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Finanzierung

Schuch Immobilien - Renditestark - Sonnige ETW in Taunusstein am Südhang

25 - Kaufpreis: 179.000,00 € , 65232 Taunusstein

65232 Taunusstein

Visualisierung neue Fassade Christiane Schuch Immobilien Wir freuen uns auf Sie! Visualisierung Balkongeländer OG rechts

Objektdaten im Überblick

Immobo-ID: i1179124
Kaufpreis: 179.000 €
Provision: 5,95% des Kaufpreises
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen und nach Rechnungsstellung sofort zu entrichten.
Wohnfläche: 81 m²
Zimmer: 3
Referenznummer: 1075
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Objektzustand: Gepflegt
Etage: 1
Anzahl der Etagen im Objekt: 1
Baujahr: 1971
Anzahl der Badezimmer: 1
Gäste-WC: Nein
Schlafzimmer: 2
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis Baujahr: 1971
Energieausweis gültig bis: 09.2023
Qualität der Ausstattung: Einfach
Garage/Stellplatz: Keine Angabe
Keller: Ausstattung
Balkon/Terasse: Ausstattung
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    Kontaktinformationen:
    Vorname: Christiane
    Nachname: Schuch
    Firma: Christiane Schuch Immobilien
    E-Mail: cs@4waende-wiesbaden.de
    Telefon: 0172-9583150
    Straße: Westerwaldstr. 4
    Postleitzahl: 65195
    Ort: Wiesbaden
    Impressum des Anbieters

    Objektbeschreibung

    Nur einen Steinwurf vom Feldrand entfernt und in Höhenlage von Taunusstein-Hahn befindet sich diese überschaubare Einheit mit 6 Eigentumswohnungen. Gebaut 1971, wird dieses kleine Mehrfamilienhaus nun umfassend renoviert.

    Diese herrliche 3 Zimmerwohnung ist hell und sonnig, sie verfügt über einen großen Sonnenbalkon auf der Südseite. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung vorgenommen. Der Zuschnitt/Grundriss ist praktisch und das Angebot gewährleistete immer eine zügige und problemlose Vermietbarkeit.

    Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Das Bad ist ein innenliegendes Bad mit Wanne. Für Besucher steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Durch den praktischen Schnitt ist in der Küche noch Platz für einen kleinen Eßplatz. Alle Räume haben genügend Stellflächen und sind dadurch sehr gut einzurichten.

    Die Wohnung ist gut vermietet, eine Mieterhöhung im gesetzlichen Rahmen wurde gerade vorgenommen und durch den Mieter akzeptiert. Die Mieter zahlen pünktlich und zuverlässig ihre Miete. Eine Eigenbedarfskündigung ist gesetzlich erstmals 3 Jahre nach Eigentumsumschreibung möglich.

    Allen Wohnungen wird ein Stellplatz, bzw. eine Garage beim Verkauf zugeordnet. Die Garagenbesitzer haben zusätzlich eine zweite Parkmöglichkeit vor der eigenen Garage, womit diesen 2 Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

    Der Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die eigene Waschmaschine findet ihren Platz im Wasch- und Trockenraum des Hauses.

    Hinter dem Haus befindet sich noch eine Gartenfläche, die die Bewohner selbstverständlich nutzen dürfen.

    Sichern Sie sich gleich einen individuellen Besichtigungstermin und rufen Sie uns an!




    Ausstattung

    Die Renovierung umfasst:

    Neuer Fassadenanstrich (grau)
    Dacherneuerung komplett incl. Dachdämmung und Dachisolierung und Überdachung Eingangsbereich
    Austausch Heizkessel in ein modernes wandhängendes Brennwertgerät
    Neue Fenster Kunststoff weiß, Fabrikat Schüco, 3-fach verglast im Treppenhaus (bereits erfolgt)
    Neue Balkongeländer, siehe Ansicht
    Balkonränderverkleidung und Reparatur der schadhaften Stellen
    Austausch Sprechanlage, Fabrikat Siedle
    Überarbeitung Pflaster Hauszugang
    Erneuerung Mülltonnenplatz






    Lage

    Die Immobilie befindet sich in Taunusstein-Hahn. Das Haus steht in einem Neubaugebiet, welches in den 1970er Jahren erschlossen wurde, mit einem herrlichen Fernblick.

    Leben in Taunusstein bedeutet leben in 10 Stadtteilen. Eine sehr gute Infrastruktur, ärztliche Versorgung, Grund- und weiterführende Schulen, Privatschule sowie Gymnasium, Kindergärten und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Vielzählige Vereine bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

    Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Wiesbaden ist über die B54 in 10 Autominuten, die A3 ist ebenfalls schnell erreicht.

    Die Distanzen:
    Wiesbaden Hauptbahnhof - 17 Minuten
    Auffahrt A3 Idstein - 13 Minuten
    Frankfurt Flughafen - 34 Minuten
    Frankfurt Messe - 41 Minuten


    Sonstiges

    Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen und nach Rechnungsstellung sofort zu entrichten.

    Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Christiane Schuch Immobilien keine Haftung.

    Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder arrangieren einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie Frau Christiane Schuch für diese Immobilie an.

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