Ca. 500m Richtung Ortsausgang (Fahrtrichtung Bruchsal) findet sich gleich ein Supermarkt, etwas weiter dahinter ein Gartencenter - kurze Wege für Ihre persönliche Gartenneugestaltung!

    Ihre Kinder haben eine Auswahl an Kindergärten sowie die Grund- und Realschule im Ort.
    Eine Bushaltestelle befindet sich 2 Häuser entfernt, womit auch Ihr Anschluss an die Umgebung gewährleistet ist.

    Sonstiges

    Besuchen Sie für einen vollständigen Eindruck unsere virtuelle Besichtigung auf www.m-aia.de/kauf
    Im PDF Exposé, das wir gerne auf Anfrage senden, erhalten Sie weitere Informationen und aufbereitete Grundrisse.

    Ein Auszug unserer Leistungen für Sie:
    + Marktwertermittlung von Immobilien
    + Finanzierungs-Check für Kaufinteressenten in 30 Minuten / Umfinanzierung für Immobilien-Besitzer
    + Grundrissaufbereitung
    + Erstellung hochwertiger Immobilienfotos & Immobilienvideos
    + Energieausweis-Erstellung über Energieberater
    + Vermittlung von Handwerker-Kontakten, Hausverwaltungen etc. aus unserem Netzwerk
    + Architekt in unserem Büro für Renovierung / Umbau / Sanierung / Neubau, Aufmaße für Grundrisse uvm.
    + 360° persönliche virtuelle Besichtigungen
    + Vermietung & Verkauf von Wohnimmobilien im ca. 20-30km Umkreis um Bruchsal
    + Kauf-Suchkundenservice *neue Immobilienangebote exklusiv vor Werbestart* - ohne Mehrkosten
    + Premium-Suchservice *aktive Suche nur für Sie*











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