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Finanzierung

Eigener Garten bei dieser Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus

25 - Kaufpreis: 190.000,00 € , 48324 Sendenhorst

48324 Sendenhorst

Herzlich Willkommen Gebäuderückseite Blick in den Südwest-Garten Ostgarten Wohnzimmer Blick Richtung Kaminzimmer
Kaminzimmer Gäste-WC und Badezimmer Schlafzimmer I Terrasse Unternehmenslogo Kurzexpose 1489
http://www.harling.ms/immobilie/1489

Objektdaten im Überblick

Immobo-ID: i1179227
Kaufpreis: 190.000 €
Provision: 5,95%
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Unternehmen Harling oHG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig bei Kaufvertragsabschluss. Es gilt der Kaufvertrag als Berechnungsgrundlage.
Wohnfläche: 134 m²
Verfügbar ab: Keine Angabe
Zimmer: 4
Referenznummer: 1489
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wohnungstyp: Erdgeschoss
Objektzustand: Gepflegt
Anzahl der Etagen im Objekt: Nein
Baujahr: 1977
Nutzfläche: 134 m²
Anzahl der Badezimmer: 2
Gäste-WC: true
Schlafzimmer: 3
Energieausweistyp: Energiebedarf
Epass Ausstelldatum: 01.06.2015
Epass Wertklasse: F
Energieausweis gültig bis: 31.05.2025
Garage/Stellplatz: Keine Angabe
Keller: Ausstattung
Einbauküche: Ausstattung
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    Kontaktinformationen:
    Vorname: Stephan
    Nachname: Harling
    Firma: HARLING OHG
    E-Mail: s.harling@harling.ms
    Telefon: +49-2501-44750
    Fax: +49-2501-8620
    Straße: Marktallee 64
    Postleitzahl: 48165
    Ort: Münster
    Homepage: www.harling.ms
    Impressum des Anbieters

    Objektbeschreibung

    Hier kommen Sie nicht nur in den Genuss einer Erdgeschosswohnung mit ausreichend Wohnfläche. Der auf den Bildern abgebildete Garten ist zur alleinigen Nutzung und ausschließlich Bestandteil dieses Angebots.

    Der gemeinsame Eingang ist für die Wohnbereiche im Erdgeschoss und Dachgeschoss vorgesehen, jedoch sind beide Wohneinheiten vollständig voneinander getrennt. Sie betreten die Einheit direkt in das Kaminzimmer. Das Wohnzimmer schließt vor Kopf an. Der Blick auf die Terrasse und in den angrenzenden Südwestgarten ist von beiden Bereichen möglich. Die Terrasse ist komplett überdacht. Entlang der Gebäudesüdseite gelangen Sie in den Ostgarten, der fast dreimal so groß wie der Südwestgarten ist. Die gesamte Anlage ist bereits vollständig bepflanzt und angelegt, so dass Sie in dieser Hinsicht nicht mehr tätig werden müssen.

    Der Schlafbereich befindet sich hinter dem Kaminzimmer auf der linken Gebäudeseite. Vom Flur abgehend sind drei Schlafzimmer verfügbar sowie ein Badezimmer mit Wanne. Das separate Gäste-WC verfügt zudem über eine Dusche. Inwiefern beide Bereiche zu einem großen Badezimmer zusammengelegt werden können, wäre durch einen Architekten zu prüfen. Die Küche liegt auf der rechten Gebäudeseite und rundet das Angebot auf dieser Etage ab.

    Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Der Keller ist laut Teilungserklärung der Erdgeschosswohnung zugeteilt. In den letzten Jahren wurde dort ein Hobby/Gästezimmer mit einer kleinen Souterrainterrasse zur Ostseite geschafften. Dieser Bereich ist nicht vermietet. Zudem kann der Keller über eine Außentreppe betreten werden. Weitere Räume zu Lagerzwecken sind ausreichend vorhanden.

    Mitverkauft wird eine Garage, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist.


    Ausstattung

    Das Objekt entspricht in seiner Ausstattung dem Baujahr. Errichtet ist die Immobilie in massiver Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk.

    Der Brenner des Heizkessels wurde 2013 erneuert und erwärmt das Wohnzimmer, Kaminzimmer sowie die Küche über den Fußboden. Die anderen Räume werden über Heizkörper versorgt.

    Bis auf das große Fenster am Kamin- und Wohnzimmer sind alle anderen Räume mit manuell zu bedienenden Rollläden ausgestattet.

    Für die Gartenbewässerung ist eine Grundwasserpumpe vorhanden.

    Lage

    Ein großes Grundstück in ruhiger Lage? Im Ortsteil Albersloh der Gemeinde Sendenhorst ist dies möglich. Familien werden diesen Ort zu schätzen wissen, denn neben Feldern, Wiesen und einem großen Waldgebiet liegt Albersloh direkt an der Werse, einem bekannten Rad- und Wanderparadies mit vielen lokalen Sehenswürdigkeiten. Zahlreiche Vereine bieten vielseitige Möglichkeiten an, eigene Sport- und Freizeitaktivitäten zu gestalten.

    Albersloh verfügt zudem über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sowie eine Grundschule und einen Kindergärten. Nach Münster-Stadt sind es nur 15 Autominuten. Im Stundentakt fahren auch ein komfortabler Schnellbus und der RegioBus die Strecke. Dank der neuen Umgebungsstraße sind auch die Stadtteile Hiltrup und Wolbeck mit dem Auto schnell zu erreichen.

    Sonstiges

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    Bitte haben Sie zudem Verständnis, dass wir aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes und der Geldwäsche nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.

    Seit Juni 2014 gilt für Verbraucher, die mit Maklern über das Telefon, per E-Mail oder ein anderes elektronische Medium in Kontakt getreten sind, das gesetzliche Widerrufsrecht. Eine Besichtigung kann erst dann erfolgen, nachdem Sie die Kenntnisnahme Ihres Widerrufsrechts gegenüber der Harling oHG bestätigt haben. Zu diesem Zweck erhalten Sie vorab von unserem Unternehmen nach Ihrer Anfrage eine separate E-Mail.

    Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Zudem tätigt die Harling oHG keine mündlichen Zusagen gegenüber Kaufinteressenten. Zusagen werden nach Absprache mit dem Verkäufer ausschließlich schriftlich übermittelt.

    Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort.

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    Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

    Art: Energieausweis für Wohngebäude
    Typ: Bedarfsausweis
    Baujahr: 1977
    Gültig bis: 31.05.2025
    Heizungsart: Zentralheizung (Anlagentechnik von 1996)
    Energieträger: Gas
    Energiekennwert: 172,0 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
    Energieeffizienzklasse: F
    Energiekennwert Strom: Keine Anwendung
    Energie für Warmwasser: Keine Anwendung
    Energiekennwert Wärme: Keine Anwendung











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