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Finanzierung

Gelegenheit zur Kapitalanlage: 2 Zimmerwohnung mit Balkon!

25 - Kaufpreis: 190.000,00 € , 86899 Landsberg am Lech

86899 Landsberg am Lech

Ansicht Grundriss Ansicht

Objektdaten im Überblick

Immobo-ID: i1179280
Kaufpreis: 190.000 €
Provision: 3,57% des Kaufpreises
Wohnfläche: 62 m²
Verfügbar ab: Keine Angabe
Zimmer: 2
Referenznummer: 5814
Heizungsart: Zentralheizung
Wohnungstyp: Erdgeschoss
Anzahl der Etagen im Objekt: 3
Baujahr: 1967
Anzahl der Badezimmer: 1
Gäste-WC: Nein
Schlafzimmer: 1
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energiekennwert: 109.00 KWh/m²*a
Energieausweis Baujahr: 1967
Energieausweis gültig bis: 2017.12.12
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein
Balkon/Terasse: Ausstattung
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    Kontaktinformationen:
    Vorname: Achim
    Nachname: Scheel
    Firma: Raith Immobilien GmbH
    E-Mail: zentrale@raith-immobilien.de
    Telefon: 08989054500
    Fax: 0821-99600899
    Straße: Augsburger Str. 33
    Postleitzahl: 86157
    Ort: Augsburg
    Homepage: www.raith-immobilien.de
    Impressum des Anbieters

    Objektbeschreibung

    Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines 1967 errichteten Mehrfamilienhauses mit 28 Parteien in einer ruhigen Lage in Landsberg am Lech.
    Das Anwesen ist aufgrund laufender Instandhaltung in einem guten Zustand. Es wurden in den letzten Jahren u.a. eine neue Gasheizung eingebaut (2015), das Dach erneuert sowie moderne Kunststofffenster eingebaut.
    Die Wohnung an sich bedarf jedoch einer Renovierung. Vor allem Böden und das Bad müssten demnächst erneuert werden.

    Da die Immobilie seit 20 Jahren an einen zuverlässig zahlenden Mieter vermietet ist, eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage.


    Ausstattung

    - 2 Zi. ETW, ca. 62 m² Wfl., Bj. 1967, Hochparterre ohne Lift
    - guter Zustand des Wohnhauses: Einbau moderner Kunststofffenster und einer Gasheizungsanlage (2015), Dacherneuerung
    - Südost-Balkon
    - Wohnung z.T. renovierungsbedürftig (Böden, Bad, etc.)
    - Kellerabteil
    - Waschraum
    - ohne Stellplatz
    - monatliche Kaltmiete 440? zzgl. 150? Nebenkosten.

    Lage

    Die Stadt Landsberg am Lech ist nicht nur wegen der guten Lage zwischen München und Augsburg sehr beliebt. Der Ammersee und die Alpen liegen fast vor der Haustüre.
    Attraktive Veranstaltungen und zahlreiche Feste bereichern das kulturelle Freizeitangebot von Landsberg. In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Kindergärten, mehrere Grund-, Hauptschulen sowie zwei Gymnasien und die freie Walddorfschule sind in der Umgebung vorhanden. Über die nahegelegene Autobahn A96 hat man einen guten Anschluss nach München.
    Mit der Bahn beträgt die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt ca. 40 Minuten, die Stadt Augsburg ist in ca. einer Stunde erreichbar.











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