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Finanzierung

Arztpraxis mit 7 Stellplätzen - Ferienwohnungen möglich

25 - Kaufpreis: 320.000,00 € , 18586 Baabe

18586 Baabe

Bild 1 Praxiseingang Eingang/Anmeldung Eingang/Anmeldung2 Wartezimmer Patienten-WC
Flur zu den Behandlungsräumen Sprechzimmer Praxis Mikro-Ansicht Makro-Ansicht Sprechzimmer
Behandlungsraum 2 Behandlungsraum 1 Küche

Objektdaten im Überblick

Immobo-ID: i1176361
Kaufpreis: 320.000 €
Provision: 5,95% des Kaufpreises
Wohnfläche: 144 m²
Zimmer: 6
Referenznummer: 5112
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Anzahl der Etagen im Objekt: Nein
Baujahr: 2001
Anzahl der Badezimmer: 2
Gäste-WC: Nein
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energiekennwert: 76.0 KWh/m²*a
Energieausweis Baujahr: 2001
Energieausweis gültig bis: 02.2019
Bodenbelag: Fliesen
Keller: Ausstattung
Balkon/Terasse: Ausstattung
Garten: Ausstattung
Rollstuhlgerecht: Ausstattung
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    Kontaktinformationen:
    Vorname: Alexander
    Nachname: Schulz
    Firma: Ostseeappartements Rügen Immobilien
    E-Mail: immobilien@oar1.de
    Telefon: +49(38303) 90940
    Fax: +49(38303) 90944
    Straße: Granitzer Str. 8
    Postleitzahl: 18586
    Ort: Ostseebad Sellin
    Homepage: www.oar1.de
    Impressum des Anbieters

    Objektbeschreibung

    Die Büro- und Praxisfläche mit separatem Eingang befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses mit 17 Parteien und überzeugt mit seiner zentralen Lage. Die übrigen Wohneinheiten des Hauses werden als Ferienwohnungen bzw. Ladeneinheit (Bäcker) genutzt.

    Diese hochwertige Gewerbefläche (teilweise Fußbodenheizung) wird seit 2001 als Arztpraxis betrieben, eignet sich aber auch sehr gut als Büro. Nach Umbaumaßnahmen wäre auch die ursprünglich vorgesehene Nutzung mit 2 oder 3 Ferienwohnungen wieder denkbar.

    Zur Zeit werden die barrierefreien Räumlichkeiten in Flur, Rezeptionszimmer, Wartezimmer, 3 Behandlungsräume, Mitarbeiterküche, Patienten-WC, Duschbad und Personalraum aufgeteilt. Die separate Mitarbeiterküche mit angrenzendem Aufenthaltsraum für Personal bietet viel Platz und ist mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet. Diese ist ebenso im Preis enthalten wie das weitere fest eingebaute Mobiliar (Empfangstresen, Einbauschränke). Die zwei vorhandenen Toilettenräume (einer mit Dusche) bieten eine Trennung von Personal- und Patiententoilette.

    Abgerundet wird diese schöne Büro- und Praxisfläche durch einen geräumigen Kellerraum, einen PKW-Stelllplatz in der Tiefgarage und 6 zugehörige Außenstellplätze direkt am Haus, welche im Preis enthalten sind. Verbunden mit diesem Angebot ist ein Sondernutzungsrecht für 531,4 m² Wald, der sich direkt hinter dem Objekt befindet.


    Lage

    Baabe liegt zentral zwischen den Ostseebädern Sellin und Göhren. Nach wenigen Metern auf der Hauptstraße geht es in die Strandstraße ? die Hauptflaniermeile des Ortes mit dem Standort des Objekts. Somit ideal gelegen ist diese derzeit einzige Praxis für Allgemeinmedizin in Baabe, Anlaufpunkt für Einheimische wie Urlauber. In direkter Nachbarschaft befinden sich Ferienwohnungen, Hotels, Cafés, Restaurants, Souvenirläden, ein Supermarkt sowie die örtliche Polizeistation. Die nächste Bushaltestelle liegt 6-7 Gehminuten entfernt. Baabe als ?allergikerfreundliche Gemeinde? verfügt über ein Freizeit- und Gesundheitszentrum mit unzähligen Möglichkeiten für medizinisch-therapeutische Anwendungen ? eine Kooperation bietet sich hier an. Der Strand in Baabe ist breit, feinsandig und bietet einen leichten und bequemen Zugang.











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