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Finanzierung

VERMIETETE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IN ALT-HOHENSCHÖNHAUSEN

25 - Kaufpreis: 129.000,00 € , 13053 BERLIN

13053 BERLIN

Au?enansicht Freibad Orankesee Grundstück Grundriss Treppenhaus Fahrradraum
Unternehmenspräsent._Projekt Unternehmenspräsent._Bestand

Objektdaten im Überblick

Immobo-ID: i1175285
Kaufpreis: 129.000 €
Provision: Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Wohnfläche: 72 m²
Zimmer: 2
Referenznummer: E11438
Heizkosten: 59 €
Befeuerungsart: Fernwärme
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 3
Anzahl der Etagen im Objekt: Nein
Baujahr: 1997
Gäste-WC: Nein
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energiekennwert: 104,00 KWh/m²*a
Energieausweis Baujahr: 1997
Energieausweis gültig bis: 06.10.2018
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ausstattung
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    Kontaktinformationen:
    Vorname: Jutta
    Nachname: Freiberg
    Firma: Dudek & König Immobilien GmbH Berlin
    E-Mail: jf@dudek-koenig.de
    Fax: +49 30 473997320
    Straße:
    Impressum des Anbieters

    Objektbeschreibung

    Die helle 2-Zimmer-Wohnung liegt in der 2. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses mit 11 Wohnungen. Die kleine Wohnanlage, zu der drei Wohnhäuser gehören, wurde 1997 auf einem Grundstück errichtet, für welches die Evangelische Kirchengemeinde Hohenschönhausen ein Erbbaurecht für die Dauer von 99 Jahren (bis zum 31.12.2092) mit Verlängerungsoption für weitere 25 Jahre bestellt hat.
    Man betritt das Wohnhaus über ein Entrée und gelangt über eine gewendelte Treppe zur Wohnung.Vom zentralen Flur gehen alle Räume aus: Das großzügig geschnittene Bad, welches über ein Fenster und eine Badewanne verfügt; die schmale Küche, sowie die beiden Wohnräume. Zwischen Küche und Wohnraum ist die nach Westen ausgerichtete Loggia eingebettet. Ein als Abstellraum deklariertes Zimmer, das ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet ist, wird als Arbeitszimmer genutzt. Für die Haushaltsutensilien ist in der mit einer Tür versehenen Nische im Flur Platz.
    In der gesamten Wohnung sind mit Ausnahme von Küche und Bad stufenlos Parkettfliesen verlegt. Die Holzfenster haben Doppelverglasung. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über die mittels Fernwärme gespeiste Zentralheizung.
    Das Wohnhaus ist nicht unterkellert und hat keinen Aufzug. Im Erdgeschoss befindet sich ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Zugang zum Treppenhaus.
    Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz.
    Die Wohnung ist seit 2003 vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf 683,00 EUR und setzt sich zusammen aus der Nettokaltmiete mit 502,98 EUR und den Vorauszahlungen für die kalten Betriebskosten von 59,82 EUR und die Heiz- und Warmwasserkosten mit jeweils 120,20 EUR. Der Stellplatz auf dem Grundstück ist zu monatlich 50,00 EUR vermietet.
    Der auf die Wohnung entfallende Erbbauzins beträgt monatlich 176,74 EUR und ist im Wohngeld enthalten.Seit 01.07.2016 beträgt der Erbbauzins 181,14 EUR monatlich.
    Der Energieverbrauch beträgt laut Energieausweis 104 kWh/(m²a).


    Lage

    Die Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Alt-Hohenschönhausen von Lichtenberg im Nordosten Berlins, direkt angrenzend an den Ortsteil Weißensee im Bezirk Pankow. Architektonisch prägt das Areal eine Mischung von Siedlungsbauten, Mehrfamilienhäusern und historischen Stadtvillen, die sich insbesondere um den Obersee und den Orankesee gruppieren. Zwischen diesen Seen und den ihnen anhängenden Parkanlagen im Norden, sowie dem Friedhof der St. Pius und St. Hedwig Kirchgemeinde im Süden lässt es sich in Mitten der Großstadt ruhig leben.
    Die Hauptverkehrsachse des Ortsteils bildet die Konrad-Wolf-Straße. Die hier angesiedelten Restaurants, Supermärkte und kleineren Fachgeschäfte für die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs sind in der Mehrzahl fußläufig zu erreichen. Ebenso befinden sich Ärztehäuser, Kitas und Schulen in der nahen Umgebung, so z. Bsp. zwei Kitas und vier Grundschulen direkt im Ortsteil.
    Für Entspannung oder sportliche Betätigung bieten sich die Parkanlagen am Ober- sowie Orankesee an, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Der Orankesee wartet zudem mit einem Strandbad und einem angrenzenden Biergarten auf, der ab April geöffnet ist. Am Obersee versorgt das Café im alten Wasserturm Spaziergänger, deren Weg vielleicht weiter führt zum Mies-van-der-Rohe-Haus, in dem heute eine Galerie wechselnde Ausstellungen zeigt. Oder gar noch weiter zu einem der ältesten Naturschutzgebiete Berlins, welches sich auf 25 ha rund um den Faulen See erstreckt.
    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Keine fünf Minuten läuft man bis zur Straßenbahnhaltestelle der Linie M5, mit der man ohne Umsteigen über den Alexanderplatz und den Hackeschen Markt zum Hauptbahnhof gelangt. Dabei kann man an verschiedenen Stationen in die S-Bahn wechseln und so schnell die anderen Stadtteile erreichen.


    Sonstiges

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